경매마당 경매정보 '2023타경3738'의 시세, 권리분석, 상세정보

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당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

박OO

배당요구권자

케OOOOOOO

기일 내역
                        
                            집행정지됨
                        
                                                    2025.07.11(16:00)
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2025.06.11(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.06.04(10:00)
                                            
4억7942만7000원매각
                                4억2040만7000원
                                최저가
                            
                                                    2025.03.25(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.11.05(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.07.23(10:00)
                                            
                            6억58만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.18(10:00)
                                            
                            8억5797만2900원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.02(10:00)
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2024년03월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉥) 매각 포함 - 지상 제시외 수목(㉦) 매각 포함 - 일반건축물대장상 연면적이 398.87㎡이나, 등기사항전부증명서상 연면적은 옥탑1층 면적이 포함된 427.32㎡임

임차인(매각 명세서)

<비고>
박경화:전입인 신찬수, 사업자등록신청인 박경화 : 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물(ᄀ~ᄇ) 매각 포함
- 지상 제시외 수목(ᄉ) 매각 포함
- 일반건축물대장상 연면적이 398.87m2이나, 등기사항전부증명서상 연면적은 옥탑1층 면적이 포함된 427.32m2임

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 부동산은 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 건물과 부속용도로 사용중인 것으로 보여지는 제시외 건물 소재함. - 2번 부동산의 1,2층은 식당으로 사용중이고 3층은 휴게장소로 사용중이라하며 건물 옥상에 제시외 건물 소재함. - 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 신찬수 세대 전입신고되어 있으므로 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함. - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 박경화가 임차인으로 등록되어 있어 일단 임차인으로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 이 사건 2번 부동산의 대지로 이용중이며 일부 지상에 2번 부동산의 부속용도로 사용중인 것으로 보여지는 제시외 건물 소재함.
[목록2]- 현지출장시 만난 신찬수(채무자겸소유자 신우진의 아버지라 진술)는 본건 경매사건은 몇일 안으로 취하될 예정으로 현황조사는 불요하다며 상세 임대차 내역에 대하여 진술 거부하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 별첨 전입세대확인서와 같이 신찬수 세대 전입되어 있으므로 일응 점유자로 등재함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 박경화(2층)가 임차인으로 등록되어 있어 임차인으로 등재함.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 주교리 소재 "예산역" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 일반음식점, 단독주택, 공용주차장 등으로 형성된 후면 상가지대이며, 인근으로는 예산역, 역전시장, 숙박업소 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 6m 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 ■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트-평스라브지붕 2층 건으로, 외벽 : 연와벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 내장 인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 닥트설비, 화재탐지설비, 덤웨이터설비 등 기본적인 설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일반건축물대장상 연면적이 398.87㎡이나, 등기사항전부증명서상 연면적은 옥탑1층 면적이 포함된 427.32㎡인 바, 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 852,570,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-20 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-06-20 (을2)	말소기준 등기	540,000,000원	소멸
2019-11-18	소유자	OOOO
2019-11-18	단독소유	-
2020-10-22 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-10-22 (을4)	-	45,000,000원	소멸
2024-10-31 (을4-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2024-10-31 (을4-1)	-	-	소멸
2021-07-27 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-07-27 (을5)	-	30,000,000원	소멸
2024-10-31 (을5-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2024-10-31 (을5-1)	-	-	소멸
2021-12-01 (을6)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-12-01 (을6)	-	36,000,000원	소멸
2023-02-16 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2023-02-16 (갑6)	-	37,000,000원	소멸
2023-08-10 (갑9)	가압류	OOOO	소멸
2023-08-10 (갑9)	-	30,126,911원	소멸
2023-09-22 (갑10)	가압류	OOOO	소멸
2023-09-22 (갑10)	-	5,581,862원	소멸
2023-10-23 (갑11)	가압류	OOOO	소멸
2023-10-23 (갑11)	-	108,838,649원	소멸
2023-11-07 (갑12)	임의경매개시결정 (2023타경3738)	OOOO	소멸
2023-11-07 (갑12)	경매기입 등기	30,000,000원	소멸
2023-11-20 (갑13)	압류	OOOO	소멸
2023-11-20 (갑13)	-	-	소멸
2024-01-12 (갑14)	가압류	OOOO	소멸
2024-01-12 (갑14)	-	20,043,753원	소멸
2024-08-08 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경2732)	OOOO	소멸
2024-08-08 (갑15)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	홍성지원	2023타경3738[1]	2025. 4. 10.
2	홍성지원	2023타경3738[1]	2025. 2. 5.
3	홍성지원	2023타경3738[1]	2024.05.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	홍성지원 2023타경3738[1]	2025. 4. 10.
2	홍성지원 2023타경3738[1]	2025. 2. 5.
3	홍성지원 2023타경3738[1]	2024.05.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
박경화:전입인 신찬수, 사업자등록신청인 박경화 : 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박경화 (상가건물임대차현황서상임차인) 점유부분: 2층	보증: 5,000,000 차임: 600,000	사업: 2023-10-06 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 신찬수 (전입자점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-12-07 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년11월15일16시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 예산군 예산읍 아리랑로 18-1

점유인 박경화(임차인)

점유부분 2층(기타)

점유기간 2023.09.21~2024.09.20

보증금/차임 5,000,000/600,000

전입/확정일자 2023.10.06/미상

조사일시

2023년11월15일16시30분

부동산의 현황

- 1번 부동산은 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 건물과 부속용도로 사용중인 것으로 보여지는 제시외 건물 소재함.
- 2번 부동산의 1,2층은 식당으로 사용중이고 3층은 휴게장소로 사용중이라하며 건물 옥상에 제시외 건물 소재함.
- 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 신찬수 세대 전입신고되어 있으므로 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 박경화가 임차인으로 등록되어 있어 일단 임차인으로 등재함.

점유 조사

소재지 충청남도 예산군 예산읍 아리랑로 18-1

점유인 박경화(임차인)

점유부분 2층(기타)

점유기간 2023.09.21~2024.09.20

보증금/차임 5,000,000/600,000

전입/확정일자 2023.10.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

매각공고

기일 변경(2024년03월29일)

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

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조사일시

부동산의 현황

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분석

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