'충청북도 청주시 서원구 개신동 상원' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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청주지방법원 본원 [경매6계] 2019타경183[2]

충청북도 청주시 서원구 예체로 23, 401호 외 2개 호

충북 청주시 서원구 개신동 436-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 250.32㎡(75.7평)

건물 697.44㎡(211평)

감정가 1,137,000,000원

최저가 727,680,000원

보증금 72,770,000원 (10%)

청구액 2,632,021,892원

접수일 2019년 01월 04일

개시결정 2019년 01월 22일

감정일 2019년 02월 14일

매각일 2020년 12월 03일

감정가

11억3700만원

낙찰가 30% 

8억111만원

배당종결 2020년 12월 03일

유찰 2회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 250.32㎡(75.7평)

건물 697.44㎡(211평)

감정가 1,137,000,000원

최저가 727,680,000원

보증금 72,770,000원 (10%)

청구액 2,632,021,892원

접수일 2019년 01월 04일

개시결정 2019년 01월 22일

감정일 2019년 02월 14일

매각일 2020년 12월 03일

배당종결 2020년 12월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.01.18

납부 (2021.01.14)

2020.12.10

최고가매각허가결정

2020.12.03

8억111만원 매각

7억2768만원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 4번(401호) 스크린골프장, 목록 5번(402호) 사무실, 목록 8번(403호) 사무실로 이용 중. 목록 4번(401호) 집합건축물대장상 2013. 02. 27.자로, 등기사항증명서상 2019. 7. 18.자로 목록 8번(403호)로 전유부 분할됨. 신성종합건설 주식회사가 2019. 6. 21. 유치권신고(공사대금 617,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자 주식회사 전북은행이 2019. 8. 12.자로 신성종합건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 신청채권자 주식회사 전북은행 2020. 9. 14.자로 청주지방법원 2018가합74, 대전고등법원(청주) 2019나1825, 대법원 2020다236190 유치권 부존재 확인판결 송달 및 확정증명 제출. 목록 4번, 8번 출입문에 신성종합건설 주식회사에서 유치권을 주장하는 플래카드가 부착되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고> (주)라파네이처 대표 홍광표:2020.06.30.자 현황조사서 상가임대차현황서(대상-지층비101호, 지층비104호, 지층비105호, 지층
비105호, 401호, 403호)상 사업자등록신청일 2017.07.13., 위치 403호, 면적 36.215m2, 임대차기간 2017.05.10.~2022.05.09., 보
증금 10,000,000원, 차임기재 없음.
2020.06.30.자 현황조사서 상가임대차현황서(대상-지층비101호, 지층비104호, 지층비105호, 지층비105호, 401호, 403호)상 1.
사업자등록신청일 2017.05.17., 위치 403호, 면적 72.43m2, 임대차기간 2017.05.08.~2019.05.0., 보증금 10,000,000원, 차임기재
없음. 2. 사업자등록신청일 2018.05.09., 위치 403호, 면적 36.215m2, 임대차기간 2018.04.20.~2023.04.19., 보증금 10,000,000원,
차임기재 없음.
신성종합건설 주식회사에서 유치권 행사 중으로 대리점유 중(유치권 대리점유 양수계약서 사본 첨부-유치권자 신성종합건설
주식회사, 대리점유 주식회사 라파네이처).
(주)어번플러스이앤씨종합건축사사무소대표김영각:2019.03.18.자현황조사서상가임대차현황서상사업자등록신청일
2012.11.02., 위치 상원빌딩 402호, 면적 149.82m2, 임대차기간 2012.10.22.~2017.10.22., 보증금 40,000,000원, 차임 880,000원
임.
2020.06.30.자 현황조사서 상가임대차현황서(대상-지1층비 102호, 지1층비103호, 402호)상 사업자등록신청일 2012.11.02., 위
치 상원빌딩 402호, 면적 149.82m2, 임대차기간 2012.10.22.~2017.10.22., 보증금 40,000,000원, 차임 880,000원임.
(주)어번플러스이앤씨 종합건축사사무소 대표 김영각:현황조사서 상가임대차현황서등본상 사업자등록신청일은 2012.11.02.임.
(주)큐라임 대표 홍광표:2020.06.30.자 현황조사서 상가임대차현황서(대상-지층비101호, 지층비104호, 지층비105호, 지층비105
호, 401호, 403호)상 1. 사업자등록신청일 2017.05.17., 위치 403호, 면적 72.43m2, 임대차기간 2017.05.08.~2019.05.0., 보증금
10,000,000원,차임기재없음.2.사업자등록신청일2018.05.09.,위치403호,면적36.215m2,임대차기간
2018.04.20.~2023.04.19., 보증금 10,000,000원, 차임기재 없음.
2020.06.30.자 현황조사서 상가임대차현황서(대상-지층비101호, 지층비104호, 지층비105호, 지층비105호, 401호, 403호)상 1.
사업자등록신청일 2017.05.17., 위치 403호, 면적 72.43m2, 임대차기간 2017.05.08.~2019.05.0., 보증금 10,000,000원, 차임기재
없음. 2. 사업자등록신청일 2018.05.09., 위치 403호, 면적 36.215m2, 임대차기간 2018.04.20.~2023.04.19., 보증금 10,000,000원,
차임기재 없음.
신성종합건설 주식회사에서 유치권 행사 중으로 대리점유 중(유치권 대리점유 양수계약서 사본 첨부-유치권자 신성종합건설
주식회사, 대리점유 주식회사 큐라임).
신성종합건설(주) 대표 김영각:2019.03.18.자 현황조사서 상가건물임대차현황서상 1. 사업자등록신청일 2012.11.02., 위치 4층2
호, 면적 233.58m2, 임대차기간 2012.10.22.~2017.10.22., 보증금 60,000,000원, 차임 1,320,000원, 2. 사업자등록신청일
2014.07.04., 위치 402호, 면적 233.58m2, 임대차기간 2012.10.22.~2017.10.22., 보증금 60,000,000원, 차임 1,320,000원임.
2020.06.30.자현황조사서상가건물임대차현황서(대상-지1층비102호,지1층비103호,402호)상1.사업자등록신청일
2012.11.02., 위치 4층 2호, 면적 233.58m2, 임대차기간 2012.10.22.~2017.10.22., 보증금 60,000,000원, 차임 1,320,000원임. 2.
사업자등록신청일 2014.07.04., 위치 402호, 면적 233.58m2, 임대차기간 2012.10.22.~2017.10.22., 보증금 60,000,000원, 차임
1,320,000원임.
신성종합건설(주) 대표 김영각:현황조사서 상가임대차현황서등본상 사업자등록신청일은 2012.11.02.임.
이태희:2019.03.18. 현황조사서 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 2013.10.04., 위치 401호, 면적 423.43m2, 임대차기간
2013.09.15.~2018.09.14., 보증금 100,000,000원, 차임 800,000원임.
2020. 6. 30.자 현황조사서 상가임대차현황서(대상-지층비101호, 지층비104호, 지층비105호, 지층비105호, 401호, 403호)상 사
업자등록신청일 2013. 10.04., 위치 401호, 면적 432.43m2, 임대차기간 2013.09.15.~2018.09.14., 보증금 100,000,000원, 차임
800,000원임.
신성종합건설 주식회사에서 유치권 행사 중으로 본인이 대리점유 중[유치권 대리점유 양수계약서 사본 첨부-유치권자 신성종
합건설 주식회사, 대리점유 이태희(홀인원 스크린)]

