경매마당 경매정보 '2019타경22254'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 2019타경22254[14]

충청남도 부여군 장암면 하황리 산36-1 토지 25098.4평

충남 부여군 장암면 하황리 산 36-1

 주소복사

감정가

7억8821만5000원

최저가

7억8821만5000원

종료 매각일 2024년 06월 17일 입찰 D-31

용도 임야

대상 토지전체

토지 82970㎡ (25098.4평)

건물 0㎡ (0평)

신건, 분묘기지권, 법정지상권

집행정지됨

2024.06.17

7억8821만5000원 진행

2024.03.04

기일변경

경매마당에서 총 16회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

현황 : 일부 "전", "도로", "타인소유 건물의 건부지(법정지상권 성립여부 불명)" 지상 소재 비닐하우스 매각제외, 선하지(고압선통과부분), 분묘 및 철탑 등이 소재, 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있으며 을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2017.6.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

82970㎡ (25098.4평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 부여군 장암면 하황리 산36-1	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 장암면 하황리 소재 ‘황교마을’ 및 그 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 전, 답, 농가주택, 자연림 등이 산재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대이며, 동측 근거리로는 금강이 통과하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) : 대체로 사다리형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.2,3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 묘지 상태임.4) : 사다리형의 완경사 토지이며, 타인점유 상태의 주거용 건부지로 이용중임.5) : 부정형의 평탄한 토지이며, 전 및 일부 도로로 이용중임.6,12) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거용건부지, 일부 농지 및 도로로 이용중임.7) : 삼각형의 평탄한 토지이며, 전으로 이용중임.8,11) : 부정형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임.9,10) : 부정형의 완경사 토지이며, 전으로 이용중임.13,14) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 1,2,13,14) : 맹지임.3-12) : 3m 정도의 농로 및 관습도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (300m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한500m이하지역제한 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임.3) : 농림지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.4-6,8-14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(150m이하지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 7) 공부와의 차이 별첨 "토지와 건물 감정평가 명세표" 및 "감정평가의견 Ⅳ.그 밖의 사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) <임대관계> 미상<기타> 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 15) 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 2중창호임. 조적조 스레트지붕 단층 창고로, 벽체 : 세멘몰탈 마감, 2) 이용상태 15) 주택 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 별첨 "감정평가의견 Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	82970.00000 ㎡	3,180원 (2023-01)

이용계획

[포함]

가축사육제한구역

[저촉]

계획관리지역 임업용산지 준보전산지

[접함]

농림지역 영농여건불리농지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-22 (을3)	지상권설정	한국전력공사	인수
2017-06-22 (을3)	-	목 적 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유	인수
2019-10-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2019타경21879)	유인숙외4명	소멸
2019-10-15 (갑3)	말소기준 경매기입 등기		소멸
2020-04-21 (갑4)	가처분	조오연	소멸
2020-04-21 (갑4)	-	피보전권리 주위적으로 소유권말소등기청구권 예비적으로 소유권이전등기청구권	소멸
2021-10-19 (갑5)	압류	화성시	소멸
2021-10-19 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
현황조사서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 논산지원

경매2계 : 041-746-2700

충남 논산시 강경읍 대흥리 46-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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