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로고 대전지방법원 홍성지원 2023타경20030[5]
충청남도 보령시 명천로4길 23, 3층301호 전용 37.5평

충남 보령시 명천동 1215

주소복사
2023타경20030[5]
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2023타경20030[5]
2023타경20030[5]
감정가
4억6100만원
최저가 30%
3억2270만원
매각진행 2024년 05월 14일 입찰 D-21
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 95.6㎡ (28.9평)
건물 123.88㎡ (37.5평)
감정 2023년11월06일
보증금 3227만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경20030
관할법원 대전지방법원 홍성지원
배당요구종기일 2024년01월08일
청구액 1,342,843,450원
채권자 태OOOOOO
채무자겸소유자 심OO
임차인 강OO
임차인 고OO
임차인 김OO
가압류권자 김OO
교부권자 보OOOO
교부권자 보OO
배당요구권자 고OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 강OO
유찰 1회
2024.05.14
3억2270만원 진행
2024.04.02
4억6100만원 유찰

경매마당에서 총 20회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 인접호수(302호)와 함께 벽체구분없이 체육관으로 이용중임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

95.6㎡ (28.9평)

건물

123.88㎡ (37.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 충청남도 보령시 명천로4길 23, 3층301호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북서측 인근에 위치하며 주위는 보령명천지구택지개발사업지구내 상업용건물, 상업나지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물내 제1층 제102호외 4개호로서,외벽:석재붙임마감등.내벽:인테리어마감(기호1,3,5), 콘크리트마감(기호2,4:공실상태)등임.창호:샷시창호마감등임. 4) 이용상태 기호1:일반음식점(상호:호랑이피자), 기호2:공실상태임, 기호3:미용실(상호:HAIR BY GOMI),기호4:공실상태임, 기호5:인접호수(302호)와 함께 벽체구분없이 체육관(상호:NINE ONE BOXING GYM)으로 각 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복2차선의 포장도로, 남동측으로 보행자전용도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 준주거지역(2020-01-03)(보령명천지구 택지개발사업 준주거지역),지구단위계획구역(보령 명천지구 택지개발사업 지구단위계획구역), 집산도로(보령 명천지구택지개발사업 중로3-26)(접합), 특수도로(보행자전용도로(보령명천지구 택지개발사업 소로3-177)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 택지개발지구(보령 명천지구 택지개발), 하수처리구역(보령)임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 기호2는 휴게음식점, 기호3,4,5는 일반음식점 이나 현황은 위(4)와 같음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임.2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-04
(을1)
근저당권설정 태안새마을금고 소멸
말소기준 등기 295,200,000원
2021-11-19
소유자 심우빈 (소유자)
단독소유 -
2023-10-13
(갑3)
임의경매개시결정
(2023타경20030)
태안새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,342,843,450원
2023-10-13
(갑4)
압류 보령시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김대환
(점포임차인)
점유부분:
301호( 나인원 복싱장)
보증:
25,000,000
차임:
1,400,000
사업: 2022-11-04
확정: 2023-11-14
배당: 2023-12-29
없음

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 제1,2종근린생활시설로서 공부상 102호, 107호, 201호, 202호, 301호로 구분되어 있지만, 현황은 건물 출입구에 호수 표시는 없고 출입문 등에 상호(102호, 201호, 301호) 또는 구획된 공실(107호, 202호)로 구분하여 이용되고 있음.
본건 1번,3번 부동산에 거주하는 강해경(102호), 고미연(201호)을 대면 조사하였고, 5번 부동산에 거주하는 김대환(301호)을 전화통화 조사한 바, 별첨 상가건물임대차현황서와 같이 강해경, 고미연, 김대환이 각 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인으로 등록함.

[목록1] - 현지출장시 만난 강해경(임차인)은 본건 상가(102호)에 임대차계약을 하고 `호랑이피자`를 운영하고 있다고 진술함. - 별첨 상가건물임대차현황서에 강해경(102호 임차인) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.


[목록2] - 현재 공실로 있으며 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함. - 별첨 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 전입세대주가 존재하지 않음.


[목록3] - 현지출장시 만난 고미연(임차인)은 본건 상가(201호)에 임대차계약을 하고 `고미미용실`을 운영하고 있다고 진술함. - 별첨 상가건물임대차현황서에 고미연(201호 임차인) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.


[목록4] - 현재 공실로 있으며 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함. - 별첨 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 전입세대주가 존재하지 않음.


[목록5] - 현지출장시 전화통화로 김대환(임차인)은 본건 상가(301호)에 임대차계약을 하고 `나인원복싱장`을 운영하고 있다고 진술함. - 별첨 상가건물임대차현황서에 김대환(301호 임차인) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대박공인중개사사무소 041-936-1112 충남 보령시 명천동 1211 (82m)
전화
보령예미지공인중개사사무소 041-936-7441 충남 보령시 명천동 1119 (284m)
전화
예미지율촌공인중개사사무소 041-935-5700 충남 보령시 명천동 1114 (376m)
전화
예미지트럼프공인중개사사무소 041-932-9500 충남 보령시 명천동 1114 (446m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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