경매마당 경매정보 '2023타경55145'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 본원 2023타경55145[1]

강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 산169-3 토지 32712.7평

강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 산 169-3

 주소복사

감정가

2억9198만700원

최저가 30% 

2억438만6000원

공고 2025년 01월 20일 입찰 D-25

용도 임야

대상 토지전체

토지 108141㎡ (32712.7평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 분묘기지권

2025.01.20

2억438만6000원 진행

2024.11.25

2억9198만700원 유찰

경매마당에서 총 71회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

- 숲이 울폐하여 분묘 소재여부 확인 불가, 별도 확인 필요(소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음) - 일부 현황은 잡종지, 석축 - 컨테이너 매각제외 - 토지이용계획서상 두개의 용도지역에 걸쳐 소재[감정평가서 해당 내용 참조] - 정확한 경계는 측량 요함.

부동산

등기

임차인

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부동산

매각목록

토지

108141㎡ (32712.7평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 산169-3	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면면 장평리 소재 "장평보건진료소 " 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면면 장평리 소재 "장평보건진료소 " 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. 5) 형태 및 이용상태 기호1 부정형의 급경사지로서 임야임.기호2, 4 부정형의 완경사지로서 주거용건부지임. 6) 형태 및 이용상태 기호1 부정형의 급경사지로서 임야임.기호2, 4 부정형의 완경사지로서 주거용건부지임. 7) 인접 도로상태 본건 일단으로 동측에 노폭 약4m의 포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태 기호(1): 동측에 노폭 약4m의 포장도로와 접함.기호(2): 동측에 노폭 약4m의 포장도로와 접함.기호(4): 지적상 맹지이며, 기호(2)를 통해 진출입함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(심복골천)<소하천정비법>기호 2, 4 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(심복골천)<소하천정비법>기호 2, 4 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건 * 본건 기호(2,4) 지상에 제시외 관정이 소재하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.* 본건 기호(2,4)조성을 위한 석축 및 조경수 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 12) 제시목록 외의 물건 * 본건 기호(4) 지상에 제시외 관정이 소재하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.* 본건 기호(2,4)조성을 위한 석축 및 조경수 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 13) 공부와의 차이 - 14) 공부와의 차이 - 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3 경량철골구조 판넬지붕기호5 일반목구조 슁글지붕 2) 건물의 구조 기호3구조: 경량철골구조 판넬지붕내벽: 벽지도배 마감등외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 벽돌쌓기 마감 등창호: 하이샷시 등임.기호5구조: 일반목구조 슁글지붕내벽: 벽지도배 마감등외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 벽돌쌓기 마감 등창호: 하이샷시 등임. 3) 이용상태 기호(3,5): 단독주택 이용중임. 4) 이용상태 기호(3,5): 단독주택 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비(가스보일러) 되어 있음. 6) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비(가스보일러) 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. 8) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. 9) 공부와의 차이 - 10) 공부와의 차이 - 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	108141㎡	1,090원 (2024-01)

이용계획

[포함]

가축사육제한구역

[저촉]

생산관리지역 농림지역 임업용산지 소하천구역

[접함]

영농여건불리농지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-09 (을5)	근저당권설정	홍천군산림조합	소멸
2018-11-09 (을5)	말소기준 등기	78,000,000원	소멸
2018-11-09 (을6)	지상권설정	홍천군산림조합	소멸
2018-11-09 (을6)	-		소멸
2023-03-03 (갑5)	압류	국 처분청(홍천세무서장)	소멸
2023-03-03 (갑5)	-		소멸
2023-10-31 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경55145)	홍천군산림조합	소멸
2023-10-31 (갑6)	경매기입 등기	218,426,987원	소멸
2024-08-29 (갑7)	가압류	홍천군산림조합	소멸
2024-08-29 (갑7)	-	40,346,797원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부에는 별지사진(사진5-8번)과 같이 평탄작업을 해놓은 잡종지.석축.이동이 가능한 컨테이너가 소재하는 것으로 목측됨.
-목록번호1번 부동산은 숲이 울폐된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권성립여부등은 별도의 확인요함.
2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택건부지로 사용중이며 일부는 별지사진(사진11-26번)과 같이 그네.관정.수목.조경석 및 석축등이 소재하는 것으로 목측됨.
3.목록번호3번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임.
-목록번호3번 부동산 제시외 건물
ㄱ.목조 아스팔트슁글지붕 단층주택 일부 및 차양 건평약 24.18㎡[사진42-47번]
ㄴ.목조 목조지붕 단층정자 건평약 4.42㎡[사진48번]]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음
4.목록번호4번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진54-60번)과 같이 관정. 조경수 조경석 목조데크등이 소재하는 것으로 목측됨.
5.목록번호5번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임.
-목록번호1-5번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
1.목록번호1번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부]
2.목록번호3번 부동산 주민등록등재자: 백소아
3.목록번호4-5번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부]
-채무자겸 소유자 이용순의 주장에 의하면 목록번호1-5번 부동산에는 임차인이 없다고 진술하나 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사한 바, 상기와 같이 전입이 되어 있어 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

[목록1] 임야 108141㎡

[목록2] 대 1189㎡

[목록4] 대 632㎡

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매2계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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