경매마당 경매정보 '2020타경55397'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 본원 [경매3계]2020타경55397[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	강원도 춘천시 남산면 수동리 616	배당종결 2021.10.25	바로가기
2 본건	강원도 춘천시 남산면 방곡리 486	배당종결 2021.10.25	-

강원도 춘천시 남산면 방곡리 486 외 5 필지

강원 춘천시 남산면 방곡리 486

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지581.12㎡(175.79평)

건물-

감정가49,966,840원

최저가11,997,000원

보증금1,199,700원(10%)

청구액16,236,455원

개시결정2020년 12월 15일

감정일2021년 01월 14일

배당종기2021년 03월 22일

매각일2021년 10월 25일

1 / 76

감정가

4996만6840원

28만4242원/평

낙찰가66%

1713만9000원

9만7497원/평

배당종결2021년 10월 25일

유찰4회법정지상권농지취득자격증명지분매각분묘기지권

당사자 내역

채무자겸소유자김OO

채권자주OOOOOOOOOOOO

공유자정OO

기일 내역

2021.12.08

납부 (2021.11.11)

2021.11.01

최고가매각허가결정

2021.10.25

1199만7000원매각 (17,139,000원)

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2~4-임야화 진행 중인 휴경지임. 목록6-일부가 휴경지 및 매각대상 아닌 건물 소재함(법정지상권 성립여지 있음). 목록7-일부가 임야화 진행 중인 휴경지 및 매각대상 아닌 계사 소재함. 목록8-일부가 임야화 진행 중인 휴경지 및 하천임. 공유자 우선매수권 1회에 한함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
목록2~4-임야화 진행 중인 휴경지임.
목록6-일부가 휴경지 및 매각대상 아닌 건물 소재함(법정지상권 성립여지 있음).
목록7-일부가 임야화 진행 중인 휴경지 및 매각대상 아닌 계사 소재함.
목록8-일부가 임야화 진행 중인 휴경지 및 하천임.
공유자 우선매수권 1회에 한함.

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현황정보

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,5,9-11): 본건은 강원도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "거곡교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(2-4,6-8): 본건은 강원도 춘천시 남산면 방곡리 소재 "남산1교차로" 남서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1-11): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지 및 급경사지의 휴경지임. 기호(2-5,10): 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(6): 부정형 완경사지의 전 및 휴경지, 일부 건부지(제시외건물)임. 기호(7): 부정형 평지 및 완경사지의 전 및 휴경지임. 기호(8): 부정형 평지 및 완경사지의 전 및 휴경지, 일부 하천임. 기호(9): 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 도로, 법면임. 기호(11): 부정형 완경사지 및 급경사지의 임야 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태 기호(1-7,10,11): 지적도상 맹지임. 기호(8): 지적도상 지목도로와 접하며, 본건 현황 하천부분과 연접하여 노폭 3-4M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 기호(9): 본건을 관통하는 노폭 4-5M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,5,7,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(4,6,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>임. 기호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(1-11) 지상에 목측상 소재하는 수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(6) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(폐가 등)이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 소재하지 않을 경우의 단가를 별도 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(7) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 계사가 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하여 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(6): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "전"이나, 목측상 현황 "전" 및 "휴경지" , 일부 "건부지"임. 기호(8): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "전"이나, 목측상 현황 "전" 및 "휴경지" , 일부 "하천"임. 기호(9): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "전"이나, 목측상 현황 "휴경지" 및 일부 "도로", "법면"임. 기호(11): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "임야"이나, 목측상 현황 "임야" 및 일부 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-11): 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.