1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "삼익아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 중대규모의 아파트 단지가 혼재하는 도심지역임. 2) 교통상황 본건 동측으로 접한 예체로(왕복4차선)를 통해 인근간선도로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 7층 건물로서,- 외벽 : 화강석붙임- 내벽 : 모르타르위 페인팅, 타일 붙임 등- 바닥 : 콘크리트, 데코타일, 타일 마감 등- 창호 : 알미늄새시 및 유리창 마감 4) 이용상태 근린생활시설(기호 1-3 : 현 공실, 기호 4 : 스크린골프장(401호), 사무실(403호), 기호 5 : 사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재발신설비 및 옥내소화전, 스프링클러 등의 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 사다리형의 토지를 평탄화한 토지로 근린생활시설 및 업무시설로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)CA유치원, 청주교육지원청 체육평생건강과(299-3042)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)청심초교, 청주교육지원청 체육평생건강과(299-3044))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 기호 1) : 집합건축물대장상 2013.02.27자로 비104호, 비105호로 전유부 분할됨.기호 3) : 집합건축물대장상 2013.08.05자로 전유면적 17.82㎡ --> 공용면적으로 변경됨.기호 5) : 집합건축물대장상 2013.02.27자로 403호로 전유부 분할됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 기호 1) B103호, 기호 4, 5)에 대하여 임대관계가 있는 것으로 탐문되나, 자세한 임대관계는 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.나.기타 본건 건물에 대해 신성종합건설(주)에서 건물하자 보수관련 공사로 인한 유치권 진행중인 것으로 탐문조사되오니, 경매 입찰시 유의하시기 바람.

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