감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "시민탑광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대천해수욕장, 음식점, 숙박시설 등의 근린생활시설 등이 소재하는 해수욕장주변 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 2 2필 일단지의 세장형 토지로서 "상업용 건부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-49호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-32호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역 임. 기호 2 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-49호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-50호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-32호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 1) 건물의 구조 기호 3 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감 창호 : 샷시창호마감 등 임. 2) 이용상태 기호 3 : 공부상 용도는"제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설"임 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 및 별지 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상.