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로고 춘천지방법원 원주지원 [경매4계] 2020타경4746[1]
강원도 원주시 흥업면 원문로 856 (에이동) 외 6 필지 외 1개 동

강원 원주시 흥업면 사제리 1385-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4431.05㎡(1340.4평)
건물 3266.49㎡(988.1평)
감정가 4,209,410,730원
최저가 2,062,612,000원
보증금 206,270,000원 (10%)
청구액 600,000,000원
접수일 2020년 11월 26일
개시결정 2020년 12월 01일
감정일 2021년 08월 06일
매각일 2022년 10월 11일
2020타경4746[1]
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2020타경4746[1]
2020타경4746[1]
감정가
42억941만730원
낙찰가 39%
25억5000만원
배당종결 2022년 10월 11일
유찰 3회선순위임차인유치권
유찰 3회선순위임차인유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4431.05㎡(1340.4평)
건물 3266.49㎡(988.1평)
감정가 4,209,410,730원
최저가 2,062,612,000원
보증금 206,270,000원 (10%)
청구액 600,000,000원
접수일 2020년 11월 26일
개시결정 2020년 12월 01일
감정일 2021년 08월 06일
매각일 2022년 10월 11일
배당종결 2022년 10월 11일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 안OO
채권자 원OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 원OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 원OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 양OO
압류권자 안OO
공유자 심OO
근저당권자 원OOOOOOO
근저당권자 안OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOO
임차인 주OOOOOO
임차인 (주)OOOOOO
유치권자 박OO
지상권자 원OOOOOOO
압류권자 원OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 신OO
가압류권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2022.11.23
납부 (2022.11.23)
2022.10.17
최고가매각허가결정
2022.10.11
25억5000만원 매각
20억6261만2000원 최저가
2022.08.22
29억4658만8000원 유찰
2022.07.18
42억941만730원 유찰
2022.02.28
기일변경
2022.01.17
기일변경
2021.12.13
기일변경
2021.11.08
48억557만730원 유찰

기일 변경(2022년01월04일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구(공장및광업재단저당법제6조목록제2019-26호)포함, 목록9에 대하여 유치권신고인 박재영으로부터 임차인 (주)빛코와의 시스템에어컨설치 계약과 관련된 공사대금 38,500,000원 미지급을 이유로 2021.03.09.자 유치권신고서 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1-을구 순위 6번 지상권 설정등기(2016. 12. 29. 접수번호 제79026호). 이에 대해 지상권자인 원주농업협동조합의 말소동
의서가 제출되어 있음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구(공장및광업재단저당법제6조목록제2019-26호)포함, 목록9에 대하여 유치권신고인 박재영
으로부터 임차인 (주)빛코와의 시스템에어컨설치 계약과 관련된 공사대금 38,500,000원 미지급을 이유로 2021.03.09.자 유치권
신고서 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

재조사 보고서
-목록11번에 지하수 관정의 소재유무-
목록11번 토지에 지하수 관정 소재함
동 지하수 관정이 목록11 사제리 1386-2와 신청 외 사제리 1385-1과의 경계 부분에 소재하여 정확한 확인은 측량감정 등의 조치가 필요할 정도이나, 목측으로 살펴본 바 목록11에 소재하는 것으로 보여짐
현장에서 만난 전영래(목록11 소유자 주식회사 금동종합철강의 대표자라고 함)는 동 관정은 목록11에 소재하며, 자신들이 목록11을 매입할 당시 부터 소재하였다고 진술하였음
위와 같이 재조사하여 보고합니다.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		강원도 원주시 흥업면 원문로 856 (에이동) 배당종결
2022.10.11 		-
2 강원도 원주시 흥업면 사제리 1386-1 배당종결
2022.10.11 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 원주시 흥업면 사제리 소재 "광터교차로" 북동측 인근에 위치하며,부근은 근린생활시설 및 창고용지 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을고려할 때 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2,5)는 3필 일단의 토지로서 부정평 평지의 공업용 건부지로 이용중임.기호3,4,6,7)은 도로임.기호10,,11)은 부정형 평지의 토지로서 전임. 4) 인접 도로상태 기호1,2,5)는 인접지 기호3,4,6,7)을 통하여 접근이 가능함.기호3,4,6,7)은 도로임.기호10)은 북동측으로 노폭 약3m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.기호11)은 동측으로 노폭 약3m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호2, 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호4) 계획관리지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호6) 계획관리지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호10, 11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨「사진용지」,「건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호8, 9)는일반철골구조, 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평스라브지붕지하1층 지상1층 건물로서,외 벽 : 판넬붙이기 마감 등.내 벽 : 판넬 노출 및 일부 타일붙이기 마감 등.창 호 : 하이샷시 이중창호임. 2) 이용상태 기호 8, 9)는 공히 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 소재함. 4) 부합물 및 종물 별첨「사진용지」,「건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,420,410,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-31
 소유자 주식회사광터(소유자)
단독소유 -
2019-03-15
(을3) 		근저당권설정 원주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,760,000,000원
2019-09-30
(갑2) 		가압류 주식회사동보테크 소멸
- 23,500,000원
2019-10-24
(갑3) 		가압류 신현열 소멸
- 26,400,000원
2020-09-29
(을4) 		근저당권설정 안재림 소멸
- 600,000,000원
2020-12-02
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경4746) 		안재림 소멸
경매기입 등기 600,000,000원
2020-12-03
(갑5) 		압류 원주시 소멸
- -
2020-12-11
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경504864) 		원주농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2021-05-18
(갑7) 		가압류 주식회사모던 소멸
- 10,519,600원
2021-07-28
(갑8) 		압류 원주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 원주지원 2020타경4746[1] 2022.08.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 원주지원
2020타경4746[1] 		2022.08.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1-을구 순위 6번 지상권 설정등기(2016. 12. 29. 접수번호 제79026호). 이에 대해 지상권자인 원주농업협동조합의 말소동
의서가 제출되어 있음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구(공장및광업재단저당법제6조목록제2019-26호)포함, 목록9에 대하여 유치권신고인 박재영
으로부터 임차인 (주)빛코와의 시스템에어컨설치 계약과 관련된 공사대금 38,500,000원 미지급을 이유로 2021.03.09.자 유치권
신고서 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)도 민소방 설비
(점포임차인)
점유부분:
에이동 1층 전부
보증:
64,563,000
차임:
- 		사업: 2009-03-03
확정: 2019-03-15
배당: 2021-01-04 		-
[현황조사]
 (주)코 에코
(미상임차인)
점유부분:
현황서 상 비동으 로 보임
보증:
-
차임:
15,000,000 		전입: 2019-11-15
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 빛코
(공장임차인)
점유부분:
목록9 전부
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2022년03월17일

