경매마당 - 2020타경11278

2020타경11278[5]

대전지방법원 본원

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다세대 19.2평 (63.6㎡)

대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 5층501호 (산성동,그린힐빌리지주건축물)

감정가

1억7700만원

최저가

30%↓ 1억2390만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-27) 2021년 06월 08일

법원 대전지방법원

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2020타경11278[5]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경11278[5]

관할법원 대전지방법원 본원

감정평가일 2020년10월13일

배당요구종기일 2021년01월04일

입찰보증금 (10%) 12,390,000원

청구액 629,391,161원

채권자 유OOOOOOO

매각공고

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.05.04

1억7700만원 유찰

2021.06.08

1억2390만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 52.6㎡ (15.9평)

건물면적 63.6㎡ (19.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 5층501호 (산성동,그린힐빌리지주건축물)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린상가, 나지 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장와의 거리 및 운행빈도, 편익시설과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 201호 외 6개호로서- 외벽 : 치장벽돌 마감 등.- 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.- 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭6-8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 건축물대장상 도면 및 통상적인 내부상황을 고려하여 평가하였는 바, 이에 참고하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-13	소유자	주식회사참사랑우돈 (소유자)
2019-05-13	단독소유	-
2019-05-13 (을1)	근저당권설정	유천신용협동조합	소멸
2019-05-13 (을1)	말소기준 등기	736,800,000원	소멸
2019-05-24 (을2)	근저당권설정	황원근	소멸
2019-05-24 (을2)	-	65,000,000원	소멸
2020-01-10 (을2-1)	압류	주식회사남경	소멸
2020-01-10 (을2-1)	-	-	소멸
2020-04-03 (을2-2)	가압류	박도규	소멸
2020-04-03 (을2-2)	-	75000000원 (총150000000원 중당해근저당권부채권에대하여)	소멸
2020-09-28 (갑3)	임의경매개시결정 (2020타경11278)	유천신용협동조합	소멸
2020-09-28 (갑3)	경매기입 등기	629,391,161원	소멸
2020-11-20 (갑4)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2020-11-20 (갑4)	-	93,500,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이창헌( 501호) 전체 (주거임차인)	보증: 2천만원	전입: 2019.06.19 확정: 미상	-
[현황조사] 이창헌( 501호) 전체 (주거임차인)	차임: 30만원	배당:	-
[권리신고] 이창헌( 501호) 501호 (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2019.6.19 확정: 2019.6.14.	X
[권리신고] 이창헌( 501호) 501호 (주거임차인)	차임: 300,000	배당: 2020.12.30	X

임차인 참고사항

현황조사

가. 재조사명령 요지
씨에스건설 황원근으로부터 유치권신고가 있는바, 유치권에 대한 조사 요망
나. 재조사 내용
1. 유치권 신고자인 씨에스건설 황원근에게 문의한 바, 자신은 이 사건 부동산 마감공사를 하고 미수령 공사대금이 있어 유치권을 행사하고 있는데, 행사방법으로 이사건 부동산 목록6번 2동 502호에 거주하면서 점유중이며, 호실 창문에 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하고 있다고 함
2. 해당 호실에 2018년 11월 경부터 자신과 어머니, 배우자가 거주하고 있으며, 처음에는 보증금 2천만원, 월세 25만원으로 임차하였으나 이후 공사대금을 수령하지 못하여 1년 정도만 월세를 지불하고 이후 계속 월세없이 계속 거주중이라고 함
3. 창문의 현수막은 2020년 11월 15일경부터 부착하였다고 함
4. 위 건물에 (주)덕성엔지니어링, (주)어울림디자인, (주)한밭이엔지, (주)태양건설공사, 수인테리어 등 5개 업체가 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하였으며, 이 사건 건물 1동과 2동 사이에 컨테이너 박스를 설치했다고 함(위 5개 업체 현수막과 컨테이너 박스는 자신이 씨에스건설의 현수막을 부착한 2020년 11월 15일경 부착 및 설치하였다고 진술함)
덧붙임 사진 및 구조도와 같음