경매마당 경매정보 '2022타경20095'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 2022타경20095[2]

충청남도 홍성군 홍성읍 백월로 198 (주1동) 외 2 필지 건물 520.6평

충남 홍성군 홍성읍 월산리 613-1

 주소복사

감정가

35억7559만7400원

최저가

35억7559만7400원

변경 매각일 2023년 08월 22일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 2091㎡ (632.5평)

건물 1721㎡ (520.6평)

신건

2023.08.22

기일변경

경매마당에서 총 25회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 제시외 건물(ㄱ.물탱크실) 포함 - 목록13,14번 토지는 현황 "도로"임

부동산

등기

임차인

그 외

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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

매각목록

토지

2091㎡ (632.5평)

건물

1721㎡ (520.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 613-1	대지	보기
2	건물	충청남도 홍성군 홍성읍 백월로 198 (주1동)	단독주택	보기
3	토지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 614-18	도로	보기
4	토지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 614-19	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-5,8-10) : 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 소재 "물방아사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대로서 인근에 주택, 공장, 근린생활시설 및 농경 지 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 기호(11,13,14) : 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 "홍주종합경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 농촌지대로서 인근에 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 바향 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 주변까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-5) : 일단지의 부정형 완경사지로서 현황 "골프연습장"건부지로 이용중임. 기호(8) : 부정형의 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임. 기호(9) : 부정형의 평지로서 현황 기호(1-5)의 "부속토지"로 이용중임. 기호(10) : 부정형의 완경사지로서 현황 "경사면" 상태임. 기호(11) : 부정형의 평지로서 현황 "주상용" 으로 이용중임. 기호(13,14) : 부정형의 평지로서 현황 "도로" 임. 4) 인접 도로상태 기호(1-5) : 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 기호(8-10) : 지적도상 맹지이나 기호(1-5)를 통해 접근 가능함. 기호(11) : 서측으로 노폭 약15미터 및 북동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 기호(13,14) :북동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5,8-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역. 기호(11,13,14) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 ㅡ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이며, 기타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(6) : 일반철골조/철근콘크리트조 기타(폴리우레탄판넬)지붕 지하1층,지상2층 건물로서, 외 벽 : 법랑판넬 마감. 내 벽 : 벽지, 페인팅 및 판넬 마감. 바 닥 : 타일 및 인조잔디 깔기. 창 호 : 새시 창호임. 기호(7) : 기타강구조 조립식판넬지붕 지상1층 건물로서, 내ㆍ외벽 : 컨테이너. 창 호 : 새시 창호임. 기호(12) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 벽지, 타일, 페인팅 및 인테리어 마감. 바 닥 : 타일 및 장판 깔기. 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 기호(6) : 그린골프연습장으로 이용중임. 1-2층 : 골프연습장 및 사무실 등. 지하1층 : 기계실. 기호(7) : 리페어?事막？이용중임. 기호(12) : 주상용으로 이용중임. 1층 : 키즈카페(키즈다쿵) 2층 : 커피숍(에비뉴7) 3층 : 음식점(골든플레이스) 4층 : 다가구주택(8가구) 지1층 : 기계실. 3) 설비내역 기호(6) : 위생설비 및 급.배수설비, 소방설비, 스크린연습실 등이 되어 있음. 기호(7) : ㅡ 기호(12) : 위생설비 및 급.배수설비, 소방설비, 냉ㆍ난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 ㅡ 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이며, 기타 없음.

건축물정보

착공일자	2016-12-09	대지면적	2079 ㎡
허가일자	2016-11-15	건축면적	412.3 ㎡
사용승인	2017-08-04	연면적	1690.96 ㎡
건폐율	19.83 %	용적률	78.63 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 4층
주차장	· 옥외자주식 - 15대

층	구조	용도	면적
지상 4 층	철근콘크리트구조	다가구주택	407.5㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	일반음식점	407.5㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	일반음식점	407.5㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	412.3㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	56.16㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-07	소유자	유정은 (소유자)
2017-08-07	단독소유	-
2017-08-07 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2017-08-07 (을1)	말소기준 등기	478,800,000원	소멸
2017-08-07 (을2)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2017-08-07 (을2)	-	1,728,000,000원	소멸
2022-08-04 (을2-2)	근저당권변경		소멸
2022-08-04 (을2-2)	-	1,179,600,000원	소멸
2017-09-01 (을3)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2017-09-01 (을3)	-	120,000,000원	소멸
2019-10-15 (을6)	근저당권설정	김인숙	소멸
2019-10-15 (을6)	-	1,200,000,000원	소멸
2022-08-02 (을6-2)	근저당권이전	정기선	소멸
2022-08-02 (을6-2)	-	-	소멸
2020-12-23 (을7)	근저당권설정	유승례	소멸
2020-12-23 (을7)	-	700,000,000원	소멸
2022-05-26 (을8)	근저당권설정	김명기	소멸
2022-05-26 (을8)	-	1,000,000,000원	소멸
2022-08-11 (을9)	근저당권설정	정기선	소멸
2022-08-11 (을9)	-	700,000,000원	소멸
2022-12-14 (갑6)	임의경매개시결정 (2022타경20095)	정기선	소멸
2022-12-14 (갑6)	경매기입 등기	1,200,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김인수 (미확인전입자점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-03-11 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 리첸시 아웨딩 홀 (주방및원룸임차인) 점유부분: 2층 일부 조리실 및 4층 원룸	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 백승원 (점포임차인) 점유부분: 1층	보증: 100,000,000 차임: 2,500,000	사업: 2017-10-27 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 조보국 (점포임차인) 점유부분: 3층	보증: 100,000,000 차임: 2,500,000	사업: 2017-08-14 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 홍미향 (전입자점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-03-13 확정: - 배당: -	없음

