경매마당 - 2021타경495

2021타경495[3] 춘천지방법원 영월지원

강원도 정선군 정선읍 신월리 1093 토지 1643.5평

강원 정선군 정선읍 신월리 1093

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

8149만5000원

최저가 51%

3993만3000원

매각진행 2022년 03월 08일 입찰 D-47

용도 전

대상 토지전체

토지 5433㎡ (1643.5평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 분묘기지권, 농지취득자격증명

2022.03.08

3993만3000원 진행

2022.01.11

5704만7000원 유찰

2021.12.07

8149만5000원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

5433㎡ (1643.5평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	강원도 정선군 정선읍 신월리 1093	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) : 강원도 정선군 정선읍 봉양리 소재 "북실대교" 북동측 인근에 위치하며주변은 농경지 및 임야 등이 주로 소재하는 지역임.일련번호(2) : 강원도 정선군 정선읍 덕송리 소재 "납덕마을" 서측 인근에 위치하며주변은 농경지 및 임야, 주택 등이 주로 소재하는 지역임.일련번호(3) : 강원도 정선군 정선읍 신월리 소재 "와평교" 남서측 근거리에 위치하며주변은 농경지 및 임야 등이 주로 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1-3) : 공히 부정형 완경사지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 지적도상 도로에 접하나 미개설된 상태이며, 현황 남측으로 인접토지를 통해 노폭 약 2-3m의 포장 및 비포장도로에 접함.일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 남동측으로 인접토지를 통해 노폭 약 2-3m의 포장도로에접함.일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 북동측으로 인접토지를 통해 노폭 약 2-3m의 포장도로에접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_250m_닭,오리,메추리,돼지,개제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>.일련번호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_110m_사슴,양,말,젖소400마리이상,닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역_250m_닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_650m_닭,오리,메추리50,000이상,돼지,개1,000이상 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 후면 현황사진과 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(3) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "도로,구거"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-31	소유자	김생중 (소유자)
2019-10-31	단독소유	-
2019-10-31 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2019-10-31 (을1)	말소기준 등기	324,000,000원	소멸
2021-01-05 (을1-1)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2021-01-05 (을1-1)	-	-	소멸
2021-08-05 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-08-05 (을1-2)	-	-	소멸
2020-12-10 (갑10)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2020-12-10 (갑10)	-	183,307,014원	소멸
2021-03-11 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경495)	농협은행주식회사	소멸
2021-03-11 (갑11)	경매기입 등기	145,408,034원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 현황
-기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `휴경지`, 일부 `잡종지` 등으로 보임.
-기호 2번은 `전`으로 보임.
-기호 3번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지` 및 `도로`로 보이며, 인접필지(정선읍 신월리 1093-1)와의 경계부근에 `분묘 3기`기 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
-기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 3번 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `목조 함석지붕 창고 1동`, `목조 간이화장실 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

[목록1] -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

[목록2] -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

[목록3] -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.