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로고 대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2023타경3011[1]
충청남도 예산군 삽교읍 의향로 315, 2층204호 (내포에드가프라자3차)

충남 예산군 삽교읍 목리 942

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.9㎡(7.2평)
건물 94.77㎡(28.7평)
감정가 432,000,000원
최저가 148,176,000원
보증금 14,820,000원 (10%)
청구액 914,096,500원
접수일 2023년 09월 12일
개시결정 2023년 09월 22일
감정일 2023년 10월 13일
매각일 2024년 07월 23일
2023타경3011[1]
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2023타경3011[1]
감정가
4억3200만원
낙찰가 56%
1억9177만7700원
배당종결 2024년 07월 23일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.9㎡(7.2평)
건물 94.77㎡(28.7평)
감정가 432,000,000원
최저가 148,176,000원
보증금 14,820,000원 (10%)
청구액 914,096,500원
접수일 2023년 09월 12일
개시결정 2023년 09월 22일
감정일 2023년 10월 13일
매각일 2024년 07월 23일
배당종결 2024년 07월 23일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
채권자 남OOOOOO
채무자 덕OOOOOO
임차인 이OO
교부권자 목OOOO
배당요구권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 예OO

기일 내역

2024.08.28
납부 (2024.08.26)
2024.07.30
최고가매각허가결정
2024.07.23
1억9177만7700원 매각
1억4817만6000원 최저가
2024.06.18
2억1168만원 유찰
2024.05.14
3억240만원 유찰
2024.04.02
4억3200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 부동산은 임차인이 사용중임.
- 2번 내지 5번 부동산은 폐문상태이고 내부는 공실상태이며 점유자를 확인할 만한 상호나 연락처 등의 표식은 발견되지 않음.
- 별첨 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 해당 내역 없음.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 1번 부동산에 이미경이가 임차인으로 등록되어 있음.
- 현지출장시 만난 임차인 이미경은 임대차계약서를 제시하지 않으므로 별첨 상가건물임대차 현황서를 토대로 임차내역은 작성하였는 바 상세 임대차내역에 대하여 추후 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 예산군 삽교읍 의향로 315, 2층204호 (내포에드가프라자3차) 배당종결
2024.07.23 		-
2 충청남도 예산군 삽교읍 의향로 315, 2층205호 (내포에드가프라자3차) 배당종결
2024.07.23 		바로가기
3 충청남도 예산군 삽교읍 의향로 315, 3층307호 (내포에드가프라자3차) 배당종결
2024.07.23 		바로가기
4 충청남도 예산군 삽교읍 의향로 315, 3층308호 (내포에드가프라자3차) 배당종결
2024.07.23 		바로가기
5 충청남도 예산군 삽교읍 의향로 315, 3층309호 (내포에드가프라자3차) 배당종결
2024.07.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용, 업무용 부동산, 상업 및 주거나지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지2/7층 건물로서,외벽 : 화강석치장 및 파벽시공 등내벽 : 내부인테리어마감 및 몰탈위페인팅, 판넬 마감 등.창호 : 샤시창호 마감 등. 4) 이용상태 일련번호 1)-5) 근린생활시설 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, "건부지(상업용)"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35M, 남측으로 노폭 약 20M, 서측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-08
(을4) 		근저당권설정 남악새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,261,000,000원
2023-09-22
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경3011) 		남악새마을금고 소멸
경매기입 등기 914,096,500원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 홍성지원 2023타경3011[1] 2024.03.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 홍성지원
2023타경3011[1] 		2024.03.14

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이미경
(점포임차인)
점유부분:
204호 전부
보증:
10,000,000
차임:
550,000 		사업: 2021-03-11
확정: 2023-06-08
배당: 2023-11-30 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년10월11일14시10분

부동산의 현황

- 1번 부동산은 임차인이 사용중임.
- 2번 내지 5번 부동산은 폐문상태이고 내부는 공실상태이며 점유자를 확인할 만한 상호나 연락처 등의 표식은 발견되지 않음.
- 별첨 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 해당 내역 없음.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 1번 부동산에 이미경이가 임차인으로 등록되어 있음.
- 현지출장시 만난 임차인 이미경은 임대차계약서를 제시하지 않으므로 별첨 상가건물임대차 현황서를 토대로 임차내역은 작성하였는 바 상세 임대차내역에 대하여 추후 별도의 확인을 요함.

점유 조사

-

1
소재지 충청남도예산군삽교읍의향로315,2층204호(내포에드가프라자3차)
점유인 이미경(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2021.03.15~2023.03.14
보증금/차임 10,000,000/550,000
전입/확정일자 2021.03.11/2023.06.08

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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