감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 원정동 소재 "원정역" 서측 및 남서측 일대에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사, 농가주택, 임야 등이 혼재된 자연취락지구내 및 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 통행 가능 또는 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 삼각형의 평지로서 경지정리 답으로 이용 중임.기호(2) : 부정형의 완경사지로서 묵전 상태임.기호(3),(4) : 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 포장된 도로에 접하여 있음.기호(2) : 본건은 맹지임.기호(3),(4) : 북동측으로 포장된 도로에 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1):자연녹지지역,가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에관한 특별조치법>, 소하천예정지(2018-11-19)<소하천정비법>,기호(2):자연녹지지역,가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,기호(3),(4):자연녹지지역 , 자연취락지구 , 지구단위계획구역(2013-12-27)(뒷골 개발제한구역집단취락우선해제지구/서구21),가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
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7) 공부와의 차이
-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(5): 조적조 슬래브지붕 단층으로서,외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 모르타르위 페인팅 마감 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창 호 : 새시 창호임.
2) 이용상태
단독주택, 창고 등으로 이용 중임.
3) 설비내역
본건 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 기타 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 부합물로서 제시외 건물(㉠)이 소재함.(후첨 "지적도 및 사진용지" 참고)
5) 공부와의 차이
본건 부속건물 비동은 공부상 "조적조"이나 현황 "시멘트 벽돌조"이며, 일부 공부상 "축사"이나 현황 "창고로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.2)본건은 일부 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.