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 4번(401호) 스크린골프장, 목록 5번(402호) 사무실, 목록 8번(403호) 사무실로 이용 중. 목록 4번(401호) 집합건
축물대장상 2013. 02. 27.자로, 등기사항증명서상 2019. 7. 18.자로 목록 8번(403호)로 전유부 분할됨. 신성종합건설 주식회사가
2019. 6. 21. 유치권신고(공사대금 617,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자 주식회사 전북은행이 2019.
8. 12.자로 신성종합건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 신청채권자 주식회사 전북은행 2020. 9.
14.자로 청주지방법원 2018가합74, 대전고등법원(청주) 2019나1825, 대법원 2020다236190 유치권 부존재 확인판결 송달 및 확
정증명 제출. 목록 4번, 8번 출입문에 신성종합건설 주식회사에서 유치권을 주장하는 플래카드가 부착되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

-. 6번 목록(지1층 비104호)은 건물 외부에서 출입할 수 있는 별도의 출입문이 설치되어 있지 않아 1번 목록을 열쇠기술자의 도움으로 강제개문하여 내부를 확인한바, 6번 목록을 출입하기 위하여는 1번 목록(지1층 비101호) 출입문을 통하여 출입하여야 하며, 현재 1번 목록과 6번 목록은 경계구분 없이 1개의 점포로 이용중인 것으로 보임.
-. 위 임대 및 점유관계는 임차인 겸 유치권자인 신성종합건설(주)의 대표이사 김영각의 진술임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]-. 4번 목록은 유치권자 겸 임차인인 신성종합건설(주)에서 유치권 행사중이나 현재 임차인 이태희가 대리 점유(유치권 대리 점유 양수 계약서사본 첨부)중 이라고함.[목록5]-. 5번 목록은 유치권자 겸 임차인인 신성종합건설(주)에서 유치권 행사 및 현재 약60여평을 점유하고 있으며, 약10여평은 임차인 (주)어번플러스이앤씨종합건축사사무소(유치권자 겸 임차인인 신성종합건설(주)의 관련회사)에서 점유하고 있음.[목록8]-. 8번 목록은 유치권자 겸 임차인인 신성종합건설(주)에서 유치권 행사중이나 현재 임차인 (주)큐라임, 임차인 (주)라파네이처가 사무실1칸씩 각각 대리 점유(유치권 대리 점유 양수 계약서사본 첨부)중 이라고함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청북도 청주시 서원구 예체로 23, 지1층비101호	배당종결 2021.09.16	바로가기
2 본건	충청북도 청주시 서원구 예체로 23, 401호	배당종결 2020.12.03	-

