경매마당 경매정보 '2022타경585'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 2022타경585[1]

강원도 동해시 공단1로 177 (구호동,한국하이제너(주)1공장) 건물 1510.5평

강원특별자치도 동해시 구호동 247

 주소복사

감정가

40억6389만6250원

최저가 76% 

9억7574만1000원

종료 매각일 2024년 05월 13일

용도 공장

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 4993.33㎡ (1510.5평)

유찰 4회, 선순위임차인, 건물만매각

                        
                        취하
                    
                        2024.05.13
                    
                        9억7574만1000원
                        진행
                    
                        2024.04.01
                    
                        13억9391만6000원
                        유찰
                    
                        2024.02.26
                    
                        19억9130만9000원
                        유찰
                    
                        2024.01.15
                    
                        28억4472만7000원
                        유찰
                    
                        2023.06.26
                    
                        기일변경
                    
                        2023.05.22
                    
                        40억6389만6250원
                        유찰

경매마당에서 총 265회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

*본건 건물 소재지는 공부상 '동해시 구호동 247번지'로 등재되어 있으나 해당토지는 대장상 2020. 1. 29.자로 분할되었고 해당 건물은 분할된 토지인 '동해시 구호동 247-18번지'위에 실제 소재하고 도로명 주소도 '동해시 공단1로 177-18'임.(공부상은 동해시 공단1로 177) *공부상 주소인 '동해시 공단1로 177'에는 건축물의 주구조, 층수, 용도를 달리하는 국가 소유의 산업통상자원부 동해자유무역지역관리원 건물이 소재하며 경매대상 물건과는 상이하므로 별도 확인 요함 *매각물건명세서 임대차 현황 등은 집행관이 공부상 주소를 기준으로 하여 발급 받은 상가건물임대차 현황서 및 전입신고내역상 기재된 내용이며 소유자측에서는 경매대상 건물에 임차인이 없다고 주장(현황조사서 참고)하므로 자세한 사항은 별도 확인 요함 *경매대상 건물은 공장 및 주차장으로 일부 제품 보관중인 공실 상태임. *본건 건물이 위치하는 토지는 국가소유이며 국가와 토지임차 계약을 맺고 건축된 부동산으로 [산업통상자원부 공고 제2022-894호]로 공고된 내용에 따른 임대료를 지불해야 함.(토지 임대차계약기간 2013. 7. 20. ~ 2026. 7. 19.) *본건 건물의 소유권을 취득한 후 사용 수익을 위한 입주시 [자유무역지역 지정 및 운영에 관한 법률]에 따른 입주자격을 충족하고 국가와 계약하여야 입주가 가능하며 입주자격을 충족하지 못하는 경우 위 법률에 따라 다른 입주기업체 또는 입주자격이 있는 제3자에게 양도하거나 관리권자에게 양도하여야 함. *소유권 취득 후 건물에 변경을 가져올 경우 산업통상자원부의 허가 필요. *기타 상세내역은 산업통상자원부 동해자유무역관리원에 확인 요함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

4993.33㎡ (1510.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	강원도 동해시 공단1로 177 (구호동,한국하이제너(주)1공장)	공장	보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층으로서, 외 벽 : 알미늄 복합 판넬 내 벽 : 판넬, 일부 타일 등 마감 바 닥 : 에폭시, 일부 타일 등 마감 창 호 : 하이 샷시 단창임. 2) 이용상태 공장 및 주차장으로 일부 제품 보관중인 공실 상태임. 3) 설비내역 위생설비, 소방법에 따른 소방설비 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 의견란 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2017-09-05	대지면적	-
허가일자	2017-07-05	건축면적	2607.94 ㎡
사용승인	2018-08-16	연면적	4993.33 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 2층
주차장	· 옥외자주식 - 16대

