감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북측 인근에 소재하는 "채운2" 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제403호, 제5층 제501호, 제502호로서, 주위는 근린생활 시설 및 공동주택, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북측 인근에 소재하는 "레자미 멀티홈" 제2층 제201호, 제208호, 제209호, 제210호로서, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차 용이하고 인근에 지하철 1호선 "유성온천역" 및 시내 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차 용이하고 인근에 지하철 1호선 "유성온천역" 및 시내 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 20층 건물 중 제2층 제201호, 제208호, 제209호, 제210호로서, 외벽 : 외장석재 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 중 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제403호, 제5층 제501호, 제502호로서 외벽 : 정크판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 점포 및 사무실로 이용중임. 4) 이용상태 근린생활시설 및 사무실로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 장방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 3필지 일단으로 보아 남측, 동측 및 북측 3방향으로 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호함. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측 및 서측(보행자전용도로)으로 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태 는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성) 9) 공부와의 차이 없음. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.