경매마당 경매정보 '2023타경1881[7]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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춘천지방법원 영월지원 [경매3계] 2023타경1881[7]

강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 604-2 외 1 필지

강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 604-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 지분 360.25㎡(109평)

건물 -

감정가 12,618,000원

최저가 8,833,000원

보증금 1,770,000원 (20%)

청구액 300,000,000원

접수일 2023년 10월 17일

개시결정 2023년 11월 01일

감정일 2023년 11월 22일

매각일 2025년 02월 25일

감정가

1261만8000원

낙찰가 29% 

901만원

매각 2025년 02월 25일

유찰 1회지분매각법정지상권재매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 지분 360.25㎡(109평)

건물 -

감정가 12,618,000원

최저가 8,833,000원

보증금 1,770,000원 (20%)

청구액 300,000,000원

접수일 2023년 10월 17일

개시결정 2023년 11월 01일

감정일 2023년 11월 22일

매각일 2025년 02월 25일

매각 2025년 02월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

최OO

배당요구권자

농OOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.24(16:00)

매각

2025.03.04(14:00)

최고가매각허가결정

2025.02.25(10:00)

901만원 매각

883만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 지분매각, 재매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 목록10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록9 지상에 매각에서 제외되는 '경량철골조 아스팔트슁글지붕' 단층주택 1동(법정지상권 성립여부 불명), '경량철골조 플라스틱지붕' 창고 1동, '경량철골조 판넬지붕' 화장실 1동, '목조 함석지붕' 창고 1동, '목조 함석지붕' 계사 1동, '목조 함석지붕 차양시설'이 소재하는 것으로 보이며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격 - 목록10 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 (ㄷ) 비닐하우스 1동이 소재하고, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각, 재매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 목록10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리
발급 문의 바람)
- 목록9 지상에 매각에서 제외되는 '경량철골조 아스팔트슁글지붕' 단층주택 1동(법정지상권 성립여부 불명), '경량철골조 플라
스틱지붕' 창고 1동, '경량철골조 판넬지붕' 화장실 1동, '목조 함석지붕' 창고 1동, '목조 함석지붕' 계사 1동, '목조 함석지붕
차양시설'이 소재하는 것으로 보이며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격 - 목록10 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 (ᄃ) 비닐하우스 1동이 소재하고, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로
인하여 제한받는 정도를 감안한 가격

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보이고, 위 지상에 `분묘 3기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 7,8번은 `전`으로 보임. -기호 9번 -위 전상준은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 배우자 김영숙이 전화상 진술한 내용과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.(위 김영숙의 전화상 진술에 의하면 임대차관계는 없다고 함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]-점유자 전상준의 배우자 김영숙의 전화상 진술을 통해 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:풍촌2길 24)에 위 전상준이 전입세대로 등재되어 있음.
[목록10]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	강원특별자치도 정선군 남면 문곡리 산22	매각 2025.01.21	바로가기
2	강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 167-2	매각 2025.01.21	바로가기
3	강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 147-2	매각 2024.11.12	바로가기
4	강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 313-1	매각 2025.02.25	바로가기
5	강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 153	공고 2025.08.26	바로가기
6	강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 624	매각 2025.01.21	바로가기
7 본건	강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 604-2	매각 2025.02.25	-