임차인 참고사항

현황조사

- 1,2,3,4,5,8,9,10번 부동산은 연접소재함.
- 1번 부동산은 현황 “체육용지”로 지상에 6,7번 부동산 건물 소재하며 일부는 현황 “도로” 및 “주차장”으로 사용중임.
- 2,3번 부동산의 지상에 조경수 등 식재되어 있음.
- 4,5번 부동산의 지상에 골프연습장 구조물 설치되어 있음.
- 8번 부동산은 지적공부상 “전”이나 현황 “묵전”으로 잡목과 잡초가 무성함.
- 9번 부동산은 주차장 및 골프연습장 주변 잔디밭으로 되어 있으며 일부 지상에 제시외 지하수 관정 소재함.
- 10번 부동산의 지상에 조경수 식재되어 있음.
- 11번 부동산은 현황 “대”로 지상에 12번 부동산 건물 소재하며 일부는 주차장으로 이용중임.
- 13,14번 부동산은 현황 “도로”로 이용중임.
- 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.
- 위 임차인 이경준의 임대차내역은 별첨 임대차계약서 촬영본과 상가건물임대차 현황서를 토대로 조사함.
- 위 임차인 홍영표의 임대차내역은 홍영표의 구술내용과 상가건물임대차 현황서를 토대로 조사함.
- 위 임차인 주식회사 그린골프, 백승원, 조보국의 임대차내역은 상가건물임대차 현황서의 내역을 토대로 조사함.
- 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 홍미향(502호), 김인수(505호) 세대 전입신고 되어 있으므로 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함.
- 현지출장시 만난 리첸시아웨딩홀 직원 총괄부장 육상범과 부장 홍미향은 12번 부동산의 2층 일부(건물 서쪽 부분)와 건물 4층 부분 원룸을 리첸시아웨딩홀이 임차하여 조리실 및 직원숙소로 사용중이라 진술하나 임대차계약서 등의 입증서면은 제시하지 않으므로 상세 임대차내역에 대하여 별도의 확인이 필요함.

[목록6] - 부동산 소재지에서 만난 자칭 채무자겸소유자 유정은의 직원 이종수는 본 부동산은 그린골프클럽이라는 상호로 채무자겸소유자 유정은이가 직접 운영중이라고 진술함. - 부동산 건물 내에서 만난 황태선은 1층 일부를 자신의 사위 이경준이가 임차사용중이라며 별첨 임대차계약서 사본을 제시함. - 부동산의 2층 일부는 임차인 홍영표가 스크린골프연습장으로 임차사용중이라함. - 별첨 전입세대 열람 내역과 같이 전입세대 없음. - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 이경준, 주식회사 그린골프, 홍영표기 임차인으로 등록되어 있음.

[목록7] - 본 부동산은 임차인 이경준이가 창고로 사용중이라고 6번 부동산의 1층에서 만난 황태선이가 진술함.

[목록12] - 부동산의 2층 일부(건물 동쪽 부분)는 애비뉴7 카페라는 상호 표시되어 있으나 폐문상태로 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 부동산의 2층 서쪽부분은 주방시설되어 있으며 리첸시아웨딩홀(홍덕서로 117)의 직원 육상범과 홍미향에게 문의한 바, 해당 부분을 임차하여 리첸시아웨딩홀의 주방으로 사용중이라 진술하나 임대차계약서 등의 입증서류를 제출하지 않아 임대차내역은 미상임. - 부동산의 4층은 원룸(현황표시 501호 내지 508호)으로 리첸시아웨딩홀(홍덕서로 117)의 직원 육상범과 홍미향에게 문의한 바, 4층 원룸을 리첸시아웨딩홀이 임차 사용중이라 진술하나 임대차계약서 등의 입증서면을 제출하지 않아 상세 임대차내역은 미상임. - 별첨 전입세대열람 내역과 같이 홍미향(502호), 김인수(505호) 세대가 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함. - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 12번 부동산에 조보국, 백승원이가 임차인으로 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매2계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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