경매마당 경매정보 '2019타경57660'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 2019타경57660[1]

충청북도 진천군 덕산읍 산수산단2로 106 (주1동) 외 3개 동 건물 2051.2평

충북 진천군 덕산읍 산수리 1050

 주소복사

감정가

68억137만4200원

낙찰가

68억1137만4200원

낙찰 매각일 2022년 09월 27일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 11601.5㎡ (3509.5평)

건물 6780.82㎡ (2051.2평)

유찰 1회, 유치권

                        
                        2022.11.11
                    
                        납부 (2022.10.28)
                    
                        2022.10.04
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.09.27
                    
68억1137만4200원매각 
                            68억137만4200원
                            최저가
                        
                        2022.07.19
                    
                        기일변경
                    
                        2021.09.16
                    
                        최고가매각허가취소결정
                    
                        2021.08.02
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2021.07.26
                    
63억110만원매각
                            54억4109만9000원
                            최저가
                        
                        2021.03.15
                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                        2021.03.08
                    
57억1315만9950원매각
                            54억4109만9000원
                            최저가
                        
                        2021.02.01
                    
                        68억137만4200원
                        유찰
                    
                        2020.09.14
                    
                        기일변경
                    
                        2020.04.27
                    
                        기일변경

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물인 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 단층 계단실 등 4점 (ㄱ~ㄹ) 매각에 포함. 부동산 목록 2번 부속건물 중 일반철골구조 판넬지붕 단층창고 503.47㎡ 2개(2-2, 2-3)는 건물 등기사항전부증명서상 "창고"이나 일반건축물대장상 2016.05.14.자로 "공장"으로 표시변경됨. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 39점 중 12점이 소재불명으로 평가에서 제외함(입찰자는 현장 확인 및 감정평가서 참조 요망). 제시외 기계기구인 열전사기 등 11점(11대) (ㅁ~ㅊ) 매각에 포함(입찰자는 현장 확인 및 감정평가서 참조 요망). 2021.09.02.자 주식회사 한성이 171,681,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 2022.04.20.자 유치권배제신청서가 제출됨. 2021.09.02.자 대진전력 주식회사가 197,840,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 2022.04.20.자 유치권배제신청서가 제출되었으나, 2022.06.24.자로 대진전력 주식회사가 유치권신고 철회서를 제출함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

11601.5㎡ (3509.5평)

건물

6780.82㎡ (2051.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청북도 진천군 덕산읍 산수리 1050	공장용지	보기
2	건물	충청북도 진천군 덕산읍 산수산단2로 106 (주1동)	공장	보기
3	건물	충청북도 진천군 덕산읍 산수산단2로 106 (주2동)	공장	보기
4	건물	충청북도 진천군 덕산읍 산수산단2로 106 (주3동)	공장	보기
5	건물	충청북도 진천군 덕산읍 산수산단2로 106 (주4동)	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 (1)는 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 소재 "산수산업단지" 내에 위치하며, 주위는 대체적으로 중소규모 공장, 공업나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 (1)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 세장형 평지로서 "공업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 서측으로 왕복3차선 도로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 일반공업지역(2014-10-31), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 ─ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 (2-1, 2-2, 2-3, 3, 4, 5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬 마감 등.내벽 : 판넬 마감 등.창호 : 샤시창호 등.일련번호 (2-4) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서,외벽 : 석붙임 등.내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.창호 : 샤시창호 등.일련번호 (2-5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬 마감 등.내벽 : 판넬 마감 등.창호 : 샤시창호 등. 2) 이용상태 일련번호 (2-1-3, 3, 4, 5) : "공장"으로 이용중임.일련번호 (2-4) : "사무실"으로 이용중임.일련번호 (2-5) : "식당 및 기숙사"로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 (2-1, 2-2, 2-3, 3, 4, 5) : 전기설비 등일련번호 (2-4) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등일련번호 (2-5) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호 (2-2, 2-3)는 "건물등기사항전부증명서"상 "창고"이나, "일반건축물대장"상 2016.05.04일자로 "공장"으로 표시변경되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-06-12	소유자	주식회사보영(소유자)
2015-06-12	단독소유	-
2015-06-12 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2015-06-12 (을2)	말소기준 등기	3,240,000,000원	소멸
2015-06-30 (을3)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2015-06-30 (을3)	-	624,000,000원	소멸
2016-04-27 (을5)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2016-04-27 (을5)	-	300,000,000원	소멸
2017-09-26 (을6)	근저당권설정	신용보증기금	소멸
2017-09-26 (을6)	-	864,000,000원	소멸
2017-10-17 (갑8)	가압류	이병섭	소멸
2017-10-17 (갑8)	-	2,762,499원	소멸
2018-02-19 (갑12)	가압류	주식회사유엔지캠	소멸
2018-02-19 (갑12)	-	13,176,600원	소멸
2018-02-27 (갑13)	가압류	중소기업진흥공단	소멸
2018-02-27 (갑13)	-	59,066,603원	소멸
2018-03-28 (갑14)	가압류	사미라외2명	소멸
2018-03-28 (갑14)	-	30236258원 (채권자1.사미라금6007400원 채권자2.쿠마라금13716496원 채권자3.차밀라금10512362원)	소멸
2018-05-28 (갑15)	가압류	주식회사삼구	소멸
2018-05-28 (갑15)	-	106,359,300원	소멸
2018-08-22 (갑18)	압류	청주세무서	소멸
2018-08-22 (갑18)	-	-	소멸
2018-11-20 (갑24)	가압류	근로복지공단	소멸
2018-11-20 (갑24)	-	46,223,990원	소멸
2019-03-25 (갑26)	가압류	이상협	소멸
2019-03-25 (갑26)	-	11,119,564원	소멸
2019-03-25 (갑27)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-03-25 (갑27)	-	-	소멸
2019-08-05 (갑30)	가압류	네팔인차파이단다파니(일명바니)	소멸
2019-08-05 (갑30)	-	16,819,233원	소멸
2019-09-06 (갑31)	가압류	최민규외1명	소멸
2019-09-06 (갑31)	-	36413866원 (최민규23018596원 이응남13395270원)	소멸
2019-11-20 (갑33)	임의경매개시결정 (2019타경57660)	중소기업은행	소멸
2019-11-20 (갑33)	경매기입 등기	5,724,000,000원	소멸
2020-01-31 (갑34)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-01-31 (갑34)	-	945,000,000원	소멸
2021-02-18 (갑35)	압류	진천군	소멸
2021-02-18 (갑35)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)보 영바스 플랜 대표 김보영 (공장임차인) 점유부분: 2번 목록 부속건 물중 단층창 고(공장 출입문 정면 건물) 503.47 m2	보증: - 차임: 월 300만원	사업: 2017-04-12 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] (주)에 이치빌 글로벌 (공장임차인) 점유부분: 2번 목록중 단층공 장 1461.84 m2 전체	보증: - 차임: 2개월 삭월세 9,152,000원	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 박성준 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2015-06-11 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 박승곤 (공장임차인) 점유부분: 4번 목록 전체	보증: 1,500만원 차임: 월 454만원	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 박현우 (공장임차인) 점유부분: 2번 목록 부속건 물중 단층창 고(3층 사무실 옆 건물) 503.47 m2, 3층 사무실건물중 2층 전체, 제시외( 3)	보증: - 차임: 월 550만원	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 최민규 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-01-07 확정: 미상 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매2계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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