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로고 대전지방법원 본원 [경매4계] 2020타경11278[5]
대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 5층501호 (산성동,그린힐빌리지주건축물)

대전 중구 산성동 303-165

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 52.63㎡(15.9평)
건물 63.56㎡(19.2평)
감정가 177,000,000원
최저가 86,730,000원
보증금 8,680,000원 (10%)
청구액 629,391,161원
접수일 2020년 09월 28일
개시결정 2020년 09월 28일
감정일 2020년 10월 13일
매각일 2021년 08월 31일
2020타경11278[5]
2020타경11278[5]
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2020타경11278[5]
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감정가
1억7700만원
낙찰가 41%
1억500만원
배당종결 2021년 08월 31일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 52.63㎡(15.9평)
건물 63.56㎡(19.2평)
감정가 177,000,000원
최저가 86,730,000원
보증금 8,680,000원 (10%)
청구액 629,391,161원
접수일 2020년 09월 28일
개시결정 2020년 09월 28일
감정일 2020년 10월 13일
매각일 2021년 08월 31일
배당종결 2021년 08월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 박OOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 황OO
근저당권자 대OOOOOOOOO
근저당권자 유OO
근저당권자 박OO
근저당권자 안OO
근저당권자 최OO
유치권자 씨OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
임차인 황OOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOO
임차인 박OOOOOOOO
임차인 이OOOOOOOO
임차인 이OOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2021.10.13
납부 (2021.09.30)
2021.09.07
최고가매각허가결정
2021.08.31
1억500만원 매각
8673만원 최저가
2021.07.13
기일변경
2021.06.08
1억2390만원 유찰
2021.05.04
1억7700만원 유찰

기일 변경(2021년07월12일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

가. 재조사명령 요지
씨에스건설 황원근으로부터 유치권신고가 있는바, 유치권에 대한 조사 요망
나. 재조사 내용
1. 유치권 신고자인 씨에스건설 황원근에게 문의한 바, 자신은 이 사건 부동산 마감공사를 하고 미수령 공사대금이 있어 유치권을 행사하고 있는데, 행사방법으로 이사건 부동산 목록6번 2동 502호에 거주하면서 점유중이며, 호실 창문에 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하고 있다고 함
2. 해당 호실에 2018년 11월 경부터 자신과 어머니, 배우자가 거주하고 있으며, 처음에는 보증금 2천만원, 월세 25만원으로 임차하였으나 이후 공사대금을 수령하지 못하여 1년 정도만 월세를 지불하고 이후 계속 월세없이 계속 거주중이라고 함
3. 창문의 현수막은 2020년 11월 15일경부터 부착하였다고 함
4. 위 건물에 (주)덕성엔지니어링, (주)어울림디자인, (주)한밭이엔지, (주)태양건설공사, 수인테리어 등 5개 업체가 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하였으며, 이 사건 건물 1동과 2동 사이에 컨테이너 박스를 설치했다고 함(위 5개 업체 현수막과 컨테이너 박스는 자신이 씨에스건설의 현수막을 부착한 2020년 11월 15일경 부착 및 설치하였다고 진술함)
덧붙임 사진 및 구조도와 같음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 2층201호 (산성동,그린힐빌리지주건축물) 배당종결
2021.08.31 		바로가기
2 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 2층202호 (산성동,그린힐빌리지주건축물) 배당종결
2021.08.31 		바로가기
3 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 3층302호 (산성동,그린힐빌리지주건축물) 배당종결
2021.08.31 		바로가기
4 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 4층402호 (산성동,그린힐빌리지주건축물) 배당종결
2021.08.31 		바로가기
5
본건 		대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 5층501호 (산성동,그린힐빌리지주건축물) 배당종결
2021.08.31 		-
6 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 5층502호 (산성동,그린힐빌리지주건축물) 배당종결
2024.08.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린상가, 나지 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장와의 거리 및 운행빈도, 편익시설과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 201호 외 6개호로서- 외벽 : 치장벽돌 마감 등.- 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.- 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭6-8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 건축물대장상 도면 및 통상적인 내부상황을 고려하여 평가하였는 바, 이에 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-13
 소유자 주식회사참사랑우돈 (소유자)
단독소유 -
2019-05-13
(을1) 		근저당권설정 유천신용협동조합 소멸
말소기준 등기 736,800,000원
2019-05-24
(을2) 		근저당권설정 황원근 소멸
- 65,000,000원
2020-01-10
(을2-1) 		압류 주식회사남경 소멸
- -
2020-04-03
(을2-2) 		가압류 박도규 소멸
- 75000000원
(총150000000원 중당해근저당권부채권에대하여)
2020-09-28
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경11278) 		유천신용협동조합 소멸
경매기입 등기 629,391,161원
2020-11-20
(갑4) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 93,500,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2020타경11278[5] 2021.08.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2020타경11278[5] 		2021.08.08

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이창헌 (501호)
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
20,000,000
차임:
300,000 		전입: 2019-06-19
확정: 2019-06-14
배당: 2020-12-30 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년03월24일15시15분

부동산의 현황

가. 재조사명령 요지
씨에스건설 황원근으로부터 유치권신고가 있는바, 유치권에 대한 조사 요망
나. 재조사 내용
1. 유치권 신고자인 씨에스건설 황원근에게 문의한 바, 자신은 이 사건 부동산 마감공사를 하고 미수령 공사대금이 있어 유치권을 행사하고 있는데, 행사방법으로 이사건 부동산 목록6번 2동 502호에 거주하면서 점유중이며, 호실 창문에 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하고 있다고 함
2. 해당 호실에 2018년 11월 경부터 자신과 어머니, 배우자가 거주하고 있으며, 처음에는 보증금 2천만원, 월세 25만원으로 임차하였으나 이후 공사대금을 수령하지 못하여 1년 정도만 월세를 지불하고 이후 계속 월세없이 계속 거주중이라고 함
3. 창문의 현수막은 2020년 11월 15일경부터 부착하였다고 함
4. 위 건물에 (주)덕성엔지니어링, (주)어울림디자인, (주)한밭이엔지, (주)태양건설공사, 수인테리어 등 5개 업체가 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하였으며, 이 사건 건물 1동과 2동 사이에 컨테이너 박스를 설치했다고 함(위 5개 업체 현수막과 컨테이너 박스는 자신이 씨에스건설의 현수막을 부착한 2020년 11월 15일경 부착 및 설치하였다고 진술함)
덧붙임 사진 및 구조도와 같음

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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