경매마당 경매정보 '2023타경12201[7]'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 영월지원 [경매1계] 2023타경12201[7]

강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2277 외 10 필지

강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2277

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

접수일 2023년 08월 10일

감정일 2024년 03월 29일

매각일 2025년 04월 22일

용도 전

대상 토지전체

토지 7209㎡(2180.7평)

건물 -

청구액 0원

감정가 403,069,000원

최저가 197,504,000원

보증금 19,760,000원 (10%)

감정가

4억306만9000원

최저가 51% 

1억9750만4000원

공고 2025년 04월 22일 입찰 D-39일

유찰 2회형식적경매농지취득자격증명

경매구분 공유물분할을위한경매

접수일 2023년 08월 10일

감정일 2024년 03월 29일

매각일 2025년 04월 22일

용도 전

대상 토지전체

토지 7209㎡(2180.7평)

건물 -

청구액 0원

감정가 403,069,000원

최저가 197,504,000원

보증금 19,760,000원 (10%)

공고 2025년 04월 22일 입찰 D-39일

당사자 내역

신청인

조OO

근저당권자

박OO

근저당권자

전OO

기일 내역

2025.04.22

1억9750만4000원 진행

2025.03.18

기일변경

2025.01.14

기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각 .목록:20,21,23,24,26,27,30 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) (목록22,25,29에 대하여는 공부상 각 전이나 현재 농지전용사업이 완료되어 도로부지로 사용 중이므로 농지취득자격증명이 필요하지 않다는 방림면의 사실조회회신서가 제출되어 있음) .목록20: 공부상 전이나 현황은 임야상태의 토지임 .목록22: 공부상 전이나 현황은 일부 전 일부 도로임 .목록25: 공부상 전이나 현황은 일부 도로임 .목록28: 공부상 도로이나 현황은 잡종지임 .목록29: 대부분 전이고 일부 도로임 .목록30: 공부상 전이나 현황은 대부분 잡종지이고 일부 하천부지임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
.목록:20,21,23,24,26,27,30 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
(목록22,25,29에 대하여는 공부상 각 전이나 현재 농지전용사업이 완료되어 도로부지로 사용 중이므로 농지취득자격증명이 필
요하지 않다는 방림면의 사실조회서가 제출되어 있음)
.목록20: 공부상 전이나 현황은 임야상태의 토지임
.목록22: 공부상 전이나 현황은 일부 전 일부 도로임
.목록25: 공부상 전이나 현황은 일부 도로임
.목록28: 공부상 도로이나 현황은 잡종지임
.목록29: 대부분 전이고 일부 도로임
.목록30: 공부상 전이나 현황은 대부분 잡종지이고 일부 하천부지임

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 -기호 1,2번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 3,4번은 `임야`로 보임. -기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 6,7번은 `임야`로 보임. -기호 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 18번은 공부상 `도로`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 19번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 20번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 21번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 22번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `도로`로 보임. -기호 23,24번은 `전`으로 보임. -기호 25번은 공부상 `전`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 26,27번은 `전`으로 보임. -기호 28번은 공부상 `도로`이나 현황은 `잡종지`로 보임. -기호 29번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 30번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `하천부지`로 보임. -기호 31번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 32번은 공부상 `도로`이나 현황은 일부 `도로`, 일부 `전`으로 보임. -기호 33번은 공부상 `답`이나 현황은 대부분 `도로`로 보이고, 일부 `하천부지`로 보임. -기호 34번은 `전`으로 보임. -기호 35번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 36번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1~36번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 30번 지상에 제시외 `경량철골조 구조물들`의 일부가 포함된 것으로 보이나, 실제 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록20]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록21]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록22]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록23]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록24]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록25]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록26]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록27]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록28]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록29]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록30]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

경매마당에서 총 52회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2245	공고 2025.04.22	바로가기
2	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2267	매각 2025.01.14	바로가기
3	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2269-1	공고 2025.04.22	바로가기
4	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2270	매각 2025.01.14	바로가기
5	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2274-1	매각 2025.02.18	바로가기
6	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2276-1	매각 2025.02.18	바로가기
7 본건	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2277	공고 2025.04.22	-
8	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2288	매각 2025.01.14	바로가기
9	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2292-2	공고 2025.04.22	바로가기
10	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2303-5	매각 2025.01.14	바로가기
11	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2364	공고 2025.04.22	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1,2)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "방의교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호(3-36)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "방의교" 남동측 인근外에 위치하는 토지로서, 주위는 지방도변 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경 및 산림지대입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사 부정형 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다. 기호(3,4) 완경사 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(5,8-20,36) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전(휴경지 및 임야화) 상태입니다. 기호(6,7) 완경사 사다리형 토지로서, 자연림 상태 입니다. 기호(21,31) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 임야화 등으로 이용 중입니다. 기호(23,34) 완경사 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(22,24-29,35) 완경사 부정형 및 일부 사다리형 토지로서, 전 및 지방도(미지급용지) 등으로 이용 중입니다. 기호(30) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 하천으로 이용 중입니다. 기호(32,33) 완경사 부정형 및 일부 사다리형 토지로서, 농어촌도로(미지급용지) 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재합니다. 기호(2,3,4,6,7,8,10,11,13,15,17,20,23,36) 맹지입니다. 기호(5,9,12,14,16,18,19) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(21) 남서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(22-29) 본건이 지방도 및 도로경사면입니다. 기호(30) 북서측으로 폭 약3-4미터 비포장도로가 소재합니다. 기호(31) 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(32,33) 본건이 농어촌도로입니다. 기호(34,35) 남서측으로 폭 약 5-6미터 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,20,23,27,35) 생산관리지역 기호(3,4) 농림지역 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(5,9,12) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)) 도로구역<도로법> 영농여건불리농지 기호(6,7) 생산관리지역 준보전산지<산지관리법> 기호(8,10,13,15,17,31) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시))(접합) 접도구역<도로법> 영농여건불리농지 기호(11) 생산관리지역 영농여건불리농지 기호(14,16,18,19,22,25,28) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)) 도로구역<도로법> 기호(21) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시))(접합) 접도구역<도로법> 기호(24,26,34) 생산관리지역 접도구역<도로법> 기호(29)생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)), 소하천(방의동천)(저촉) 도로구역<도로법>, 소하천구역(03-14.방의동천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)<소하천정비법> 기호(30,33)생산관리지역, 소하천(방의동천)(저촉) 소하천구역(03-14.방의동천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)<소하천정비법> 기호(32)생산관리지역 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)<소하천정비법> 기호(36)계획관리지역 6) 제시목록 외의 물건 기호(30) 일부 지상에 제시외시설물(후면-사진참조)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(18) 공부상 지목이 도로이나 현황 묵전입니다. 기호(22) 공부상 지목이 전이나 현황 도로입니다. 기호(24-27) 공부상 지목이 전이나 현황 도로입니다. 기호(30) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 하천 등입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-12-18 (을1)	근저당권설정	이윤근	소멸
2000-12-18 (을1)	말소기준 등기	40,000,000원	소멸
2013-09-13 (을4)	근저당권설정	박상유	소멸
2013-09-13 (을4)	-	40,000,000원	소멸
2014-04-02 (을5)	근저당권설정	전경식	소멸
2014-04-02 (을5)	-	360,000,000원	소멸
2023-10-04 (갑24)	강제경매개시결정 (2023타경12201)	조은조	소멸
2023-10-04 (갑24)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인