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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매4계] 2019타경3101[4]
강원도 정선군 여량면 노추산로 796-9

강원 정선군 여량면 구절리 266-41

주소복사
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 -
건물 33㎡(10평)
감정가 18,678,000원
최저가 1,539,000원
보증금 310,000원 (20%)
청구액 190,739,879원
접수일 2019년 08월 07일
개시결정 2019년 08월 19일
감정일 2019년 09월 24일
매각일 2021년 05월 25일
2019타경3101[4]
2019타경3101[4]
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2019타경3101[4]
2019타경3101[4]
감정가
1867만8000원
낙찰가 92%
155만1000원
배당종결 2021년 05월 25일
유찰 7회재매각건물만매각
유찰 7회재매각건물만매각
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 -
건물 33㎡(10평)
감정가 18,678,000원
최저가 1,539,000원
보증금 310,000원 (20%)
청구액 190,739,879원
접수일 2019년 08월 07일
개시결정 2019년 08월 19일
감정일 2019년 09월 24일
매각일 2021년 05월 25일
배당종결 2021년 05월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 (선정당사자)OOO
지상권자 여OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 윤OO
가압류권자 박OO
가압류권자 김OO
가압류권자 백OO
가압류권자 여OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
교부권자 정OO
가압류권자 이OO
가압류권자 변OO
가압류권자 전OO
가압류권자 (선정당사자)OOO
근저당권자 여OOOOOOO
점유자 김OO

기일 내역

2021.07.08
납부 (2021.07.01)
2021.06.01
최고가매각허가결정
2021.05.25
155만1000원 매각
153만9000원 최저가
2021.04.06
219만8000원 유찰
2021.03.02
314만원 유찰
2021.01.26
448만5000원 유찰
2020.12.22
기일변경
2020.11.17
640만7000원 유찰
2020.10.06
915만3000원 유찰
2020.09.08
기일변경
2020.08.04
1307만5000원 유찰
2020.07.09
미납
2020.06.02
최고가매각허가결정
2020.05.26
2200만1000원 매각
1307만5000원 최저가
2020.04.21
1867만8000원 유찰
2020.03.17
기일변경

기일 변경(2020년08월27일)

코로나19로 인한 직권변경

물건 비고(공고문)

