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로고 청주지방법원 본원 [경매3계] 2021타경971[2]
충청북도 괴산군 청안면 질마로괴실길 46-9 외 2 필지

충북 괴산군 청안면 운곡리 147-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1023㎡(309.5평)
건물 388.53㎡(117.5평)
감정가 320,950,880원
최저가 164,327,000원
보증금 32,870,000원 (20%)
청구액 300,000,000원
접수일 2021년 02월 02일
개시결정 2021년 02월 03일
감정일 2021년 02월 10일
매각일 2023년 06월 28일
2021타경971[2]
2021타경971[2]
2021타경971[2]
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2021타경971[2]
2021타경971[2]
2021타경971[2]
감정가
3억2095만880원
낙찰가 36%
2억479만9000원
배당종결 2023년 06월 28일
유찰 3회재매각
유찰 3회재매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1023㎡(309.5평)
건물 388.53㎡(117.5평)
감정가 320,950,880원
최저가 164,327,000원
보증금 32,870,000원 (20%)
청구액 300,000,000원
접수일 2021년 02월 02일
개시결정 2021년 02월 03일
감정일 2021년 02월 10일
매각일 2023년 06월 28일
배당종결 2023년 06월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 윤OO
승계인 주OOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 윤OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 강OO
근저당권자 증OOOOOOO

기일 내역

2023.08.25
납부 (2023.08.22)
2023.07.12
최고가매각허가결정
2023.06.28
2억479만9000원 매각
1억6432만7000원 최저가
2023.05.24
2억540만9000원 유찰
2023.04.19
기일변경
2023.03.15
기일변경
2022.12.05
미납
2022.10.26
최고가매각허가결정
2022.10.19
2억7610만원 매각
2억540만9000원 최저가
2022.09.14
2억5676만1000원 유찰
2022.06.13
미납
2022.05.04
최고가매각허가결정
2022.04.27
3억8111만9000원 매각
2억5676만1000원 최저가
2022.03.23
3억2095만880원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임 일괄매각, 제시외 건물포함(7번 목록 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 매각제외), 8번 목록 지상에 식재되어 있는 수목 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

재매각임
일괄매각, 제시외 건물포함(7번 목록 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 매각제외), 8번 목록 지상에 식재되어 있는 수목 매각
포함

현황 조사(현황 조사서)

제시외
5번 목록에 부합하여
(1). 벽이용 아스팔트슁글지붕 다용도실(소유자 김주회 소유 및 점유)
(2). 쇠파이프조 썬라이트지붕 가추(소유자 김주회 소유 및 점유)
6번 목록 지상에
(3). 쇠파이프조 비닐하우스 구조물(소유자 김주회 소유 및 점유)
7번 목록 지상에
(4). 조립식 판넬지붕 주택(소유자 김태관 소유, 임차인 이옥섭 점유)
(5). 조립식 판넬지붕 창고(제시외(4)에 부합되어 있음)(소유자 김태관 소유, 임차인 이옥섭 점유)
6번, 7번 목록 양 지상에
(6). 이동가능한 컨테이너(소유자 김주회 소유 및 점유)
-. 현황 1번, 2번 목록은 휴경지임.
-. 현황 3번 목록은 휴경지로 임야화 되어 있으며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함.
-. 현황 4번 목록은 임야, 6번 목록은 대지이나 일부분은 전으로 이용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 208-1 배당종결
2022.09.14 		바로가기
2
본건 		충청북도 괴산군 청안면 질마로괴실길 46-9 배당종결
2023.06.28 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1-4)는 공히, 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 소재 "운곡1리마을회관"북서측 인근, 본건 기호 6-8)은 공히, 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 소재 "운곡1리마을회관" 북측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호 1-4) 공히, 지적상 맹지로 차량접근 불가하며, 인접필지를 통해 진출입가능하고, 기호 6-8) 공히, 본건까지 차량접근 가능하며, 기호 1-4)는 남측으로,기호 6-8)은 남서측으로 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1-3) 공히, 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로 휴경지임.본건 기호 4)는 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로 자연림임.본건 기호 6,8) 공히, 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거용 건부지임.본건 기호 7) 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1-4) 공히, 지적상 맹지임.본건 기호 6-8) 공히, 동측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,6-8) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 3) 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브위 기와지붕 지상 2층 건으로, - 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감임.기호 (5-1) 경량철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건으로, - 벽체 : 판넬 마감 등, - 바닥 : 시멘콘크리트노출 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감임.기호 (5-2) 벽돌구조 철판넬위기와지붕 지상 1층 건으로, - 외벽 : 황토벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지 마감 등, - 바닥 : 장판 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감임. 2) 이용상태 기호 (5) 단독주택으로 이용중임.기호 (5-1) 창고로 이용중임.기호 (5-2) 방으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 (5) 위생 및 급배수설비, 난방설비 갖추어져 있음.기호 (5-2) 난방설비 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 기호 (5-2) 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 "방"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-31
 소유자 김주회 (소유자)
단독소유 -
2015-02-02
(을1) 		근저당권설정 증평농업협동조합 소멸
말소기준 등기 72,000,000
2021-02-03
(갑3) 		강제경매개시결정
(2021타경971) 		윤송원 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2021타경971[2] 2023.05.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2021타경971[2] 		2023.05.25

물건 비고(매각 명세서)

재매각임
일괄매각, 제시외 건물포함(7번 목록 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 매각제외), 8번 목록 지상에 식재되어 있는 수목 매각
포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이옥섭
(주거임차인)
점유부분:
7번 목록 전체, 제시외( 4),(5)
보증:
-
차임:
월 20만원 		전입: 2017-05-17
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년02월08일 / 2021년02월16일

부동산의 현황

제시외
5번 목록에 부합하여
(1). 벽이용 아스팔트슁글지붕 다용도실(소유자 김주회 소유 및 점유)
(2). 쇠파이프조 썬라이트지붕 가추(소유자 김주회 소유 및 점유)
6번 목록 지상에
(3). 쇠파이프조 비닐하우스 구조물(소유자 김주회 소유 및 점유)
7번 목록 지상에
(4). 조립식 판넬지붕 주택(소유자 김태관 소유, 임차인 이옥섭 점유)
(5). 조립식 판넬지붕 창고(제시외(4)에 부합되어 있음)(소유자 김태관 소유, 임차인 이옥섭 점유)
6번, 7번 목록 양 지상에
(6). 이동가능한 컨테이너(소유자 김주회 소유 및 점유)
-. 현황 1번, 2번 목록은 휴경지임.
-. 현황 3번 목록은 휴경지로 임야화 되어 있으며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함.
-. 현황 4번 목록은 임야, 6번 목록은 대지이나 일부분은 전으로 이용중임.

점유 조사

-

1
소재지 충청북도괴산군청안면운곡리146-3
점유인 이옥섭(임차인)
점유부분 7번 목록 전체, 제시외(4),(5)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/월 20만원
전입/확정일자 2017.05.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매3계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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