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 문곡리 소재 "남선초등학교" 남동측 근거리(일련번호1), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호명교" 남동측 인근(일련번호2,5), 동측 인근(일련번호3), 북측 인근(일련번호4) 및 동측 근거리(일련번호6), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호촌리마을회관" 남측 인근(일련번호7,8) 및 남서측 인근(일련번호9,10)에 위치하며, 부근은 일련번호(1)은 농경지 및 임야 등, 일련번호(2-10)은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 공히 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중이며, 일련번호(2,5): 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(3): 부정형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, 일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용 중이며, 일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(7,8): 부정형 평지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(9): 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중이며. 일련번호(10): 부정형 평지로서 전 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단됨. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 임야도상 맹지이며, 일련번호(2): 지적도상 북측으로 도로에 접하나 미개설상태로서, 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(3): 현황 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 일련번호(4): 현황 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 일련번호(5): 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 미개설상태로서, 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 현황 본건 북서측으로 폭 1-2m내외의 비포장농로가 소재하며, 일련번호(7,8): 지적도 및 현황 본건 북서측으로 폭 1-2m내외의 비포장농로가 소재하며, 일련번호(9): 지적도상 맹지이나 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 포장도로(일련번호10)가 소재하며, 일련번호(10): 지적도상 본건 동측으로 도로에 접하며, 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(5): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(7-10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(9) 토지 지상에 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(5,10) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)(파이프조 단층 비닐하우스)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지이며, 일련번호(2,5,10): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단되며, 일련번호(4): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(5-10) 토지는 수 인의 공유부동산 중 "전주호"지분만의 감정평가임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-06-19 (을1)	근저당권설정	최영자	소멸
2013-06-19 (을1)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2014-06-02 (을2)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2014-06-02 (을2)	-	588,000,000원	소멸
2017-03-31 (을2-1)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2017-03-31 (을2-1)	-	-	소멸
2016-06-16 (갑10)	가압류	강릉농업협동조합	소멸
2016-06-16 (갑10)	-	7,360,162원	소멸
2023-11-01 (갑12)	임의경매개시결정 (2023타경1881)	최영자	소멸
2023-11-01 (갑12)	경매기입 등기	300,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	영월지원	2023타경1881[7]	2024.10.18
2	영월지원	2023타경1881[7]	2025.01.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	영월지원 2023타경1881[7]	2024.10.18
2	영월지원 2023타경1881[7]	2025.01.23

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각, 재매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 목록10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리
발급 문의 바람)
- 목록9 지상에 매각에서 제외되는 '경량철골조 아스팔트슁글지붕' 단층주택 1동(법정지상권 성립여부 불명), '경량철골조 플라
스틱지붕' 창고 1동, '경량철골조 판넬지붕' 화장실 1동, '목조 함석지붕' 창고 1동, '목조 함석지붕' 계사 1동, '목조 함석지붕
차양시설'이 소재하는 것으로 보이며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격 - 목록10 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 (ᄃ) 비닐하우스 1동이 소재하고, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로
인하여 제한받는 정도를 감안한 가격

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 전상준 (주거임차인) 점유부분: 본건 기호9번 지상에 소재하 는 것으로 보이는 제시외 단층주 택(도로 명주소: 풍촌2길 24) 등 전부	보증: - 차임: -	전입: 2014-03-24 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월13일14시30분 / 2023년12월01일15시20분

부동산의 현황

가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보이고, 위 지상에 `분묘 3기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 7,8번은 `전`으로 보임. -기호 9번 -위 전상준은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 배우자 김영숙이 전화상 진술한 내용과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.(위 김영숙의 전화상 진술에 의하면 임대차관계는 없다고 함)

점유 조사

소재지 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 604-2

점유인 전상준(임차인)

점유부분 본건 기호9번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:풍촌2길 24) 등 전부(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2014.03.24/미상

조사일시

2023년11월13일14시30분 / 2023년12월01일15시20분

부동산의 현황

가. 현황
-기호 1번은 `임야`로 보이고, 위 지상에 `분묘 3기 정도`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임.
-기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보임.
-기호 4번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임.
-기호 6번은 `전`으로 보임.
-기호 7,8번은 `전`으로 보임.
-기호 9번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임.
-기호 10번은 `전`으로 보임.
-기호 1~10번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
나. 제시외 물건 등
-기호 4번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 5번 지상에 제시외 `비닐하우스 2동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 9번 지상에 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:풍촌2길 24)`, `경량철골조 플라스틱지붕 창고 1동`, `경량철골조 판넬지붕 화장실 1동`, `목조 함석지붕 창고 1동`, `목조 함석지붕 계사 1동`, `목조 함석지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 10번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-본건 기호 9번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:풍촌2길 24)의 점유자 전상준의 배우자 김영숙의 전화상 진술에 의하면 위 기호 9,10번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 물건 등은 전부 위 전상준의 소유이고, 그 외 나머지 제시외 물건 등은 소유관계를 알 수 없다고 함.
다. 기타
-덧붙임 건축물대장의 건물들과 위 제시외 물건 등이 일치하는지 여부는 알 수 없음.
-위 전상준은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 배우자 김영숙이 전화상 진술한 내용과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.(위 김영숙의 전화상 진술에 의하면 임대차관계는 없다고 함)

점유 조사

소재지 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 604-2

점유인 전상준(임차인)

점유부분 본건 기호9번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:풍촌2길 24) 등 전부(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2014.03.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매3계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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