-건물만 매각 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-건물만 매각
-매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황
-기호 1번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임.
-기호 2번은 `휴경지`로 보임.
-기호 3번은 `나대지`로 보임.
-기호 4번은 `잡종지`로 보임.
-기호 5번은 `임야`로 보임.
-기호 6번은 `전`으로 보임.
-기호 7번은 `경량철골구조 판넬경사지붕 단층 저온저장고`로 보임.
-기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 1,3번 지상에 `잡석` 및 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(주목, 느티나무 등)`이 소재하는 것으로 보이며, 기호 5번 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `경량철골구조 샌드위치패널지붕 주택 1동(도로명주소-노추산로 795, 건축물대장상 김경래 소유)`이 소재하는 것으로 보임.
-점유자 김경래의 전화상 진술에 의하면 위 제시외 주택 1동은 자신의 소유이고, 현재 자신이 거주(점유)하고 있으며, 기호 1,3번 지상에 소재하는 것으로 보이는 `잡석` 및 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(주목, 느티나무 등)`도 자신의 소유라고 함.
-위 김경래는 현지 출장시 만나지 못하였고, 그가 전화상 진술한 내용과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것이며, 본건 채무자 겸 소유자 장한영과의 임대차관계는 없다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 본건 채무자 겸 소유자 장한영이 전입세대로 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 강원도 정선군 여량면 구절리 266 배당종결
2020.05.26 		바로가기
2 강원도 정선군 여량면 구절리 산223-1 배당종결
2020.06.30 		바로가기
3 강원도 정선군 여량면 남곡리 310 배당종결
2020.05.26 		바로가기
4
본건 		강원도 정선군 여량면 노추산로 796-9 배당종결
2021.05.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-4) : 강원도 정선군 여량면 구절리 소재 "구절역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호(5) : 강원도 정선군 여량면 구절리 소재 "구절역" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(6) : 강원도 정선군 여량면 남곡리 소재 "정선하늘공원" 남서측 원거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할때, 대중교통 사정은 보통시(기호1-4) 및 불편시(기호5, 6)됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) ; 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "제시외 건부지 등"상태임. 기호(2) ; 완경사의 부정형 토지로서, 현황 " 기호(1) 부속토지 및 전 등"상태임. 기호(3) ; 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "기호(1) 부속토지(나대지) 등" 상태임. 기호(4) ; 부정형의 평지 및 완경사 토지로서, 현황 "기호(1) 부속토지(잡종지 및 일부 전) 등" 상태임. 기호(5) : 사다리형의 급경사 토지로서, 현황 "임야 등" 상태임. 기호(6) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 휴경지 등" 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건중 기호(1-3)은 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하고 있으며, 기호(4-6)은 지적도상 맹지 상태로서, 기호(4)는 인접필지를 통하여 출입하고 있으며, 기호(6)는 인접필지를 이용한 소폭의 비포장 농로를 통하여 농업용 차량 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_50m_모든가축제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도415호)<도로법>, 폐광지역 진흥지구<폐광 지역개발지원에관한특별법>이며, 기호(1)(3)는 도로구역<도로법> 임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_110m_사슴,양,말,젖소400마리이상,닭,오리, 메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 구역_50m_모든가축제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한구역_70m_소400마리이상,사슴,양,말,젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_75m_사슴,양,말,젖소, 닭,오리,메추리,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_400m_닭,오리,메추리20,000마리이상,돼지, 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_450m_닭, 오리,메추리20,000마리이상,돼지,개1,000마리이상 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지중 기호(1) 지상에 제시외 건물(주택 및 부속건물 등)이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 본건중 기호(3)은 의뢰목록상 지목이 "대"이나, 현황 "나대지" 상태이고, 기호(4)은 의뢰목록상 지목이 "잡종지"이나, 현황 "일부 전 등" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서. ㅡ 내ㆍ외 벽 : 판넬 등 마감. 2) 이용상태 저온저장고로 이용중입니다. 3) 설비내역 저온저장설비 등이 되어 있으나, 정상적인 작동 여부 등은 불분명하니 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-01-10
 소유자 장한영 (소유자)
단독소유 -
2018-10-11
(갑2) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 171,653,240원
2018-10-23
(갑3) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 30,291,745원
2019-02-18
(갑4) 		가압류 여량농업협동조합 소멸
- 55,856,927원
2019-08-19
(갑5) 		강제경매개시결정
(2019타경3101) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 190,739,879원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2019타경3101[4] 2021.04.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2019타경3101[4] 		2021.04.07

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-건물만 매각
-매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년09월10일14시10분 / 2019년09월10일15시10분

부동산의 현황

가. 현황
-기호 1번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임.
-기호 2번은 `휴경지`로 보임.
-기호 3번은 `나대지`로 보임.
-기호 4번은 `잡종지`로 보임.
-기호 5번은 `임야`로 보임.
-기호 6번은 `전`으로 보임.
-기호 7번은 `경량철골구조 판넬경사지붕 단층 저온저장고`로 보임.
-기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 1,3번 지상에 `잡석` 및 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(주목, 느티나무 등)`이 소재하는 것으로 보이며, 기호 5번 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `경량철골구조 샌드위치패널지붕 주택 1동(도로명주소-노추산로 795, 건축물대장상 김경래 소유)`이 소재하는 것으로 보임.
-점유자 김경래의 전화상 진술에 의하면 위 제시외 주택 1동은 자신의 소유이고, 현재 자신이 거주(점유)하고 있으며, 기호 1,3번 지상에 소재하는 것으로 보이는 `잡석` 및 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(주목, 느티나무 등)`도 자신의 소유라고 함.
-위 김경래는 현지 출장시 만나지 못하였고, 그가 전화상 진술한 내용과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것이며, 본건 채무자 겸 소유자 장한영과의 임대차관계는 없다고 함.

점유 조사

[목록7]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 본건 채무자 겸 소유자 장한영이 전입세대로 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매4계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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