경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 무료로 시작 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일
마이페이지_모바일
로고 대전지방법원 홍성지원 2023타경18686[1]
충청남도 서천군 서면 서인로 288-11 외 1 필지 건물 350평

충남 서천군 서면 마량리 90-13

주소복사
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
2023타경18686[1]
감정가
16억1031만5760원
최저가 76%
3억8663만7000원
매각진행 2024년 05월 14일 입찰 D-21
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 1653㎡ (500평)
건물 1156.9㎡ (350평)
감정 2023년08월09일
보증금 3867만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경18686
관할법원 대전지방법원 홍성지원
배당요구종기일 2023년10월10일
청구액 838,148,131원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 임OO
임차인 박OO
근저당권자 주OOO OOOOO
근저당권자 영OOO OOOO
근저당권자 김OO(OOO)
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 김OO
전세권자 박OO
압류권자 서OO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 보OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OO
지상권자 서OOOOOOOO
가처분권자 중OOOOOOOOO(OOOO)
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
유찰 4회
2024.05.14
3억8663만7000원 진행
2024.04.02
5억5233만9000원 유찰
2024.02.27
7억8905만5000원 유찰
2024.01.23
11억2722만1000원 유찰
2023.12.19
16억1031만5760원 유찰

경매마당에서 총 221회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 제시외 건물 및 건조물 매각 포함 - 목록1: 지상의 제시외 건조물(여관 및 소매점)에 대하여 건축허가를 득한 후, 지하1층 부분의 골조공사(철근콘크리트조 슬래브지붕) 타설 이후 시공이 중지된 상태임, 신청채권자로부터 2023.10.12.자 의견서를 제출하면서 일괄매각을 신청함[소유자의 각서등(제시외 건조물에 대하여 본인 소유임을 확인하면서 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 소유자 명의의 각서)을 첨부함]

더보기 더보기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1653㎡ (500평)

건물

1156.9㎡ (350평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 서천군 서면 마량리 90-8 대지 보기
2 토지 충청남도 서천군 서면 마량리 90-13 대지 보기
3 건물 충청남도 서천군 서면 서인로 288-11 숙박시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 마량리 소재 "안도둔마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 홍원항, 마량항, 춘장대해수욕장, 마량동백숲 등으로 이어진 해안관광지대 및 기존 어촌마을, 소규모숙박업소, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건축허가후 건축이 중단된 상태의 건부지(철근콘크리트조 슬래브지붕/소매점(현황 주차장))로 이용중임. 기호(2) : 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 상업용 건부지 (서천비치텔)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 콘크리트로 포장된 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m이내 모든축종제한) 〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임. 기 타 : 기호(1) 토지상에 건조물(철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 면적 약 219.94㎡)이 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, 외 벽 : 시멘몰탈위 본타일 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 숙박업소 서천비치텔(지하1층은 소매점(세미나실 등), 1층-3층은 여관)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대내역 미상임. 기 타 : 없음.

더보기 더보기

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-08-29
소유자 임준규 (소유자)
단독소유 -
2022-04-15
(을7)
근저당권설정 서서천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,051,700,000원
2023-06-28
(을7-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-07-14
(갑2)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 534,487,382원
2022-07-22
(을9)
근저당권설정 주식회사영동레이저 소멸
- 400,000,000원
2022-09-19
(을9-2)
가처분 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소청구권
2022-07-22
(을9)
근저당권설정 영동스텐주식회사 소멸
- 300,000,000원
2022-09-19
(을9-1)
가처분 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소청구권
2022-07-25
(갑3)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 201,016,129원
2022-08-11
(갑4)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 37,646,902원
2022-10-25
(을10)
전세권설정 박성원 소멸
- 50,000,000원
2022-10-31
(을10-1)
근저당권설정 김양순 소멸
- 50,000,000원
2022-11-10
(갑5)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 7,026,430원
2022-12-02
(갑6)
가압류 전문건설공제조합 소멸
- 600,000,000원
2022-12-27
(갑7)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 50,177,143원
2023-01-19
(갑8)
가압류 김융동 소멸
- 10,155,211원
2023-02-23
(갑9)
압류 서천군 소멸
- -
2023-03-15
(갑10)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 6,109,077원
2023-07-17
(갑11)
임의경매개시결정
(2023타경18686)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 838,148,131원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박성원
(주거및점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
50,000,000/50,000,000
차임:
3,500,000/3,500,000
전입: 2022-08-16
확정: -
배당: 2023.08.28/2023.08.28
-
박성원목적물 전부
(주거및점포임차인2022.08.20.~2024.08.20.)
점유부분:
전부등기부등본 (사법등기국)
보증:
50,000,000
차임:
3,500,000
전입: 2022-08-16
확정: -
배당: 2023-08-28
-

임차인 참고사항

- 박성원은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.10.25.임- 임차인 박성원의 임대차목적물은 1개의 계약서(목록1.2.3)에 의한 목적물 전부임

현황조사

- 본건 1, 2번 부동산은 경계 구분없이 일단지 진입로 및 주차장으로 이용 중임.
- 본건 1번 부동산 지상 제시외 건물(철근콘크리트조 1층, 임차인은 공사중단 상태라고 함)이 존재하고, 주차장 및 전기차충전소로 이용하고 있음.
- 본건 3번 부동산은 지하 1층 로비(노래방, 창고 등) 및 지상 3층 모텔(상호: 서천비치텔), 옥상 라운지로 운영되고 있음.
- 임차인의 진술에 의하면, 본건 부동산의 1번 제시외 건물도 임차인이 점유 사용하고 있고, 임차기간이 현황서에는 2023. 2. 28.로 되어 있으나 종기는 무기한이라고 진술함.

[목록1] - 현지출장시 만난 박성원(임차인)은 본건 대지에 제시외 건물(임차인이 창고, 식당, 주차장 및 전기차충전소로 이용)이 존재하며 1층 공사후 공사가 중단된 상태라고 진술함.


[목록2] - 현지출장시 만난 박성원(임차인)은 본건 부동산 및 3번 부동산을 임차하여 모텔(상호: 서천비치텔)로 운영하고 있다고 진술함.


[목록3] - 현지출장시 만난 박성원(임차인)은 본건 부동산은 지하 1층 및 지상 3층 모텔(상호: 서천비치텔)로 운영하고 있다고 진술함. - 별첨 전입세대확인서, 상가건물임대차확인서와 주민등록등본에 박성원(임차인) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

경매마당에서 총 221회 조회되었습니다