1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 성남동 소재 "대전복합버스터미널" 남측 인근에 위치하는 구분 건물(집합상가)로서, 주위일원은 대형병원, 버스터미널, 상업용건물 및 각종 근린생활 시설 등이 소재하는 대로변 성숙된 상가지대로서, 제반주위환경은 양호시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 시내·외 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물로서 외벽 : 석재치장(화강석), 드라이비트 등 마감. 내벽 : 화산석, 페인팅, 타일 등 기타마감. 바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 기타마감. 창호 : 스텐레스 창호 임. 4) 이용상태 빅플러스타워 "제1층 제106호" 로서, 집합건축물대장상의 용도는 "일반음식점" 으로 기준시점현재 "공실" 로 탐문조사 됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재경보기, 스프링쿨러 등), 주차장 및 기타설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단지 부정형토지로서 상업용건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 인접도로상태는 양호시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (성남동 494-15번지 주거복합건축물), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구 역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)( 중점경관관리구역(대전IC)) 임. 기호(2):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(성남동 494-15번지 주거 복합건축물), 소로2류(폭 8m-10m)(성남18)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반 드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2015-12-30)( 중점경관관리구역(대전IC)) 임. 기호(3):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (성남동 494-15번지 주거복합건축물), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2015-12-30)( 중점경관관리구역(대전IC)) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 외부관찰 및 건축물대장상의 평면도를 참고하여 일반적인 구분건물을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바람.

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