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로고 춘천지방법원 본원 [경매2계] 2023타경55145[1]
강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 산169-3

강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 산 169-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 108141㎡(32712.7평)
건물 -
감정가 291,980,700원
최저가 100,149,000원
보증금 10,020,000원 (10%)
청구액 218,426,987원
접수일 2023년 10월 30일
개시결정 2023년 10월 31일
감정일 2024년 02월 20일
매각일 2025년 03월 31일
2023타경55145[1]
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감정가
2억9198만700원
낙찰가 61%
1억1330만원
매각 2025년 03월 31일
유찰 3회분묘기지권
유찰 3회분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 108141㎡(32712.7평)
건물 -
감정가 291,980,700원
최저가 100,149,000원
보증금 10,020,000원 (10%)
청구액 218,426,987원
접수일 2023년 10월 30일
개시결정 2023년 10월 31일
감정일 2024년 02월 20일
매각일 2025년 03월 31일
매각 2025년 03월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 홍OOOOOO
압류권자 홍OOOO
교부권자 홍OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 홍OO
지상권자 홍OOOOOO
점유자 백OO

기일 내역

2025.05.14(16:00)
매각
2025.04.07(15:00)
최고가매각허가결정
2025.03.31(10:00)
1억1330만원 매각
1억14만9000원 최저가
2025.02.24(10:00)
1억4307만원 유찰
2025.01.20(10:00)
2억438만6000원 유찰
2024.11.25(10:00)
2억9198만700원 유찰

물건 비고(공고문)

- 숲이 울폐하여 분묘 소재여부 확인 불가, 별도 확인 필요(소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음) - 일부 현황은 잡종지, 석축 - 컨테이너 매각제외 - 토지이용계획서상 두개의 용도지역에 걸쳐 소재[감정평가서 해당 내용 참조] - 정확한 경계는 측량 요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 숲이 울폐하여 분묘 소재여부 확인 불가, 별도 확인 필요(소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음)
- 일부 현황은 잡종지, 석축
- 컨테이너 매각제외
- 토지이용계획서상 두개의 용도지역에 걸쳐 소재[감정평가서 해당 내용 참조]
- 정확한 경계는 측량 요함.

현황 조사(현황 조사서)

1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부에는 별지사진(사진5-8번)과 같이 평탄작업을 해놓은 잡종지.석축.이동이 가능한 컨테이너가 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1번 부동산은 숲이 울폐된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권성립여부등은 별도의 확인요함. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택건부지로 사용중이며 일부는 별지사진(사진11-26번)과 같이 그네.관정.수목.조경석 및 석축등이 소재하는 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호3번 부동산 제시외 건물 ㄱ.목조 아스팔트슁글지붕 단층주택 일부 및 차양 건평약 24.18㎡[사진42-47번] ㄴ.목조 목조지붕 단층정자 건평약 4.42㎡[사진48번]] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음 4.목록번호4번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진54-60번)과 같이 관정. 조경수 조경석 목조데크등이 소재하는 것으로 목측됨. 5.목록번호5번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호1-5번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함. 1.목록번호1번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] 2.목록번호3번 부동산 주민등록등재자: 백소아 3.목록번호4-5번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -채무자겸 소유자 이용순의 주장에 의하면 목록번호1-5번 부동산에는 임차인이 없다고 진술하나 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사한 바, 상기와 같이 전입이 되어 있어 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임야 108141㎡

