경매마당 경매정보 '2024타경477[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2024타경477[1]

충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-1 외 8 필지

충남 서천군 서천읍 서천향교길 77-37

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 12392㎡(3748.6평)

건물 82.96㎡(25.1평)

감정가 2,226,811,840원

최저가 1,091,138,000원

보증금 109,120,000원 (10%)

청구액 1,525,806,290원

접수일 2024년 02월 08일

개시결정 2024년 02월 13일

감정일 2024년 02월 26일

매각일 2025년 07월 08일

감정가

22억2681만1840원

최저가 51% 

10억9113만8000원

공고 2025년 07월 08일 입찰 D-52일

유찰 2회농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 12392㎡(3748.6평)

건물 82.96㎡(25.1평)

감정가 2,226,811,840원

최저가 1,091,138,000원

보증금 109,120,000원 (10%)

청구액 1,525,806,290원

접수일 2024년 02월 08일

개시결정 2024년 02월 13일

감정일 2024년 02월 26일

매각일 2025년 07월 08일

공고 2025년 07월 08일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOO

소유자

신OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.08(10:00)

10억9113만8000원 진행

2025.03.25(10:00)

기일변경

2025.02.18(10:00)

15억5876만8000원 유찰

기일 변경(2025년03월12일)

2025.3.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-.일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 2. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉥) ,목록 4. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉤) 및 목록 5. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉦)은 매각에서 각 제외(본 사건 감정평가서 참조) -목록 5, 6, 7, 8, 9.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -.본건 목록 토지 지상에 자생하는 소나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가함. -.본건 목록 일부 토지에 육안으로 확인 되지 않는 분묘가 소재할 여지 있음. -.목록 1, 2 현황은 ‘토지임야 등’, 목록 3. 현황은 ‘자연림’, 목록 4. 현황은 ‘단독주택 대지’, 목록 5.,6,7,8. 현황은 ‘휴경지 등’, 목록 9. 현황은 ‘도로 등’임 -.목록 1,3~8. 지적도상 맹지이며 인접 토지 경유하여 접근 가능함. -.목록 2, 9. 본건 남서측으로 국유 도로 및 일부 사유도로인 폭 약 3미터 내외 포장도로를 진입로로 이용 중임. -.목록 2. 남측 일부 지상에 ‘302-3번지’ 지상 건물이 일부 걸쳐 있는 것으로 보이는 바, 정확한 경계는 측량 조치가 필요해 보임. -.목록 11.은 공부상 면적보다 실측 면적이 작아 실측면적으로 또한 건물내 ‘제시외 다락창고’가 소재하여 공부상 건물면적에 미포함되나 건물에 포함하여 각 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-.일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 2. 제시외 건물(감정평가서 상 ᄇ) ,목록 4. 제시외 건물(감정평가서 상 ᄆ) 및 목록 5. 제
시외 건물(감정평가서 상 ᄉ)은 매각에서 각 제외(본 사건 감정평가서 참조)
-목록 5, 6, 7, 8, 9.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
-.본건 목록 토지 지상에 자생하는 소나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가함.
-.본건 목록 일부 토지에 육안으로 확인 되지 않는 분묘가 소재할 여지 있음.
-.목록 1, 2 현황은 ‘토지임야 등’, 목록 3. 현황은 ‘자연림’, 목록 4. 현황은 ‘단독주택 대지’, 목록 5.,6,7,8. 현황은 ‘휴경지 등’,
목록 9. 현황은 ‘도로 등’임
-.목록 1,3~8. 지적도상 맹지이며 인접 토지 경유하여 접근 가능함.
-.목록 2, 9. 본건 남서측으로 국유 도로 및 일부 사유도로인 폭 약 3미터 내외 포장도로를 진입로로 이용 중임.
-.목록 2. 남측 일부 지상에 ‘302-3번지’ 지상 건물이 일부 걸쳐 있는 것으로 보이는 바, 정확한 경계는 측량 조치가 필요해 보
임.
-.목록 11.은 공부상 면적보다 실측 면적이 작아 실측면적으로 또한 건물내 ‘제시외 다락창고’가 소재하여 공부상 건물면적에
미포함되나 건물에 포함하여 각 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 부동산(임야)은 맹지로 2번 부동산과 경계 구분없이 일단지로 이용중이며, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 2번 부동산(임야)은 연접한 타인 토지 및 1,3,4,5,6,7,8,9번 부동산과 경계 구분없이 연접하여 이용중이며, 지상에 비닐하우스 1동이 소재하고, 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 3번 부동산(임야)은 맹지로 2,6번 부동산과 경계 구분없이 일단지로 이용중이며, 수목이 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 4번 부동산(대)은 11번 부동산의 대지로 이용중이며, 지상에 파손된 철재파이프가림막 시설 1동이 소재함. - 5번 부동산(전)의 현황은 `묵전`으로 지상에 창고시설 1동이 소재함. - 6,7,8번 부동산(전)은 맹지로 2번 부동산과 연접하거나 경계 구분없이 일단지로 포함되어 이용중이며, 현황은 `묵전`으로 잡풀 및 일부에는 수목이 무성함. - 9번 부동산(전)의 현황은 진입로로 이용중임. - 10번 부동산(임야)은 맹지로 타인토지와 경계 구분없이 일단지 임야로 이용중이며, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 11번 부동산은 단층 단독주택(서천군 서천읍 서천향교길 77-37)으로서 현황은 장기 빈집으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록2]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록3]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록4]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록5]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록6]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록7]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록8]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록9]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록11]- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 전입세대주가 존재하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-1	공고 2025.07.08	-
2	충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4	공고 2025.07.08	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 “서천여자고등학교” 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 토지로서 현황 "토지임야 등" 상태임. 일련번호(3,10) : 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 현황 "단독주택 " 상태임. 일련번호(5,6,7,8) : 부정형의 토지로서 현황 "휴경지 등" 상태임. 일련번호(9) : 부정형의 토지로서 현황 "도로 등" 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,3-8,10): 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함. 일련번호(2,9): 본건 남서측으로 국유 도로 및 일부 사유도로인 폭 약 3미터 내외 포장도로를 진입로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>. 일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지. 일련번호(6): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지. 일련번호(7): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지 일련번호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 영농여건불리농지 일련번호(9): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법> 일련번호(10): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2,4,5) 지상에 제시외건물 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(11): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 비닐사이딩 패널 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(11): 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(11): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 부속 다락창고 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	홍성지원	2024타경477[1]	작성일자 미확인
2	홍성지원	2024타경477[1]	2024.12.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	홍성지원 2024타경477[1]	작성일자 미확인
2	홍성지원 2024타경477[1]	2024.12.10

