감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 주교리 소재 "예산역" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 일반음식점, 단독주택, 공용주차장 등으로 형성된 후면 상가지대이며, 인근으로는 예산역, 역전시장, 숙박업소 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 6m 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 ■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트-평스라브지붕 2층 건으로, 외벽 : 연와벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 내장 인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 닥트설비, 화재탐지설비, 덤웨이터설비 등 기본적인 설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일반건축물대장상 연면적이 398.87㎡이나, 등기사항전부증명서상 연면적은 옥탑1층 면적이 포함된 427.32㎡인 바, 참고 바람.