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 산169-3 매각
2025.03.31 		-
2 강원특별자치도 홍천군 화촌면 심복골길 199-9 매각
2024.11.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면면 장평리 소재 "장평보건진료소 " 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면면 장평리 소재 "장평보건진료소 " 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 부정형의 급경사지로서 임야임. 기호2, 4 부정형의 완경사지로서 주거용건부지임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 부정형의 급경사지로서 임야임. 기호2, 4 부정형의 완경사지로서 주거용건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 일단으로 동측에 노폭 약4m의 포장도로와 접함. 4) 인접 도로상태 기호(1): 동측에 노폭 약4m의 포장도로와 접함. 기호(2): 동측에 노폭 약4m의 포장도로와 접함. 기호(4): 지적상 맹지이며, 기호(2)를 통해 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(심복골천)<소하천정비법> 기호 2, 4 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(심복골천)<소하천정비법> 기호 2, 4 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 * 본건 기호(2,4) 지상에 제시외 관정이 소재하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. * 본건 기호(2,4)조성을 위한 석축 및 조경수 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 6) 제시목록 외의 물건 * 본건 기호(4) 지상에 제시외 관정이 소재하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. * 본건 기호(2,4)조성을 위한 석축 및 조경수 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 기호3 경량철골구조 판넬지붕 기호5 일반목구조 슁글지붕 1) 건물의 구조 기호3 구조: 경량철골구조 판넬지붕 내벽: 벽지도배 마감등 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 벽돌쌓기 마감 등 창호: 하이샷시 등임. 기호5 구조: 일반목구조 슁글지붕 내벽: 벽지도배 마감등 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 벽돌쌓기 마감 등 창호: 하이샷시 등임. 2) 이용상태 기호(3,5): 단독주택 이용중임. 2) 이용상태 기호(3,5): 단독주택 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비(가스보일러) 되어 있음. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비(가스보일러) 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. 5) 공부와의 차이 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-22
 소유자 이용순 (소유자)
단독소유 -
2018-11-09
(을5) 		근저당권설정 홍천군산림조합 소멸
말소기준 등기 78,000,000원
2018-11-09
(을6) 		지상권설정 홍천군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-03-03
(갑5) 		압류 홍천세무서장 소멸
- -
2023-10-31
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경55145) 		홍천군산림조합 소멸
경매기입 등기 218,426,987원
2024-08-29
(갑7) 		가압류 홍천군산림조합 소멸
- 40,346,797원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 춘천지법 2023타경55145[1] 2024.11.25
2 춘천지법 2023타경55145[1] 2025.01.21
3 춘천지법 2023타경55145[1] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 춘천지법
2023타경55145[1] 		2024.11.25
2 춘천지법
2023타경55145[1] 		2025.01.21
3 춘천지법
2023타경55145[1] 		2025. 2. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 숲이 울폐하여 분묘 소재여부 확인 불가, 별도 확인 필요(소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음)
- 일부 현황은 잡종지, 석축
- 컨테이너 매각제외
- 토지이용계획서상 두개의 용도지역에 걸쳐 소재[감정평가서 해당 내용 참조]
- 정확한 경계는 측량 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월15일09시40분 / 2023년11월21일14시40분

부동산의 현황

1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부에는 별지사진(사진5-8번)과 같이 평탄작업을 해놓은 잡종지.석축.이동이 가능한 컨테이너가 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1번 부동산은 숲이 울폐된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권성립여부등은 별도의 확인요함. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택건부지로 사용중이며 일부는 별지사진(사진11-26번)과 같이 그네.관정.수목.조경석 및 석축등이 소재하는 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호3번 부동산 제시외 건물 ㄱ.목조 아스팔트슁글지붕 단층주택 일부 및 차양 건평약 24.18㎡[사진42-47번] ㄴ.목조 목조지붕 단층정자 건평약 4.42㎡[사진48번]] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음 4.목록번호4번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진54-60번)과 같이 관정. 조경수 조경석 목조데크등이 소재하는 것으로 목측됨. 5.목록번호5번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호1-5번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함. 1.목록번호1번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] 2.목록번호3번 부동산 주민등록등재자: 백소아 3.목록번호4-5번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -채무자겸 소유자 이용순의 주장에 의하면 목록번호1-5번 부동산에는 임차인이 없다고 진술하나 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사한 바, 상기와 같이 전입이 되어 있어 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

점유 조사

[목록1]임야 108141㎡

조사일시

2023년11월15일09시40분 / 2023년11월21일14시40분

부동산의 현황

1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부에는 별지사진(사진5-8번)과 같이 평탄작업을 해놓은 잡종지.석축.이동이 가능한 컨테이너가 소재하는 것으로 목측됨.
-목록번호1번 부동산은 숲이 울폐된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권성립여부등은 별도의 확인요함.
2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택건부지로 사용중이며 일부는 별지사진(사진11-26번)과 같이 그네.관정.수목.조경석 및 석축등이 소재하는 것으로 목측됨.
3.목록번호3번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임.
-목록번호3번 부동산 제시외 건물
ㄱ.목조 아스팔트슁글지붕 단층주택 일부 및 차양 건평약 24.18㎡[사진42-47번]
ㄴ.목조 목조지붕 단층정자 건평약 4.42㎡[사진48번]]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음
4.목록번호4번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진54-60번)과 같이 관정. 조경수 조경석 목조데크등이 소재하는 것으로 목측됨.
5.목록번호5번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임.
-목록번호1-5번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
1.목록번호1번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부]
2.목록번호3번 부동산 주민등록등재자: 백소아
3.목록번호4-5번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부]
-채무자겸 소유자 이용순의 주장에 의하면 목록번호1-5번 부동산에는 임차인이 없다고 진술하나 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사한 바, 상기와 같이 전입이 되어 있어 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

점유 조사

[목록1]임야 108141㎡

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매2계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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