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월20일10시17분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2024년02월20일10시17분

부동산의 현황

- 1번 부동산(임야)은 맹지로 2번 부동산과 경계 구분없이 일단지로 이용중이며, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 2번 부동산(임야)은 연접한 타인 토지 및 1,3,4,5,6,7,8,9번 부동산과 경계 구분없이 연접하여 이용중이며, 지상에 비닐하우스 1동이 소재하고, 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 3번 부동산(임야)은 맹지로 2,6번 부동산과 경계 구분없이 일단지로 이용중이며, 수목이 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 4번 부동산(대)은 11번 부동산의 대지로 이용중이며, 지상에 파손된 철재파이프가림막 시설 1동이 소재함.
- 5번 부동산(전)의 현황은 `묵전`으로 지상에 창고시설 1동이 소재함.
- 6,7,8번 부동산(전)은 맹지로 2번 부동산과 연접하거나 경계 구분없이 일단지로 포함되어 이용중이며, 현황은 `묵전`으로 잡풀 및 일부에는 수목이 무성함.
- 9번 부동산(전)의 현황은 진입로로 이용중임.
- 10번 부동산(임야)은 맹지로 타인토지와 경계 구분없이 일단지 임야로 이용중이며, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 11번 부동산은 단층 단독주택(서천군 서천읍 서천향교길 77-37)으로서 현황은 장기 빈집으로 보임.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림 내역

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기일 내역

기일 변경(2025년03월12일)

물건 비고(공고문)

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현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

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