층	구조	용도	면적
지상 2 층	일반철골구조	기타공장	2385.39㎡
지상 1 층	일반철골구조	기타공장	392.01㎡
지상 1 층	일반철골구조	기타공장	2215.93㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-23	소유자	한국하이제너주식회사 (소유자)
2018-08-23	단독소유	-
2018-12-05 (갑1)	근저당권설정	박재성	소멸
2018-12-05 (갑1)	말소기준 등기	320,000,000원	소멸
2018-12-05 (갑1)	근저당권설정	서혜숙	소멸
2018-12-05 (갑1)	-	320,000,000원	소멸
2018-12-05 (갑1)	근저당권설정	박명자	소멸
2018-12-05 (갑1)	-	320,000,000원	소멸
2018-12-05 (을1)	근저당권설정	미국인심은자	소멸
2018-12-05 (을1)	-	320,000,000원	소멸
2019-11-11 (갑4)	가압류	주식회사케이에이치테크	소멸
2019-11-11 (갑4)	-	918,000,000원	소멸
2021-03-02 (갑8)	압류	동해시	소멸
2021-03-02 (갑8)	-	-	소멸
2022-05-31 (갑10)	임의경매개시결정 (2022타경585)	미합중국인심은자	소멸
2022-05-31 (갑10)	경매기입 등기	200,000,000원	소멸
2022-08-26 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경32681)	주식회사에이치에스건설	소멸
2022-08-26 (갑11)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주) 삼경MS M (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역 표준공 장 2동 3층	보증: 1,600,000 차임: 238,240	사업: 2010-09-16 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] (주) 삼경MS M. (점포임차인) 점유부분: 표준공 장준공 업동 2.3층	보증: 7,900,000원 차임: 1,500,000원	사업: 2011-01-18 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] (주) 삼경MS M.. (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역 중공업 동 3층	보증: 1,600,000원 차임: 584,510원	사업: 2014-01-20 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] (주) 삼경MS M... (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역 표준공 장 2동 3층	보증: - 차임: -	사업: 2021-09-17 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)로 스팅하 우스 (점포임차인) 점유부분: 표준공 장 1동 2층 산업통 상자원 부 동해자 유무역 지역관 리원	보증: - 차임: 677,900원	사업: 2022-01-04 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)보 람씨앤에치 동해지 점 (점포임차인) 점유부분: 표준공 장3동4층 (구호동, 동해자 유무역 지역)	보증: 1,700,000원 차임: 264,633원	사업: 2021-07-22 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)악 사드코 리아 (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역관 리원 청사동 1층 103호	보증: - 차임: 54,000원	사업: 2017-06-27 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] (주)에 이이티 피 (점포임차인) 점유부분: 표준공 장3동 지하1층	보증: - 차임: 79,320원	사업: 2021-10-06 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)월 메이드 인터내 셔널 (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역표 준공장 3동 5층	보증: 4,000,000원 차임: 690,000원	사업: 2017-07-25 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] (주)청 옥 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 500,000원	사업: 2015-09-30 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 권선일 (점포임차인) 점유부분: 3동 1층 103호 동해자 유무역 지역표 준공장	보증: 360,000원 차임: 26,720원	사업: 2016-02-26 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 김종학 (주거임차인) 점유부분: 3동 3층	보증: - 차임: -	전입: 2020, 06. 12. 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 농업회 사법인 유창주 식회사 (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역관 리원 본관 102호	보증: - 차임: -	사업: 2020-10-05 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 러미 주식회 사 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2017-04-27 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 문샷옵 티컬주 식회사 동해지 사 (점포임차인) 점유부분: 106호	보증: 370,000원 차임: 60,790원	사업: 2021-05-04 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 브이아 이티 주식회 사 동해지 점 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,219,000원 차임: 776,415원	사업: 2014-01-07 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 신동산업 (주) (점포임차인) 점유부분: 동해자유무역 지역관 리원	보증: - 차임: 100,000원	사업: 2014-02-26 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 영농조 합법인 청명 동해지 사 (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역관 리원 본관 1층 105호	보증: - 차임: 45,000원	사업: 2018-08-29 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 이창훈 (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역 표준공 장3동 지하1층	보증: - 차임: 75,970원	사업: 2015-12-07 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 재단법 인 북방물 류산업 진흥원 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 696,000원	사업: 2016-06-16 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 주식회 사 나이스 (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역관 리원 106호	보증: - 차임: 50,000원	사업: 2018-04-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 주식회 사 디아이 에이 (점포임차인) 점유부분: 자유무 역지역 3동 4층 표준공 장	보증: 1,000,000 차임: 300,000	사업: 2017-12-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 주식회 사 디아이 에이. (점포임차인) 점유부분: 표준공 장 3동 3층	보증: 2,000,000원 차임: 420,000원	사업: 2018-11-22 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 주식회 사 엔에이 치글로 벌 (점포임차인) 점유부분: 표준공 장 3동 중층	보증: 274,116원 차임: 40,190원	사업: 2021-07-26 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 엔에이 치글로 벌. (점포임차인) 점유부분: 1층 101호	보증: 312,000 차임: 51,730	사업: 2021-05-03 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 윤성 (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역관 리원2층	보증: 1,500,000원 차임: 210,000원	사업: 2011-01-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 주식회 사 지엠아 이동해 (점포임차인) 점유부분: 1층 104호	보증: 12,000,000원 차임: 60,790원	사업: 2021-08-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 화남인 터내셔 날 (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역 1층 103호	보증: - 차임: -	사업: 2016-11-03 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 주식회 사 화남인 터내셔 날. (점포임차인) 점유부분: 103호	보증: - 차임: -	사업: 2017-10-13 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 주식회 사 화남코 페레이 션 (점포임차인) 점유부분: 표준공 장 1동	보증: - 차임: -	사업: 2019-10-14 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 최명희 (점포임차인) 점유부분: 동해자 유무역 지역관 리원 청사동 3층	보증: - 차임: 100,000원	사업: 2021-09-09 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 힐링123 주식회 사 (점포임차인) 점유부분: 산업통 상자원 부 동해자 유무역 지역 중공업 동	보증: 190,000원 차임: 26,850원	사업: 2021-08-17 확정: - 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매2계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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