부동산의 현황

재조사 보고서
-목록11번에 지하수 관정의 소재유무-
목록11번 토지에 지하수 관정 소재함
동 지하수 관정이 목록11 사제리 1386-2와 신청 외 사제리 1385-1과의 경계 부분에 소재하여 정확한 확인은 측량감정 등의 조치가 필요할 정도이나, 목측으로 살펴본 바 목록11에 소재하는 것으로 보여짐
현장에서 만난 전영래(목록11 소유자 주식회사 금동종합철강의 대표자라고 함)는 동 관정은 목록11에 소재하며, 자신들이 목록11을 매입할 당시 부터 소재하였다고 진술하였음
위와 같이 재조사하여 보고합니다.

점유 조사

-

1
소재지 강원도원주시흥업면원문로856(에이동)
점유인 (주)도민소방설비(임차인)
점유부분 현황서상 에이동 1층 일부(기타 - 미상)
점유기간 2019.01.31~
보증금/차임 64,563,000/미상
전입/확정일자 2019.02.22/2019.03.15
1
소재지 강원도원주시흥업면원문로856(비동)
점유인 주식회사 빛코(임차인)
점유부분 목록9 전부(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 강원도원주시흥업면원문로856(비동)
점유인 (주)코에코(임차인)
점유부분 현황서상 비동으로 보임(기타 - 미상)
점유기간 2019.11.07~
보증금/차임 미상/15,000,000
전입/확정일자 2019.11.15/미상

조사일시

2021년01월13일

부동산의 현황

목록8,9 건물에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바
(주)코에코, (주)도민소방설비가 임차인으로 되어 있음. 이들이 임차인으로 되어 있는 사유 불분명하며, 일단 임차인란에 입력하였음
목록8,9 건물 내부에 사무실 등이 설치되어 있으며, 채무자의 (주)광터의 소유로 조사 되었음
감정평가에 다소 영향이 있을 것으로 보임
기계기구에 대한 조사
1.호이스트크레인 2식 전부 소재하고 있음

점유 조사

-

1
소재지 강원도원주시흥업면원문로856(에이동)
점유인 (주)도민소방설비(임차인)
점유부분 현황서상 에이동 1층 일부(기타 - 미상)
점유기간 2019.01.31~
보증금/차임 64,563,000/미상
전입/확정일자 2019.02.22/2019.03.15
1
소재지 강원도원주시흥업면원문로856(비동)
점유인 주식회사 빛코(임차인)
점유부분 목록9 전부(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 강원도원주시흥업면원문로856(비동)
점유인 (주)코에코(임차인)
점유부분 현황서상 비동으로 보임(기타 - 미상)
점유기간 2019.11.07~
보증금/차임 미상/15,000,000
전입/확정일자 2019.11.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 원주지원

경매4계 : 033-738-1000

강원 원주시 무실동 1800 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트