경매마당 경매정보 '2023타경3193'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매4계] 2023타경3193

대전광역시 중구 대둔산로300번길 83-10

대전 중구 사정동 425-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 458.3㎡(138.6평)

건물 1024.25㎡(309.8평)

감정가 2,086,277,410원

최저가 1,022,276,000원

보증금 102,230,000원 (10%)

청구액 1,112,351,474원

접수일 2023년 04월 14일

개시결정 2023년 04월 17일

감정일 2023년 05월 02일

매각일 2024년 03월 21일

감정가

20억8627만7410원

낙찰가 28% 

15억264만원

배당종결 2024년 03월 21일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 458.3㎡(138.6평)

건물 1024.25㎡(309.8평)

감정가 2,086,277,410원

최저가 1,022,276,000원

보증금 102,230,000원 (10%)

청구액 1,112,351,474원

접수일 2023년 04월 14일

개시결정 2023년 04월 17일

감정일 2023년 05월 02일

매각일 2024년 03월 21일

배당종결 2024년 03월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

기일 내역

2024.04.26

납부 (2024.04.26)

2024.03.28

최고가매각허가결정

2024.03.21

15억264만원 매각

10억2227만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 : 지상 5층은 공부상(건축물대장) 용도는 근린생활시설이나 다가구주택으로 이용중으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 : 지상 5층은 공부상(건축물대장) 용도는 근린생활시설이나 다가구주택으로 이용중으로 조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김경희 세대(2021.6.28), 202호 한아라(2021.9.27), 203호 이샛별(2021.10.1), 205호 안소희(2021.8.17), 303호 정평강(2021.9.23), 304호 정연우(2021.7.29), 305호 강성구(2021.7.27), 402호 정혜연(2021.7.30), 403호 여서현(2021.10.20), 404호 박찬(2021.6.25), 404호 동거인 유재경(2021.7.9), 405호 정지홍(2021.6.25), 501호 김성기(2021.7.28), 501호 동거인 강정화(2021.8.27) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
2. 부동산의 현황
덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 호실은 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 1층 101호 임차인 이정일(2021.10.29), 204호 임차인 황상선(2021.8.2)(자세한 임대차내역은 생각나지 않는다고 함), 3층 301호 임차인 신원호(2021.10.5)의 배우자 박은미, 3층 302호 임차인 김혜진(2021.8.31), 4층 401호 임차인 이길주(2021.6.25), 5층 502호 임차인 박창규(2021.11.17)에게 문의한 바, 각 해당 호실을 점유, 거주한다고 하여 안내문 교부하고, 그외 호실은 폐문부재로 안내문 부착함 --입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--[목록2]이 사건 건물의 대지임

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 사정동 소재 "대전산성초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,다가구주택,교육시설 및 간선도로를 따라 근린생활시설등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스승강자이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 "주상용건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 세로, 동측 및 남측으로 소로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(사정지구토지구획정리사업),소로2류(폭8m - 10m)(사정50호선)(접함),소로2류(폭8m-10m)(사정62호선)(접함),소로3류(폭8m미만)(사정7호선)(접함),가축사육제한구역,토지구획정리사업지구(사정지구토지구획정리사업완료),중검경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서사용승인일 : 2021.06.15외 벽 : 치장벽돌 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 지상1층 : 근린생활시설로 이용중임.지상2-4층 : 단독주택(다가구주택 5가구(층별))으로 이용중임.지상5층 : 공부상 용도는 "근린생활시설"이나, 기준시점 현재"다가구주택"으로 이용중인것으로 탐문됨.지하1층 : 주차장으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비,난방설비,화재탐지설비,승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 사진용지와 같이 옥탑이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호 1의 5층은 공부상 용도가 "근린생활시설"이나, 기준시점 현재 "다가구주택"으로 이용중인으로 탐문조사되오니 확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-21 (을1)	근저당권설정	문창신용협동조합	소멸
2021-06-21 (을1)	말소기준 등기	1,210,000,000원	소멸
2023-04-17 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경3193)	문창신용협동조합	소멸
2023-04-17 (갑2)	경매기입 등기	1,112,351,474원	소멸
2023-04-27 (갑3)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2023-04-27 (갑3)	-	21,126,040원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2023타경3193[1]	2024.01.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2023타경3193[1]	2024.01.30

