경매마당 경매정보 '2023타경10993[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매6계] 2023타경10993[1]

충청남도 금산군 추부면 서대동기길 100 외 6 필지 외 1개 동

충남 금산군 추부면 서대리 29-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 종교시설

토지 14531㎡(4395.6평)

건물 1288.54㎡(389.8평)

감정가 2,522,064,600원

최저가 1,765,445,000원

보증금 176,550,000원 (10%)

청구액 1,466,503,643원

접수일 2023년 11월 30일

개시결정 2023년 12월 01일

감정일 2023년 12월 16일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

25억2206만4600원

최저가 30% 

17억6544만5000원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

유찰 1회분묘기지권법정지상권선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 종교시설

토지 14531㎡(4395.6평)

건물 1288.54㎡(389.8평)

감정가 2,522,064,600원

최저가 1,765,445,000원

보증금 176,550,000원 (10%)

청구액 1,466,503,643원

접수일 2023년 11월 30일

개시결정 2023년 12월 01일

감정일 2023년 12월 16일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

당사자 내역

소유자

한OOOOOOOO

소유자

서OO

소유자

한OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

17억6544만5000원 진행

2025.07.01(10:00)

25억2206만4600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 매각 목적물은 서대산추모공원 내에 소재하는 부동산임. 목록 1,2번 지상의 제시외건물은 평가 및 매각에 포함. 목록 4 건물 중 경량철골구조 기타지붕 단층 휴게실 80.46㎡은 멸실되어 평가 및 매각에서 제외함. 목록 1지상의 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외함. 목록 1,6번 지상에 매각에서 제외되는 봉안탑(묘)가 소재함. 매각 목적물 내에 소재하는 봉안당, 봉안탑(묘)등 사설봉안시설의 허가권자는 한국불교태고종일불사(대표 윤창호)이나 이 사건 매각절차의 매수인은 당연히 허가권을 승계할 수 없고 금산군으로부터 새로이 허가를 득하여야 함(허가 관련 자세한 내용은 감정평가서 및 2025. 3. 7.자 금산군의 사실조회 회신서 참조 요망). 목록 15 지상의 제시외 건물은 평가 및 매각에서 제외함.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 봉안탑(묘)을 위한 분묘기지권 및 목록 15 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 매각 목적물은 서대산추모공원 내에 소재하는 부동산임. 목록 1,2번 지상의 제시외건물은 평가 및 매각에 포함. 목록
4 건물 중 경량철골구조 기타지붕 단층 휴게실 80.46m2은 멸실되어 평가 및 매각에서 제외함. 목록 1지상의 컨테이너는 평가
및 매각에서 제외함. 목록 1,6번 지상에 매각에서 제외되는 봉안탑(묘)가 소재함. 매각 목적물 내에 소재하는 봉안당, 봉안탑
(묘)등 사설봉안시설의 허가권자는 한국불교태고종일불사(대표 윤창호)이나 이 사건 매각절차의 매수인은 당연히 허가권을 승
계할 수 없고 금산군으로부터 새로이 허가를 득하여야 함(허가 관련 자세한 내용은 감정평가서 및 2025. 3. 7.자 금산군의 사 실조회 회신서 참조 요망). 목록 15 지상의 제시외 건물은 평가 및 매각에서 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 종교용지로서, 납골묘(납골탑) 등이 소재하는 이 사건 건물의 대지임
ⓑ 지상에 제시외 건물이 소재하고, 일부 토지는 도로의 모습을 한 곳도 있음
[목록2]종교용지로서, 종교시설(건물)이 소재하고 있음
[목록3]ⓐ 종교시설로, 납골당으로 사용중이며, 제시외 건물이 소재함
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 노권섭(2020.11.11), 최경열(2021.3.12), 서정희(2014.10.6), 오경애(2023.8.30), 전은희(2022.6.16), 김종금(2021.3.10), 소유자 윤창호, 최규곤(2023.8.30), 조용채(2020.11.10), 함춘화(2020.11.13), 유숙희(2018.6.11), 신동인(2021.3.12) 등재

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-
[목록4]ⓐ 종교시설로, 납골당으로 사용중이며, 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 제시외 건물이 소재하며, 공부상 경량철골구조 기타지붕 단층 휴게실 80.46㎡는 소재불명임
[목록5]지목은 임야이지만, 토지의 대부분은 도로로 사용중이며, 점유 및 임대차관계 미상
[목록6]지목은 임야이지만, 토지의 대부분은 납골탑이 소재하고 있으며, 점유 및 임대차관계 미상
[목록13]지목은 임야이지만, 일부 토지는 아스콘포장도로 및 주차장으로 사용중이며, 점유 및 임대차관계 미상
[목록14]지목은 임야이지만 일부 토지는 평탄화 작업이 이루어진 나대지의 모습이고, 대부분이 자연림상태로, 점유 및 임대차관계 미상
[목록15]근린생황시설 건물이 소재하고 있으며, 일부 토지는 자연림상태의 모습이며, 제시외 건물이 소재하고 있음

