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로고 춘천지방법원 본원 [경매3계] 2020타경55397[1]
강원도 춘천시 남산면 수동리 616 외 4 필지

강원 춘천시 남산면 수동리 616

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1019.52㎡(308.4평)
건물 -
감정가 30,427,830원
최저가 7,305,000원
보증금 740,000원 (10%)
청구액 16,236,455원
접수일 2020년 12월 14일
개시결정 2020년 12월 15일
감정일 2021년 01월 14일
매각일 2021년 10월 25일
2020타경55397[1]
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감정가
3042만7830원
낙찰가 70%
922만원
납부 2021년 10월 25일
유찰 4회분묘기지권지분매각농지취득자격증명
유찰 4회분묘기지권지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1019.52㎡(308.4평)
건물 -
감정가 30,427,830원
최저가 7,305,000원
보증금 740,000원 (10%)
청구액 16,236,455원
접수일 2020년 12월 14일
개시결정 2020년 12월 15일
감정일 2021년 01월 14일
매각일 2021년 10월 25일
납부 2021년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
배당요구권자 하OOOOOOOO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 김OO

기일 내역

2021.12.08
납부 (2021.11.16)
2021.11.01
최고가매각허가결정
2021.10.25
922만원 매각
730만5000원 최저가
2021.08.30
1043만6000원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.07.12
1490만9000원 유찰
2021.06.07
2129만9000원 유찰
2021.05.03
3042만7830원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1.5.9.10-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 분묘소재(목록11-분묘 수기 소재)여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록1.5.10-임야화 진행 중인 휴경지임. 목록9-휴경지 및 일부 도로, 법면임. 공유자 우선매수권 1회에 한함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록1.5.9.10-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
분묘소재(목록11-분묘 수기 소재)여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
목록1.5.10-임야화 진행 중인 휴경지임.
목록9-휴경지 및 일부 도로, 법면임.
공유자 우선매수권 1회에 한함.

현황 조사(현황 조사서)

1.목록번호1-11번 부동산은 이해관게인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
2.목록번호1.2.4.5.10번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지상태임.
3.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임.
4.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부 지상에는 별지사진(사진27-29번)같이 폐가등이 소재함.
5.목록번호7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부 지상에는 별지사진(사진39번)과 같이 계사가 소재함.
6.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 하천부지로 사용중임.(사진49번)
7.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재는 일부는 전 일부는 법면 일부는 도로로 사용중임.
8.목록번호11번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부 지상에는 분묘가(사진6-7번) 소재함.
9.목록번호1-11번부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전 1035㎡[목록5]전 562㎡[목록9]전 2740㎡[목록10]전2192㎡[목록11]임야 23207㎡

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		강원도 춘천시 남산면 수동리 616 납부
2021.10.25 		-
2 강원도 춘천시 남산면 방곡리 486 납부
2021.10.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,5,9-11): 본건은 강원도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "거곡교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(2-4,6-8): 본건은 강원도 춘천시 남산면 방곡리 소재 "남산1교차로" 남서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1-11): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지 및 급경사지의 휴경지임. 기호(2-5,10): 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(6): 부정형 완경사지의 전 및 휴경지, 일부 건부지(제시외건물)임. 기호(7): 부정형 평지 및 완경사지의 전 및 휴경지임. 기호(8): 부정형 평지 및 완경사지의 전 및 휴경지, 일부 하천임. 기호(9): 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 도로, 법면임. 기호(11): 부정형 완경사지 및 급경사지의 임야 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태 기호(1-7,10,11): 지적도상 맹지임. 기호(8): 지적도상 지목도로와 접하며, 본건 현황 하천부분과 연접하여 노폭 3-4M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 기호(9): 본건을 관통하는 노폭 4-5M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,5,7,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(4,6,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>임. 기호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(1-11) 지상에 목측상 소재하는 수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(6) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(폐가 등)이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 소재하지 않을 경우의 단가를 별도 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(7) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 계사가 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하여 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(6): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "전"이나, 목측상 현황 "전" 및 "휴경지" , 일부 "건부지"임. 기호(8): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "전"이나, 목측상 현황 "전" 및 "휴경지" , 일부 "하천"임. 기호(9): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "전"이나, 목측상 현황 "휴경지" 및 일부 "도로", "법면"임. 기호(11): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "임야"이나, 목측상 현황 "임야" 및 일부 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-11): 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-15
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경55397) 		주식회사한빛자산관리대부 소멸
말소기준
경매기입 등기 		16,236,455원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 춘천지법 2020타경55397[1] 2021.07.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 춘천지법
2020타경55397[1] 		2021.07.24

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록1.5.9.10-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
분묘소재(목록11-분묘 수기 소재)여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
목록1.5.10-임야화 진행 중인 휴경지임.
목록9-휴경지 및 일부 도로, 법면임.
공유자 우선매수권 1회에 한함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월23일09시00분 / 2020년12월23일10시30분

부동산의 현황

1.목록번호1-11번 부동산은 이해관게인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
2.목록번호1.2.4.5.10번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지상태임.
3.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임.
4.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부 지상에는 별지사진(사진27-29번)같이 폐가등이 소재함.
5.목록번호7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부 지상에는 별지사진(사진39번)과 같이 계사가 소재함.
6.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 하천부지로 사용중임.(사진49번)
7.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재는 일부는 전 일부는 법면 일부는 도로로 사용중임.
8.목록번호11번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부 지상에는 분묘가(사진6-7번) 소재함.
9.목록번호1-11번부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

점유 조사

[목록1]전 1035㎡[목록5]전 562㎡[목록9]전 2740㎡[목록10]전2192㎡[목록11]임야 23207㎡

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전 1035㎡[목록5]전 562㎡[목록9]전 2740㎡[목록10]전2192㎡[목록11]임야 23207㎡

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매3계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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