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로고 대전지방법원 본원 2023타경3193[1]
대전광역시 중구 대둔산로300번길 83-10 건물 309.8평

대전 중구 사정동 425-6

주소복사
2023타경3193[1]
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감정가
20억8627만7410원
최저가 51%
10억2227만6000원
매각진행 2024년 03월 21일 입찰 D-26
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 458.3㎡ (138.6평)
건물 1024.25㎡ (309.8평)
감정 2023년05월02일
보증금 1억223만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경3193
관할법원 대전지방법원 본원
배당요구종기일 2023년07월24일
청구액 1,112,351,474원
채권자 지OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 (1OOO)OOO
임차인 (2OOO)OOO
임차인 신OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 (5OOO)OOO
임차인 (2OOO)OOO
임차인 (2OOO)OOO
임차인 이OO
임차인 (2OOO)OOO
임차인 정OO
임차인 (3OOO)OOO
임차인 (3OOO)OOO
임차인 (4OOO)OOO
임차인 여OO
임차인 (4OOO)OO
임차인 유OO
임차인 (4OOO)OOO
임차인 (5OOO)OOO
임차인 강OO
임차인 (4OOO)OOO
임차인 (4OOO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (3OOO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (2OOO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (3OOO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (3OOO)OOOOOOOO(OOO)
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 대OOOO OOO
유찰 2회
2024.03.21
10억2227만6000원 진행
2024.01.11
기일변경
2023.11.29
14억6039만4000원 유찰
2023.10.25
20억8627만7410원 유찰

경매마당에서 총 398회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 : 지상 5층은 공부상(건축물대장) 용도는 근린생활시설이나 다가구주택으로 이용중으로 조사됨.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

458.3㎡ (138.6평)

건물

1024.25㎡ (309.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 대전광역시 중구 대둔산로300번길 83-10 주상복합 보기
2 토지 대전광역시 중구 사정동 425-6 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 사정동 소재 "대전산성초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,다가구주택,교육시설 및 간선도로를 따라 근린생활시설등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스승강자이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 "주상용건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 세로, 동측 및 남측으로 소로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(사정지구토지구획정리사업),소로2류(폭8m - 10m)(사정50호선)(접함),소로2류(폭8m-10m)(사정62호선)(접함),소로3류(폭8m미만)(사정7호선)(접함),가축사육제한구역,토지구획정리사업지구(사정지구토지구획정리사업완료),중검경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서사용승인일 : 2021.06.15외 벽 : 치장벽돌 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 지상1층 : 근린생활시설로 이용중임.지상2-4층 : 단독주택(다가구주택 5가구(층별))으로 이용중임.지상5층 : 공부상 용도는 "근린생활시설"이나, 기준시점 현재"다가구주택"으로 이용중인것으로 탐문됨.지하1층 : 주차장으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비,난방설비,화재탐지설비,승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 사진용지와 같이 옥탑이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호 1의 5층은 공부상 용도가 "근린생활시설"이나, 기준시점 현재 "다가구주택"으로 이용중인으로 탐문조사되오니 확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2020-12-28 대지면적 458.3 ㎡
허가일자 2020-10-05 건축면적 274.35 ㎡
사용승인 2021-06-15 연면적 999.25 ㎡
건폐율 59.86 % 용적률 196.98 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 11대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 사무소 224.96㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다가구주택 198.17㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다가구주택 198.17㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다가구주택 198.17㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 83.3㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 96.48㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-21
(을1)
근저당권설정 문창신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,210,000,000원
2023-04-17
(갑2)
임의경매개시결정
(2023타경3193)
문창신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,112,351,474원
2023-04-27
(갑3)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 21,126,040원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김경희 세대(2021.6.28), 202호 한아라(2021.9.27), 203호 이샛별(2021.10.1), 205호 안소희(2021.8.17), 303호 정평강(2021.9.23), 304호 정연우(2021.7.29), 305호 강성구(2021.7.27), 402호 정혜연(2021.7.30), 403호 여서현(2021.10.20), 404호 박찬(2021.6.25), 404호 동거인 유재경(2021.7.9), 405호 정지홍(2021.6.25), 501호 김성기(2021.7.28), 501호 동거인 강정화(2021.8.27) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
2. 부동산의 현황
덧붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 호실은 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

[목록1] ⓐ 1층 101호 임차인 이정일(2021.10.29), 204호 임차인 황상선(2021.8.2)(자세한 임대차내역은 생각나지 않는다고 함), 3층 301호 임차인 신원호(2021.10.5)의 배우자 박은미, 3층 302호 임차인 김혜진(2021.8.31), 4층 401호 임차인 이길주(2021.6.25), 5층 502호 임차인 박창규(2021.11.17)에게 문의한 바, 각 해당 호실을 점유, 거주한다고 하여 안내문 교부하고, 그외 호실은 폐문부재로 안내문 부착함 --입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--


[목록2] 이 사건 건물의 대지임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    대전광역시 중구 동서대로1440번길 24-9
    13억9778만2300원
    9억7844만8000원 (↓30%)
    #유찰1회 #임차권등기
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    대전광역시 유성구 엑스포로 488, 5층 2-1호 (전민동, 엑스포코아)
    14억2800만원
    9억9960만원 (↓30%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

동물원 공인중개사사무소 042-582-0071 대전 중구 사정동 441-4 (182m)
전화
오복 공인중개사사무소 042-581-0005 대전 중구 사정동 395-3 (406m)
전화
거성공인중개사사무소 042-582-4789 대전 중구 사정동 387-3 (429m)
전화
늘대박공인중개사사무소 042-863-9600 대전 중구 사정동 491-2 (454m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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