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로고 대전지방법원 본원 2023타경866[1]
대전광역시 동구 동서대로 1688, 1층106호 (성남동,빅플러스타워) 전용 33.8평

대전 동구 성남동 494-15

주소복사
2023타경866[1]
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2023타경866[1]
2023타경866[1]
감정가
12억6500만원
최저가 76%
3억372만7000원
매각진행 2024년 03월 21일 입찰 D-26
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 23.84㎡ (7.2평)
건물 111.74㎡ (33.8평)
감정 2023년03월16일
보증금 3038만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경866
관할법원 대전지방법원 본원
배당요구종기일 2023년06월12일
청구액 77,337,533원
채권자 정OO
채무자겸소유자 분OOOOOO OOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 정OO
근저당권자 이OO
근저당권자 원OO
교부권자 대OOOO OO
유찰 4회
2024.03.21
3억372만7000원 진행
2023.11.29
4억3389만5000원 유찰
2023.10.25
6억1985만원 유찰
2023.09.20
8억8550만원 유찰
2023.08.17
12억6500만원 유찰

경매마당에서 총 394회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 집합건축물대장상의 용도는 일반음식점이나 현황 공실임. 2. 최선순위채권 2024. 02. 13. 정정.변경 (2023. 01. 13. 설정한 근저당권등기 말소로 인하여 최선순위 설정란 삭제함)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

23.84㎡ (7.2평)

건물

111.74㎡ (33.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 동구 동서대로 1688, 1층106호 (성남동,빅플러스타워) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 성남동 소재 "대전복합버스터미널" 남측 인근에 위치하는 구분 건물(집합상가)로서, 주위일원은 대형병원, 버스터미널, 상업용건물 및 각종 근린생활 시설 등이 소재하는 대로변 성숙된 상가지대로서, 제반주위환경은 양호시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 시내·외 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물로서 외벽 : 석재치장(화강석), 드라이비트 등 마감. 내벽 : 화산석, 페인팅, 타일 등 기타마감. 바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 기타마감. 창호 : 스텐레스 창호 임. 4) 이용상태 빅플러스타워 "제1층 제106호" 로서, 집합건축물대장상의 용도는 "일반음식점" 으로 기준시점현재 "공실" 로 탐문조사 됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재경보기, 스프링쿨러 등), 주차장 및 기타설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단지 부정형토지로서 상업용건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 인접도로상태는 양호시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (성남동 494-15번지 주거복합건축물), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구 역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)( 중점경관관리구역(대전IC)) 임. 기호(2):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(성남동 494-15번지 주거 복합건축물), 소로2류(폭 8m-10m)(성남18)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반 드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2015-12-30)( 중점경관관리구역(대전IC)) 임. 기호(3):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (성남동 494-15번지 주거복합건축물), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2015-12-30)( 중점경관관리구역(대전IC)) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 외부관찰 및 건축물대장상의 평면도를 참고하여 일반적인 구분건물을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2012-07-11 대지면적 1647 ㎡
허가일자 2012-01-04 건축면적 1132.46 ㎡
사용승인 2016-11-14 연면적 13047.1 ㎡
건폐율 68.76 % 용적률 558.69 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하3층 / 9층
주차장 · 옥내자주식 - 83대
구조 용도 면적
지상 9 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 228.48㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1115.29㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 의원 1115.29㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 의원 1117.69㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 의원 1123.82㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 의원 1123.82㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 일반음식점 1123.82㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 소매점 1129.06㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 1124.3㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 의원 1224.54㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 의원 1376.38㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 의원 1244.64㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-16
소유자 분당엔피엘대부주식회사(소유자)
단독소유 -
2023-01-13
(을6)
근저당권설정 김상연외3명 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2023-03-07
(갑16)
강제경매개시결정
(2023타경866)
정석훈 소멸
경매기입 등기 77,337,533원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

덧붙임 사진과 같음

[목록1] ⓐ 폐문으로 안내문 부착 후 유리창 너머로 실내를 살펴보니 빈 공실임 (점유 및 임대차 관계 미상) ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

뱅크부동산 042-672-3244 대전 동구 가양동 450-29 (70m)
전화
정은부동산 중개인사무소 042-672-3300 대전 동구 성남동 498-20 (179m)
전화
한양부동산중개인사무소 042-672-2244 대전 동구 용전동 117-3 (186m)
전화
삼선 공인중개사사무소 042-252-5511 대전 동구 용전동 117-10 (218m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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