경매마당 경매정보 '2025타경502519[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경502519[5]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경502519	2025-05-20	10억6270만6084원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경502519	2025-05-20 10억6270만6084원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호	공고 2026.04.30	바로가기
2	대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층802호	공고 2026.04.30	바로가기
3	대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층803호	공고 2026.04.30	바로가기
4	대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층804호	공고 2026.04.30	바로가기
5 본건	대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층805호	공고 2026.04.30	-
6	대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층806호	공고 2026.04.30	바로가기

대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층805호

대전 서구 둔산동 1368

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 12.81㎡(3.88평)

건물 73.22㎡(22.15평)

감정가 412,000,000원

최저가 288,400,000원

보증금 28,840,000원 (10%)

청구액 1,062,706,084원

개시결정 2025년 05월 22일

감정일 2025년 06월 09일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

4억1200만원

1860만451원/평

최저가 30% 

2억8840만원

1302만316원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 12.81㎡(3.88평)

건물 73.22㎡(22.15평)

감정가 412,000,000원

최저가 288,400,000원

보증금 28,840,000원 (10%)

청구액 1,062,706,084원

개시결정 2025년 05월 22일

감정일 2025년 06월 09일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

가압류권자

이OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

2억8840만원 진행

2026.03.05(10:00)

4억1200만원 유찰

2026.01.29(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월19일)

2026.1.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

805호와 806호는 벽체 구분없이 하나의 사무실 상태이며, 각각 개별매각임. 신청채권자가 제출한 의견서(2026.01.15.자)에 따르면 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 임차인인 주식회사 엘디케이에쿼티의 임차권이 존재하지 않는다는 내용의 화해권고결정(대전지법 2025가합201041)을 받아 확정(2026.01.07.자)되었음.

임차인(매각 명세서)

주식회사 엘디케이에쿼티: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.

물건 비고(매각 명세서)

805호와 806호는 벽체 구분없이 하나의 사무실 상태이며, 각각 개별매각임.신청채권자가 제출한 의견서(2026.01.15.자)에 따르면 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 임차인인 주식회사 엘디케이에쿼티의 임차권이 존재하지 않는다는 내용의 화해권고결정(대전지법 2025가합201041)을 받아 확정(2026.01.07.자)되었음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 조사 대상 건물들의 위치 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]1. 주식회사 제이비파트너스가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 엘디케이에쿼티(2019.03.26.)가 등록되어 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""대전을지대학교병원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건물내 기호(1) 제8층 제801호, 기호(2) 제8층 제802호, 기호(3) 제8층 제803호, 기호(4) 제8층 제804호, 기호(5) 제8층 제805호, 기호(6) 제8층 제806호 이며, (사용승인일 : 2018.11.26) 외벽: 화강석 붙임 및 강화유리 마감 등이며, 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등이며, 바닥: 데코타일 및 화강석재 마감 등이며, 창호: 샷시 창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태 기호(1,2) : 벽체 구분없이 사무실로 ""공실"" 상태입니다. 기호(3,4) : 사무실 상태입니다. 기호(5,6) : 벽체 구분없이 사무실 상태입니다. 5) 설비내역 본건 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 가격조사일 현재 ""상업용 건부지"" 로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 보행자전용도로를 포함한 노폭 약 50m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지(1. 둔산동 1368) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,805,810,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-20	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-02-20	단독소유	-	OO
2020-02-20 (을1)	근저당권설정	회OOOOOOO	OO
2020-02-20 (을1)	말소기준 등기	1,200,000,000원	OO
2025-04-21 (을1-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-04-21 (을1-1)	-	-	OO
2020-03-10 (을2)	근저당권설정	회OOOOOOO	OO
2020-03-10 (을2)	-	120,000,000원	OO
2025-04-21 (을2-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-04-21 (을2-1)	-	-	OO
2020-06-17 (갑6)	가압류	이OO	OO
2020-06-17 (갑6)	-	397,422,950원	OO
2025-05-09 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-05-09 (갑7)	-	-	OO
2025-05-22 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경502519)	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-05-22 (갑8)	경매기입 등기	1,062,706,084원	OO
2025-08-12 (갑9)	가압류	이OO	OO
2025-08-12 (갑9)	-	88,394,105원	OO
2025-11-05 (갑10)	압류	서OOOOOOOO	OO
2025-11-05 (갑10)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경502519[5]	2026. 2. 9.
2	대전지법	2025타경502519[5]	2025. 11. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경502519[5]	2026. 2. 9.
2	대전지법 2025타경502519[5]	2025. 11. 10.

임차인(매각 명세서)

주식회사 엘디케이에쿼티: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.

물건 비고(매각 명세서)

805호와 806호는 벽체 구분없이 하나의 사무실 상태이며, 각각 개별매각임.신청채권자가 제출한 의견서(2026.01.15.자)에 따르면 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 임차인인 주식회사 엘디케이에쿼티의 임차권이 존재하지 않는다는 내용의 화해권고결정(대전지법 2025가합201041)을 받아 확정(2026.01.07.자)되었음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 엘디케이에쿼티 (점포 임차인) 점유부분: 805호	보증: 200,000,000 차임: 12,100,000	사업: 2019-03-26 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 제이비파트너스 (점포 임차인) 점유부분: 805호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월28일11시00분 / 2025년05월29일09시39분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층805호

점유인 주식회사 제이비파트너스(임차인)

점유부분 805호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.