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로고 2021타경32363[1] 춘천지방법원 강릉지원
강원도 강릉시 임영로 122 건물 164.6평

강원 강릉시 성내동 8-5

주소복사
2021타경32363[1]
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2021타경32363[1]
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감정가
27억491만5980원
최저가 31%
18억9344만1000원
매각진행 2023년 01월 30일 입찰 D-64
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 635㎡ (192.1평)
건물 544.18㎡ (164.6평)
감정 2021년08월28일
보증금 1억8935만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경32363
관할법원 춘천지방법원 강릉지원
배당요구종기일 2021년11월23일
청구액 700,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 김OO
임차인 김OO(OOO OOOO)
임차인 김OO(OOOO)
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권자 농OOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
유찰 1회
2023.01.30
18억9344만1000원 진행
2022.09.26
27억491만5980원 유찰
view

경매마당에서 총 128회 조회되었습니다

공고내용

1. 일괄매각(목록 ①,②), 제시외 건물포함. 2. 목록② 건물외곽에 설치된 데크는 건물가격에 포함됨. 3. 목록② 임차인현황은 ‘건축물현황도’을 기준으로 하여 1) 가동 1층은 임차인 김령래가 사진관 용도로 점유사용하고 있음. 2) 가동 2층은 거주가가 없는 공가임 3) 나동 일부는 임차인 김령래가 식당용도로 점유사용하고 있음. 4) 나동 일부는 임차인 이소원이 식당용도로 점유사용하고 있음. 5) 나동 일부는 임차인 김은선이 식당용도로 점유사용하고 있음. 6) 다동은 거주자가 없는 공가임. 4. 가동 2층은 가동 1층을 통하여 출입이 가능함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

635㎡ (192.1평)

건물

544.18㎡ (164.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 강릉시 성내동 8-5 대지 보기
2 건물 강원도 강릉시 임영로 122 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 강원도 강릉시 성내동 소재 "한국은행 강원본부" 남동측 인근에 위치하며 주위는 노선상업지대로서 환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리형 토지로 거눕지.일련번호3 : 부정형(자루형) 토지로 건부지. 4) 인접 도로상태 일련번호1 : 남서측으로 왕복 2차선도로, 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함.일련번호3 : 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지도로)(저촉), 중로1류(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법>일련번호3 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 소로2류(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <일련번호2>목조 스레트지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 페인트 등내벽 : 페인트 등창호 : 샤시;창호<일련번호4>경량철골조 아연판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 페인트 등내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 샤시창호 2) 이용상태 일련번호2 : 1층 (점포, 식당), 2층(공실)일련번호4 : 식당 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 심야전기(일련번호4) 4) 부합물 및 종물 ㉠ 블록조 스레트 지붕 창고 약 4.5㎡㉡ 블록조 스레트지붕 창고 약 3.0㎡㉢ 블록조 스레트지붕 창고 약 6.0㎡㉣ 철골조 출입구 약 56㎡ 5) 공부와의 차이 일련번호4 건물의 공부상 용도는 위락시설이나 현황은 식당. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-18
소유자 박종헌 (소유자)
단독소유 -
2013-06-18
(을13)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2019-02-01
(을14)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 600,000,000원
2019-03-08
(을15)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 600,000,000원
2020-03-20
(을16)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 120,000,000원
2021-08-23
(갑18)
강제경매개시결정
(2021타경32363)
김상윤 소멸
경매기입 등기 700,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김령래( 대성칼 라)
가동 1층 전부
(점포임차인)
보증: 15,000,000원 사업: 2014. 06. 19.
확정:
-
차임: 1,400,000원 배당: -
[권리신고]
김령래( 대성칼 라)
1층 일부(35 평)
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2014.06.19.
확정:
X
차임: 1,400,000 배당: 2021.10.22 X
[현황조사]
김령래( 쫀득이 건강족 발)
나동 일부
(점포임차인)
보증: 10,000,000원 사업: 2014. 01. 10.
확정:
-
차임: 1,000,000원 배당: -
[권리신고]
김령래( 쫀득이 건강족 발)
1층 일부(36 평)
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2014.01.10.
확정:
X
차임: 1,000,000 배당: 2021.10.22 X
[현황조사]
김은선
나동 일부
(점포임차인)
보증: 10,000,000원 사업: 2020. 09. 18.
확정:
-
차임: 440,000원 배당: -
[권리신고]
김은선
1층 일부(33 m2)
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2020.09.18.
확정: 2021.10.21.
X
차임: 440,000 배당: 2021.10.21 X
[현황조사]
이소원
나동 일부
(점포임차인)
보증: 10,000,000원 사업: 2019. 12. 26.
확정: 2019. 12. 31.
-
차임: 880,000원 배당: -
[권리신고]
이소원
1층 일부(85 m2)
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2019.12.26.
확정: 2019.12.31.
X
차임: 880,000 배당: 2021.10.19 X

임차인 참고사항

김령래(대성칼라):현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 보면 사업자등록신청일자가 2014.6.19.로 기재되어 있고,권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 부동산임대차계약서의 하단 임차인란에는 임차인 김남옥의 인적사항이 기재되어 있고,임차인란 외에 임차인 김령래의 인적사항이 기재되어 있음.김령래(쫀득이 건강족발):현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 보면 사업자등록신청일자가 2014.1.10.로 기재되어있음.이소원:임대차계약서상 임차인은 이소원과 장민규이나, 사업자등록증 및 상가건물 임대차현황서상 임차인은 이소원임.

현황조사

소재 : 강릉시 용강동 “강릉해람중학교” 동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지
도로)(저촉), 중로1류(주간선도로)(접합) 지역의 대지 및 2층 근린생
활시설 및 단층화장실 및 숙소 건물로 현재 임차인들이 점유사용하고
있음.
※ 임차인 현황은 다음과 같음.(건축물현황도상)
* 가동 1층은 임차인 “김령래”가 사진관 용도로 점유사용하고 있음.
* 가동 2층은 거주자가 없는 공가임.
* 나동 일부는 임차인 “김령래”가 식당 용도로 점유사용하고 있음.
* 나동 일부는 임차인 “이소원”이 식당 용도로 점유사용하고 있음,
* 나동 일부는 임차인 “김은선”이 미용실 용도로 점유사용하고 있음.
* 다동은 거주자가 없는 공가임.
※ 건축물현황도상 가동 2층은 가동 1층은 통하여 출입이 가능하며 현황
조사시 가동 1층 임차인의 부친 “김남옥”을 만나 면담한바, 현재
가동 2층은 거주자가 없는 공가로 있은지 오래되었으며 폐쇄된 상태
라고 진술함.
현황 : 본건 기호3, 4번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구
(일반)(2017-08-18), 소로2류(국지도로)(접촉) 지역의 대지 및 단층
위락시설 건물로 현재 임차인 “김유리”가 식당 용도로 점유사용하고
있음.
※ 위 기재한 임차인 중 본건 기호4번 “김유리”는 세무서에서 발급받은
상가건물임대차 현황서에는 나타나지 않았으나, 현황조사시 임차인즉
에서 제시하는 임대차계약서와 사업자등록을 확인하고 위 임대차내용을
기재함.

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    17억9659만9000원 (↓31%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매3계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

투데이부동산중개사무소 033-647-8899 강원 강릉시 명주동 34-1 (256m)
전화
강릉제일공인중개사사무소 033-642-0756 강원 강릉시 임당동 161-2 (267m)
전화
강릉가교공인중개사사무소 033-646-8985 강원 강릉시 임당동 168-3 (329m)
전화
태기부동산 033-652-4250 강원 강릉시 명주동 54-14 (346m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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