경매마당 경매정보 '2024타경52259'의 시세, 권리분석, 상세정보

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춘천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경52259

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 월운리 28-3 외 13 필지

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 월운리 28-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 26879㎡(8130.9평)

건물 -

감정가 700,470,100원

최저가 168,182,000원

보증금 16,820,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2024년 05월 03일

개시결정 2024년 05월 09일

감정일 2024년 05월 22일

매각일 2025년 03월 31일

감정가

7억47만100원

낙찰가 76% 

1억7091만원

배당종결 2025년 03월 31일

유찰 4회맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 26879㎡(8130.9평)

건물 -

감정가 700,470,100원

최저가 168,182,000원

보증금 16,820,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2024년 05월 03일

개시결정 2024년 05월 09일

감정일 2024년 05월 22일

매각일 2025년 03월 31일

배당종결 2025년 03월 31일

당사자 내역

소유자

서OO

소유자

정OO

소유자

조OO

기일 내역

2025.05.14(16:00)

매각

2025.04.07(15:00)

최고가매각허가결정

2025.03.31(10:00)

1억7091만원 매각

1억6818만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적 등은 별도 측량 필요 - 목록 9,10 공부상 임야이나, 현황 일부 도로 및 제방 등임 - 목록 11 공부상 임야이나, 현황 도로임 - 목록 12-14 공부상 임야이나, 현황 일부 도로, 제방, 저수지등임 - 목록 12,14 맹지임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적 등은 별도 측량 필요
- 목록 9,10 공부상 임야이나, 현황 일부 도로 및 제방 등임 - 목록 11 공부상 임야이나, 현황 도로임
- 목록 12-14 공부상 임야이나, 현황 일부 도로, 제방, 저수지 등임
- 목록 12,14 맹지임

현황 조사(현황 조사서)

{1번 부동산} - 임야.[사진 1, 3] {2번 부동산} - 임야.[사진 1, 4] {3번 부동산} - 임야.[사진 2, 4] {4, 5번 부동산} - 임야.[사진 2, 5] {6번 부동산} - 임야.[사진 6] {7번, 8번 부동산} - 임야.[사진 7] {9번 부동산} - 임야.[사진 8] (신청부동산중 일부분은 소류지 및 제방의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.) {10번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 일부분은 수목이 소재한 임야, 일부분은 도로 및 잡종지등으로 사용중이며, 일부분은 소유지의 제방등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 9-12] {11번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 도로 등으로 사용중이며, 일부은 임야 상태로 목측됨.[사진 13-18] {12번 부동산} - 신청부동산은 임야 및 소유지의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 19] {13번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 일부분은 도로 일부분은 소류지 제방, 일부분은 소유지등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 20-22] {14번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 소류지로 사용중인 것으로 목측됨. * 신청부동산들은 분할된 임야로 목측으로 명확한 경계를 구분하기 어려우며, 일부분은 도로 , 일부분은 소류지 및 소유지 제방등으로 사용중인 것으로 목측되는바 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨,

