2020타경11278[6]

대전지방법원 본원
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2020타경11278[6]
2020타경11278[6]
사진 26개 전체보기
다세대 19.2평 (63.6㎡)
대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 5층502호 (산성동,그린힐빌리지주건축물)
감정가
1억7700만원
최저가
30%↓ 1억2390만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 06월 08일
법원 대전지방법원
유치권
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경11278[6]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년10월13일
배당요구종기일 2021년01월04일
입찰보증금 (10%) 12,390,000원
청구액 629,391,161원
채권자 유OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 김OO(OOOO)
임차인 이OO(OOOO)
임차인 박OO(OOOO)
임차인 김OO(OOOO)
임차인 이OO(OOOO)
임차인 황OO(OOOO)
근저당권자 최OO
근저당권자 안OO
근저당권자 박OO
근저당권자 유OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
근저당권자 황OO
가압류권자 박OO
가압류권자 서OOOOOOO
압류권자 주OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유치권자 씨OOOO OOO
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매각공고

[비고]
유치권신고인 황원근(씨에스건설)로부터 공사대금채권 금 414,800,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 위 유치권부존재확인소송 등 법적조치 취할 예정이라는 보정서(2021.4.1.자) 제출됨. 이 법원의 현황조사결과(또한 유치권신고인의 주장에 의하면) 유치권신고인은 경매개시결정기입등기 후에 본건 건물의 점유를 개시한 것으로 보임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.04
1억7700만원 유찰
2021.06.08
1억2390만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 52.6㎡ (15.9평)
건물면적 63.6㎡ (19.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 5층502호 (산성동,그린힐빌리지주건축물) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린상가, 나지 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장와의 거리 및 운행빈도, 편익시설과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 201호 외 6개호로서- 외벽 : 치장벽돌 마감 등.- 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.- 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭6-8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 건축물대장상 도면 및 통상적인 내부상황을 고려하여 평가하였는 바, 이에 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-13
소유자 주식회사참사랑우돈 (소유자)
단독소유 -
2019-05-13
(을1)
근저당권설정 유천신용협동조합 소멸
말소기준 등기 736,800,000원
2019-05-24
(을2)
근저당권설정 황원근 소멸
- 65,000,000원
2020-01-10
(을2-1)
압류 주식회사남경 소멸
- -
2020-04-03
(을2-2)
가압류 박도규 소멸
- 75000000원
(총150000000원 중당해근저당권부채권에대하여)
2020-09-28
(갑3)
임의경매개시결정
(2020타경11278)
유천신용협동조합 소멸
경매기입 등기 629,391,161원
2020-11-20
(갑4)
가압류 서울신용보증재단 소멸
- 93,500,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
황원근 (502호 )
-임차인
보증: 사업: 2019.05.15
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
황원근 (502호 )
502호
(기타임차인)
보증: 27,200,000 전입: 2019.5.15.
확정: 2021.04.14
X
차임: 배당: 2020.12.09 X

임차인 참고사항

현황조사

가. 재조사명령 요지
씨에스건설 황원근으로부터 유치권신고가 있는바, 유치권에 대한 조사 요망
나. 재조사 내용
1. 유치권 신고자인 씨에스건설 황원근에게 문의한 바, 자신은 이 사건 부동산 마감공사를 하고 미수령 공사대금이 있어 유치권을 행사하고 있는데, 행사방법으로 이사건 부동산 목록6번 2동 502호에 거주하면서 점유중이며, 호실 창문에 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하고 있다고 함
2. 해당 호실에 2018년 11월 경부터 자신과 어머니, 배우자가 거주하고 있으며, 처음에는 보증금 2천만원, 월세 25만원으로 임차하였으나 이후 공사대금을 수령하지 못하여 1년 정도만 월세를 지불하고 이후 계속 월세없이 계속 거주중이라고 함
3. 창문의 현수막은 2020년 11월 15일경부터 부착하였다고 함
4. 위 건물에 (주)덕성엔지니어링, (주)어울림디자인, (주)한밭이엔지, (주)태양건설공사, 수인테리어 등 5개 업체가 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하였으며, 이 사건 건물 1동과 2동 사이에 컨테이너 박스를 설치했다고 함(위 5개 업체 현수막과 컨테이너 박스는 자신이 씨에스건설의 현수막을 부착한 2020년 11월 15일경 부착 및 설치하였다고 진술함)
덧붙임 사진 및 구조도와 같음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매4계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

산성공인중개사사무소 042-388-9008 대전 중구 산성동 298-3 (187m)
전화
동남공인중개사사무소 042-581-4472 대전 중구 산성동 282-17 (248m)
전화
산성마을 공인중개사무소 042-584-0110 대전 중구 산성동 282-23 (259m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대전 중구 산성동 303-165
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