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 : 지상 5층은 공부상(건축물대장) 용도는 근린생활시설이나 다가구주택으로 이용중으로 조사됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
(101호) 이정일 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 70,000,000 차임: 200,000	전입: 2021-10-29 확정: 2021-10-29 배당: 2023-05-17	없음
(201호) 김경희 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2021-06-28 확정: 2021-06-25 배당: 2023-04-28	없음
(202호) 한아라 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-09-27 확정: 2021-08-13 배당: 2023-06-21	없음
(203호) 한국토 지주택 공사(이 샛별) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2021-10-01 확정: 2021-09-27 배당: 2023-07-20	없음
(204호) 황상선 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 40,000,000 차임: 500,000	전입: 2021-08-02 확정: 2021-08-02 배당: 2023-06-26	없음
(205호) 안소희 (주거임차인) 점유부분: 205호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2021-08-17 확정: 2021-08-17 배당: 2023-06-05	없음
(301호)한국토 지주택 공사(신 원호) (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 100,000,000 차임: 300,000	전입: 2021-10-05 확정: 2021-08-18 배당: 2023-07-20	없음
(302호) 한국토 지주택 공사(김 혜진) (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-08-31 확정: 2021-08-18 배당: 2023-07-20	없음
(303호) 한국토 지주택 공사(정 평강) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2021-09-23 확정: 2021-09-03 배당: 2023-07-20	없음
(304호) 정연우 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 304호	보증: 40,000,000 차임: 450,000	전입: 2021-07-29 확정: 2021-07-29 배당: 2023-05-02	없음
(305호) 강성구 (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2021-07-27 확정: 2021-07-27 배당: 2023-05-11	없음
(401호) 유병호 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2021-06-25 확정: 2021-06-28 배당: 2023-06-05	없음
(402호) 정혜연 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-07-30 확정: 2021-08-03 배당: 2023-05-02	없음
(403호) 한국토 지주택 공사(여 서현) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2021-10-20 확정: 2021-10-07 배당: 2023-07-20	없음
(404호) 박찬 (주거임차인) 점유부분: 404호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-06-25 확정: 2021-06-25 배당: 2023-04-28	없음
(405호) 정지홍 (주거임차인) 점유부분: 405호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2021-06-25 확정: 2021-06-28 배당: 2023-05-19	없음
(501호) 김성기 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 150,000,000 차임: 280,000	전입: 2021-07-28 확정: 2021-07-07 배당: 2023-05-11	없음
(502호) 박창규 (주거임차인) 점유부분: 502호	보증: 130,000,000 차임: 200,000	전입: 2021-11-17 확정: 2021-11-24 배당: 2023-04-28	없음
[현황조사] 강정화 (-임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	사업: 2021-08-27 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 김혜진 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-08-31 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 신원호 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-10-05 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 여서현 (-임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호	보증: - 차임: -	사업: 2021-10-20 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 유재경 (-임차인) 점유부분: 404호	보증: - 차임: -	사업: 2021-07-09 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 이길주 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2021-06-25 확정: 2021-06-25 배당: -	없음
[현황조사] 이샛별 (-임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: - 차임: -	사업: 2021-10-01 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 정평강 (-임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: - 차임: -	사업: 2021-09-23 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년04월26일10시11분 / 2023년04월27일18시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시중구대둔산로300번길83-10

점유인 이정일(임차인)

점유부분 101호(주거)

점유기간 2021.10.29~2023.10.28

보증금/차임 7,000만원/월 20만원

전입/확정일자 2021.10.29/2021.10.29

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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