감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,2)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "방의교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.기호(3-36)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "방의교" 남동측 인근外에 위치하는 토지로서, 주위는 지방도변 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경 및 산림지대입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사 부정형 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.기호(3,4) 완경사 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.기호(5,8-20,36) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전(휴경지 및 임야화) 상태입니다.기호(6,7) 완경사 사다리형 토지로서, 자연림 상태 입니다.기호(21,31) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 임야화 등으로 이용 중입니다.기호(23,34) 완경사 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(22,24-29,35) 완경사 부정형 및 일부 사다리형 토지로서, 전 및 지방도(미지급용지) 등으로 이용 중입니다.기호(30) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 하천으로 이용 중입니다.기호(32,33) 완경사 부정형 및 일부 사다리형 토지로서, 농어촌도로(미지급용지) 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재합니다.기호(2,3,4,6,7,8,10,11,13,15,17,20,23,36) 맹지입니다.기호(5,9,12,14,16,18,19) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.기호(21) 남서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.기호(22-29) 본건이 지방도 및 도로경사면입니다.기호(30) 북서측으로 폭 약3-4미터 비포장도로가 소재합니다.기호(31) 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.기호(32,33) 본건이 농어촌도로입니다.기호(34,35) 남서측으로 폭 약 5-6미터 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,20,23,27,35) 생산관리지역 기호(3,4) 농림지역 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(5,9,12) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)) 도로구역<도로법> 영농여건불리농지기호(6,7) 생산관리지역 준보전산지<산지관리법> 기호(8,10,13,15,17,31) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시))(접합) 접도구역<도로법> 영농여건불리농지기호(11) 생산관리지역 영농여건불리농지기호(14,16,18,19,22,25,28) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)) 도로구역<도로법> 기호(21) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시))(접합) 접도구역<도로법> 기호(24,26,34) 생산관리지역 접도구역<도로법> 기호(29)생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)), 소하천(방의동천)(저촉) 도로구역<도로법>, 소하천구역(03-14.방의동천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)<소하천정비법> 기호(30,33)생산관리지역, 소하천(방의동천)(저촉) 소하천구역(03-14.방의동천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)<소하천정비법> 기호(32)생산관리지역 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)<소하천정비법> 기호(36)계획관리지역 6) 제시목록 외의 물건 기호(30) 일부 지상에 제시외시설물(후면-사진참조)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(18) 공부상 지목이 도로이나 현황 묵전입니다.기호(22) 공부상 지목이 전이나 현황 도로입니다.기호(24-27) 공부상 지목이 전이나 현황 도로입니다.기호(30) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 하천 등입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.