1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 오가면 원천리 소재 "원천리2구노인복지회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 농경지(전, 답 등) 및 농가주택, 창고, 축사 등이 주를 이루는 마을주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 사다리형상의 완만한 경사지로 기준시점 현재 도로로 이용중임.■ 일련번호 2) : 사다리형상의 완만한 경사지로 기준시점 현재 단독주택 및 창고 등의 건부지로 이용중임.■ 일련번호 3) : 사다리형상의 완만한 경사지로 기준시점 현재 축사 및 창고의 건부지로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중임.■ 일련번호 5) : 사다리형상의 완만한 경사지로 기준시점 현재 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) : 본건이 현황 도로로 이용중임.■ 일련번호 2) : 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함.■ 일련번호 3) : 본건의 일부가 현황 도로로 이용중이며, 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함.■ 일련번호 5) : 본건 동측으로 일련번호 3) 토지의 일부가 도로로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기준시점 현재 후첨 “사진용지”, “지적 및 건물개황도”와 같이 공부상 등재되지 않은 제시외 건물 기호 ㉠ [파이프조 및 블록조 강판 및 스레트지붕 단층 창고 약 93.7㎡], 기호 ㉡ [파이프조 및 블록조 강판 및 스레트지붕 단층 우사 약 619.4㎡], 기호 ㉢ [파이프조 강판지붕 단층 창고 약 141.2㎡], 기호 ㉣ [파이프조 및 블록조 강판지붕 단층 창고 약 55.6㎡], 기호 ㉤ [벽돌조 함석기와지붕 단층 주택 약 107㎡], 기호 ㉥ [경량철골조 판넬지붕 단층 현관 약 11.2㎡], 기호 ㉦ [파이프조 렉산지붕 단층 차양 약 12㎡], 기호 ㉧ [블럭조 슬래브지붕 단층 창고 약 5.9㎡], 기호 ㉨ [파이프조 강판지붕 단층 창고 등 약 6㎡]가 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 참작하여 관찰감가를 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.후첨 “사진용지”와 같이 본건 토지 기호 2), 3) 지상에 제시외 수목(동백나무, 감나무, 은행나무, 단풍나무, 모과나무 등)이 소재하는 바 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성의 요인을 종합 고려하여 감정평가 하였는 바, 정확한 수량 및 소유권 관계는 경매 진행시 재확인이 요망됨. 7) 공부와의 차이 기준시점 현재 본건 토지 기호 1)은 공부상 지목 답이나 현황 도로로 이용중이며, 본건 기호 2)는 공부상 지목 답이나 현황 단독주택 및 창고의 건부지로 이용중이고, 본건 토지 기호 3)은 공부상 지목 전이나 현황 목장용지로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중인 바 현황 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타참고사항 : 기준시점 현재 후첨 “사진용지”, “지적 및 건물개황도”와 같이 본건 토지 상에 제시외 건물 ㉠-㉨이 소재하나, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하되, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 후첨 “감정평가 명세표”에 병기하였으니 참고하시기 바라며, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람.현장조사시 제시외 건물 기호 ㉠-㉢은 개략적인 목측 및 항공사진 등에 의할 때 본건 토지와 인접필지에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되는 바 정확한 위치와 경계 확인 등은 측량을 요할 것으로 사료됨.후첨 “사진용지”와 같이 본건 토지 기호 2), 3) 지상에 제시외 수목(동백나무, 감나무, 은행나무, 단풍나무, 모과나무 등)이 소재하는 바 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성의 요인을 종합 고려하여 감정평가 하였는 바, 정확한 수량 및 소유권 관계는 경매 진행시 재확인이 요망됨.기준시점 현재 본건 토지 기호 5) 지상에 울타리가 소재하는 바 타인 점유의 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바라며, 기호 5) 지상에 소재하는 제시외 수목 등은 경제적 가치가 희박 하다고 사료되며, 일반적인 거래 관행 상 토지와 일괄거래 되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.기준시점 현재 본건 건물 기호 4)는 일반건축물대장 및 도면 등에 의할 때, 공부와 부합하는 구조, 규모, 이용상황의 건물이 포착되지 않아 소재불명으로 감정평가 제외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

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