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록2]- 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록3]- 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록4]- 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록5]- 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록6]- 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록7]- 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록8]- 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록9]- 신청부동산은 임야로 사용중이며, 일부분은 소류지 및 제방의 일부분으로 사용중인 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록10]- 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 일부분은 수목이 소재한 임야, 일부분은 도로 및 잡종지등으로 사용중이며, 일부분은 소유지의 제방등으로 사용중인 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록11]- 공부상 임야이나 현재 도로 등으로 사용중이며, 일부은 임야 상태로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록12]- 신청부동산은 임야 및 소유지의 일부분으로 사용중인 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록13]- 공부상 임야이나 현재 일부분은 도로 일부분은 소류지 제방, 일부분은 소유지등으로 사용중인 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
[목록14]- 공부상 임야이나 현재 소류지로 사용중인 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 월운리 소재 "월운리사무소" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-8) : 사다리형 완경사로서 자연림임. 기호(9) : 사다리형 완경사로서 일부 제방 및 자연림임. 기호(10) : 사다리형 완경사로서 일부 도로 및 제방, 자연림임. 기호(11) : 부정형 완경사로서 현황 도로임. 기호(12) : 사다리형 완경사로서 일부 저수지 및 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사로서 제방, 저수지, 도로 등임. 기호(14) : 부정형 완경사로서 현황 저수지임. 4) 인접 도로상태 기호(1-10) : 로폭 약3-4미터의 비포장 현황 도로인 기호(11)을 통해 접근 가능함. 기호(12,14) : 맹지임. 기호(13) : 본건이 일부 로폭 약3-4미터의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6-11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리 (1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡ 이상)), 임업용산지임. 기호(12-14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개, 닭,오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리 (1000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종)), 고속국도법상의접도구역(접도구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 입목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(9,10,12-14)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 도로, 제방, 저수지 등으로서 이를 고려하여 감정평가하였음. 본건 토지 기호(11)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로로서 이를 감안하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-17	소유자	최환석 (소유자)
2017-11-17	단독소유	-
2018-07-05 (을5)	근저당권설정	허병철	소멸
2018-07-05 (을5)	말소기준 등기	200,000,000원	소멸
2022-09-15 (을6)	근저당권설정	캐나다인강상우	소멸
2022-09-15 (을6)	-	720,000,000원	소멸
2022-09-30 (갑10)	가압류	장명희	소멸
2022-09-30 (갑10)	-	90,000,000원	소멸
2023-07-14 (갑11)	가압류	케이비캐피탈주식회사	소멸
2023-07-14 (갑11)	-	8,141,511원	소멸
2024-05-09 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경52259)	허병철	소멸
2024-05-09 (갑12)	경매기입 등기	200,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	춘천지법	2024타경52259[1]	2024.11.25
2	춘천지법	2024타경52259[1]	2025.01.21
3	춘천지법	2024타경52259[1]	2025. 2. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	춘천지법 2024타경52259[1]	2024.11.25
2	춘천지법 2024타경52259[1]	2025.01.21
3	춘천지법 2024타경52259[1]	2025. 2. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적 등은 별도 측량 필요
- 목록 9,10 공부상 임야이나, 현황 일부 도로 및 제방 등임 - 목록 11 공부상 임야이나, 현황 도로임
- 목록 12-14 공부상 임야이나, 현황 일부 도로, 제방, 저수지 등임
- 목록 12,14 맹지임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일16시00분 / 2024년06월04일14시10분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2024년05월24일16시00분 / 2024년06월04일14시10분

부동산의 현황

{1번 부동산}
- 임야.[사진 1, 3]
{2번 부동산}
- 임야.[사진 1, 4]
{3번 부동산}
- 임야.[사진 2, 4]
{4, 5번 부동산}
- 임야.[사진 2, 5]
{6번 부동산}
- 임야.[사진 6]
{7번, 8번 부동산}
- 임야.[사진 7]
{9번 부동산}
- 임야.[사진 8]
(신청부동산중 일부분은 소류지 및 제방의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.)
{10번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 일부분은 수목이 소재한 임야, 일부분은 도로 및 잡종지등으로 사용중이며, 일부분은 소유지의 제방등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 9-12]
{11번 부동산}
- 공부상 임야이나 현재 도로 등으로 사용중이며, 일부은 임야 상태로 목측됨.[사진 13-18]
{12번 부동산}
- 신청부동산은 임야 및 소유지의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 19]
{13번 부동산}
- 공부상 임야이나 현재 일부분은 도로 일부분은 소류지 제방, 일부분은 소유지등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 20-22]
{14번 부동산}
- 공부상 임야이나 현재 소류지로 사용중인 것으로 목측됨.
* 신청부동산들은 분할된 임야로 목측으로 명확한 경계를 구분하기 어려우며, 일부분은 도로 , 일부분은 소류지 및 소유지 제방등으로 사용중인 것으로 목측되는바 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨,

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매2계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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