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "삼익아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 중대규모의 아파트 단지가 혼재하는 도심지역임. 2) 교통상황 본건 동측으로 접한 예체로(왕복4차선)를 통해 인근간선도로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 7층 건물로서,- 외벽 : 화강석붙임- 내벽 : 모르타르위 페인팅, 타일 붙임 등- 바닥 : 콘크리트, 데코타일, 타일 마감 등- 창호 : 알미늄새시 및 유리창 마감 4) 이용상태 근린생활시설(기호 1-3 : 현 공실, 기호 4 : 스크린골프장(401호), 사무실(403호), 기호 5 : 사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재발신설비 및 옥내소화전, 스프링클러 등의 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 사다리형의 토지를 평탄화한 토지로 근린생활시설 및 업무시설로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)CA유치원, 청주교육지원청 체육평생건강과(299-3042)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)청심초교, 청주교육지원청 체육평생건강과(299-3044))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 기호 1) : 집합건축물대장상 2013.02.27자로 비104호, 비105호로 전유부 분할됨.기호 3) : 집합건축물대장상 2013.08.05자로 전유면적 17.82㎡ --> 공용면적으로 변경됨.기호 5) : 집합건축물대장상 2013.02.27자로 403호로 전유부 분할됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 기호 1) B103호, 기호 4, 5)에 대하여 임대관계가 있는 것으로 탐문되나, 자세한 임대관계는 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.나.기타 본건 건물에 대해 신성종합건설(주)에서 건물하자 보수관련 공사로 인한 유치권 진행중인 것으로 탐문조사되오니, 경매 입찰시 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

상원
시공사	세울토건(주)	총 주차 대수	69대 (세대당1.27대)
사용승인	2012년 06월 29일(14년차)	동/세대	1동/54세대
관리실	-	최고층	7층
면적	50A㎡, 51B㎡, 53C㎡, 63㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	청주지법	2019타경183[2]	2020.11.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	청주지법 2019타경183[2]	2020.11.03

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 4번(401호) 스크린골프장, 목록 5번(402호) 사무실, 목록 8번(403호) 사무실로 이용 중. 목록 4번(401호) 집합건
축물대장상 2013. 02. 27.자로, 등기사항증명서상 2019. 7. 18.자로 목록 8번(403호)로 전유부 분할됨. 신성종합건설 주식회사가
2019. 6. 21. 유치권신고(공사대금 617,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자 주식회사 전북은행이 2019.
8. 12.자로 신성종합건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 신청채권자 주식회사 전북은행 2020. 9.
14.자로 청주지방법원 2018가합74, 대전고등법원(청주) 2019나1825, 대법원 2020다236190 유치권 부존재 확인판결 송달 및 확
정증명 제출. 목록 4번, 8번 출입문에 신성종합건설 주식회사에서 유치권을 주장하는 플래카드가 부착되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)라 파네이 처 대표 홍광표 (점포임차인) 점유부분: 8번 목록 사무실1 칸	보증: 1,000만원 차임: -	사업: 2017-05-17 확정: 미상 배당: -	-
(주)어 번플러 스이앤 씨 종합건 축사사 무소 대표 김영각 (점포임차인) 점유부분: 4층 2호 149.82 m2 (공용면 적포함)	보증: 40,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2020-08-26 확정: 2020-08-26 배당: 2020-08-21	-
[현황조사] (주)큐 라임 대표 홍광표 (점포임차인) 점유부분: 8번 목록 사무실1 칸	보증: 1,000만원 차임: -	사업: 2017-05-17 확정: 미상 배당: -	-
신성종 합건설( 주) 대표 김영각 (기타임차인) 점유부분: 4층 2호 233.58m2 (공용면 적포함)	보증: 60,000,000 차임: 500,000	전입: 2020-08-26 확정: 2020-08-26 배당: 2020-08-21	-
[현황조사] 신성종 합건설( 주) 대표 김영각( 유치권 자) (유치권임차인) 점유부분: 1번~5번목록전체(분할부분6~8번포함)/1번~5번목록전체	보증: - 차임: -	사업: 2012-11-02 확정: 미상/미상/미상 배당: -	-
[현황조사] 유치권 자 겸 임차인 신성종 합건설( 주) 대표 김영각 (유치권점유자) 점유부분: 1번~8번목록전체	보증: 유치권 금액 7억200만원 차임: -	사업: 2012-11-02 확정: 미상/미상/미상 배당: -	-
[현황조사] 이태희 (점포임차인) 점유부분: 4번목록전체/4번목록전체(분할부분8번포함)	보증: 1억원 차임: 월 80만원	사업: 2013-10-04 확정: 미상/미상 배당: -	-
[현황조사] 임차인 겸 유치권 자 신성종 합건설( 주) 대표 김영각 (점포임차인) 점유부분: 5번 목록중 약60여 평	보증: 6,000만원 차임: 월 1,320,000원	사업: 2012-11-02 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2020년03월18일 / 2020년04월14일 / 2020년05월06일 / 2020년06월25일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청북도청주시서원구예체로23,401호

점유인 이태희(임차인)

점유부분 4번 목록 전체(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 1억원/월 80만원

전입/확정일자 2013.10.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매6계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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