경매마당 경매정보 '2021타경495[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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춘천지방법원 영월지원 [경매1계] 2021타경495[3]

강원도 정선군 정선읍 신월리 1093

강원 정선군 정선읍 신월리 1093

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 5433㎡(1643.5평)

건물 -

감정가 81,495,000원

최저가 39,933,000원

보증금 4,000,000원 (10%)

청구액 145,408,034원

접수일 2021년 03월 10일

개시결정 2021년 03월 11일

감정일 2021년 04월 14일

매각일 2022년 03월 08일

감정가

8149만5000원

낙찰가 27% 

5958만8000원

배당종결 2022년 03월 08일

유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명

유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 5433㎡(1643.5평)

건물 -

감정가 81,495,000원

최저가 39,933,000원

보증금 4,000,000원 (10%)

청구액 145,408,034원

접수일 2021년 03월 10일

개시결정 2021년 03월 11일

감정일 2021년 04월 14일

매각일 2022년 03월 08일

배당종결 2022년 03월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.04.21

납부 (2022.03.31)

2022.03.15

최고가매각허가결정

2022.03.08

5958만8000원 매각

3993만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

지적경계 불분명, 현황-일부 임야 및 도로, 구거 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 인접필지(정선읍 신월리 1093-1)과 경계부분에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 전용허가를 얻지 아니하고 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음

물건 비고(매각 명세서)

지적경계 불분명, 현황-일부 임야 및 도로, 구거
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
인접필지(정선읍 신월리 1093-1)과 경계부분에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
전용허가를 얻지 아니하고 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황
-기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `휴경지`, 일부 `잡종지` 등으로 보임.
-기호 2번은 `전`으로 보임.
-기호 3번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지` 및 `도로`로 보이며, 인접필지(정선읍 신월리 1093-1)와의 경계부근에 `분묘 3기`기 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
-기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 3번 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `목조 함석지붕 창고 1동`, `목조 간이화장실 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	강원도 정선군 정선읍 봉양리 526	배당종결 2022.01.11	바로가기
2	강원도 정선군 정선읍 덕송리 663	배당종결 2022.04.05	바로가기
3 본건	강원도 정선군 정선읍 신월리 1093	배당종결 2022.03.08	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) : 강원도 정선군 정선읍 봉양리 소재 "북실대교" 북동측 인근에 위치하며주변은 농경지 및 임야 등이 주로 소재하는 지역임.일련번호(2) : 강원도 정선군 정선읍 덕송리 소재 "납덕마을" 서측 인근에 위치하며주변은 농경지 및 임야, 주택 등이 주로 소재하는 지역임.일련번호(3) : 강원도 정선군 정선읍 신월리 소재 "와평교" 남서측 근거리에 위치하며주변은 농경지 및 임야 등이 주로 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1-3) : 공히 부정형 완경사지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 지적도상 도로에 접하나 미개설된 상태이며, 현황 남측으로 인접토지를 통해 노폭 약 2-3m의 포장 및 비포장도로에 접함.일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 남동측으로 인접토지를 통해 노폭 약 2-3m의 포장도로에접함.일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 북동측으로 인접토지를 통해 노폭 약 2-3m의 포장도로에접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_250m_닭,오리,메추리,돼지,개제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>.일련번호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_110m_사슴,양,말,젖소400마리이상,닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역_250m_닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_650m_닭,오리,메추리50,000이상,돼지,개1,000이상 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 후면 현황사진과 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(3) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "도로,구거"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-31	소유자	김생중 (소유자)
2019-10-31	단독소유	-
2019-10-31 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2019-10-31 (을1)	말소기준 등기	324,000,000원	소멸
2021-01-05 (을1-1)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2021-01-05 (을1-1)	-	-	소멸
2021-08-05 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-08-05 (을1-2)	-	-	소멸
2020-12-10 (갑10)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2020-12-10 (갑10)	-	183,307,014원	소멸
2021-03-11 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경495)	농협은행주식회사	소멸
2021-03-11 (갑11)	경매기입 등기	145,408,034원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	영월지원	2021타경495[3]	2022.02.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	영월지원 2021타경495[3]	2022.02.14

물건 비고(매각 명세서)

지적경계 불분명, 현황-일부 임야 및 도로, 구거
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
인접필지(정선읍 신월리 1093-1)과 경계부분에 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
전용허가를 얻지 아니하고 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년04월01일14시00분 / 2021년04월01일14시20분 / 2021년04월01일15시00분

부동산의 현황

가. 현황
-기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `휴경지`, 일부 `잡종지` 등으로 보임.
-기호 2번은 `전`으로 보임.
-기호 3번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지` 및 `도로`로 보이며, 인접필지(정선읍 신월리 1093-1)와의 경계부근에 `분묘 3기`기 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
-기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 3번 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `목조 함석지붕 창고 1동`, `목조 간이화장실 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

점유 조사

[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매1계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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