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 금산군 추부면 서대동기길 100	공고 2025.08.19	-
2	충청남도 금산군 추부면 서대리 23-1	최고가매각허가결정 2025.07.01	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 "서대산추모공원" 내 및 서측인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 소규모공장, 사찰 및 기타종교시설, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 서대산추모공원 및 주변으로서, 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 여러 형태의 완경사 및 평지의 토지들로서 각양의 용도로 이용중임. 기호1): 부정형의 완경사로서, "봉안탑부지 및 일부 종교시설건부지"로 기호2): 부정형의 평지로서, "봉안시설" 건부지로 기호5): 부정형의 완경사로서, "진입도로"로 기호6): 부정형의 완경사로서, "봉안탑부지"로 기호7): 부정형의 완경사로서, "묵전"으로 기호8): 부정형의 완경사로서, "묵전"으로 기호9): 부정형의 완경사로서, "송전탑부지 및 묵전"으로 기호10): 부정형의 평지로서, "묵전"으로 기호11): 부정형의 평지로서, "묵전"으로 기호12): 부정형의 완경사로서, "묵전"로 기호13): 부정형의 완경사로서, "임야 및 일부 도로"로 기호14): 부정형의 완경사로서, "자연림 및 기타"로 기호15): 부정형의 저지로서, "근린생활시설부지 및 주거나지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호7.10.11.12,13,15): "세로(가)에 접함. 기호1,2,6): 일단의 토지로 세로(가)에접함. 기호8,9,14): 지작상 "맹지"임. 기호5): 본건이 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 기호5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 기호6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 기호7-9,11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 기호10,12): 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 기호13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 기호14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 기호15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 "사진용지" 및 "건물개황도"참조 7) 공부와의 차이 기호6)의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황은 "봉안탑부지"로 기호5)의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황은 "도로"로 이용중임. 기호13)토지는 공부상 "임야"로 등재되어 있으나 현황은 "일부 도로"임 기호15)토지의 지상에 소재하는 건물은 타인소유로 평가제외함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인을 만나지 못하여 잉대 여부는 미상임. 1) 건물의 구조 기호3) 건물은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 단층 건물로서,복층구조임 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 미송루바치장 페인팅 마감 등 바닥: 강화마루 등 기타 마감 등 창호: 샤시창호임. 기호4) 철근콘？리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상2층 건물로서 외벽: 화강석 치장, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 페인팅, 시트지 등 기타 마감 등 바닥: 화강석 물갈기 등 기타 마감 등 창호: 샤시창호임. 기호4-1)부속건물 종교집회장: 경량철골구조 판넬지붕(현 "슁글지붕") 단층 외벽: 샌드위치 패널 잇기 마감 등 내벽: 샌드위치 패널 잇기 마감 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샷시창호임. 기호4-2)휴게실: 경량철골구조 기타 지붕 단층 : 평가외 (멸실) 2) 이용상태 기호3): 법당 및 봉안당으로 이용중임. 기호4): 1층:유연고자 봉안당 2층: 유연고자 봉안당 지층: 무연고자 봉안당 기호4-1): 부속건물: 무연고자 봉안당 기호4-2): 휴게실: 평가외(멸실) 3) 설비내역 위생설비, 자가수도설비, 소방설비, 및 기타 부대설비 등 4) 부합물 및 종물 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 별무함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 중 기호4) 지층은 무연고자 봉안당으로 탐문조사되었으나, 현장 방문시 이해관계 관계인을 만나지 못하여 건물의 내부 현황은 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 봉안당을 기준으로 평가하여 실제 현황과 다소 차이가 있을수 있으므로 경매진행시 잠고 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-20 (을8)	근저당권설정	주식회사한성저축은행	소멸
2022-10-20 (을8)	말소기준 등기	1,716,000,000원	소멸
2023-04-03 (갑21)	압류	대전세무서장	소멸
2023-04-03 (갑21)	-	-	소멸
2023-05-11	소유자	한국불교태고종일불사 (소유자)
2023-05-11	단독소유	-
2023-12-08 (갑23)	임의경매개시결정 (2023타경10993)	주식회사한성저축은행	소멸
2023-12-08 (갑23)	경매기입 등기	1,466,503,643원	소멸
2024-08-02 (갑24)	압류	금산군	소멸
2024-08-02 (갑24)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2023타경10993[1]	2025. 5. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2023타경10993[1]	2025. 5. 29.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 봉안탑(묘)을 위한 분묘기지권 및 목록 15 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] REV KADUR UPOKU NE SIRIRA THAN A THERO XXX (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-11-21 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] REV MARA KOLLI YE RAHUL A THERO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-11-21 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] REV POLIY ARWA THTHE NAND AWIMA LA (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-11-21 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] VIJAY APURA NAND ASIRI THERO (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-11-21 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 김종금 (-임차인임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-03-10 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 민완기 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-06-18 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 서정희 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2014-10-06 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 신동인 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-03-12 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 오경애 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-08-30 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 유숙희 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2018-06-11 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 이양우 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-10-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 전은희 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-06-16 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 조용채 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-11-10 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 최경열 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-03-12 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 최규곤 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-08-30 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 함춘화 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-11-13 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월15일10시00분 / 2023년12월18일10시00분 / 2023년12월20일11시00분 / 2023년12월22일09시00분 / 2023년12월26일10시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 금산군 추부면 서대동기길 100

점유인 민완기(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.06.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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