경매마당 경매정보 '2020타경2843[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 논산지원 [경매3계] 2020타경2843[1]

충청남도 논산시 상월면 주곡1길 41

충남 논산시 상월면 주곡리 94

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 275.3㎡(83.3평)

건물 지분 28.73㎡(8.7평)

감정가 26,491,510원

최저가 25,665,520원

보증금 2,570,000원 (10%)

청구액 43,137,995원

접수일 2020년 09월 23일

개시결정 2020년 09월 24일

감정일 2020년 10월 13일

매각일 2021년 05월 31일

감정가

2649만1510원

낙찰가

2649만1510원

배당종결 2021년 05월 31일

신건선순위가등기지분매각

신건선순위가등기지분매각

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 275.3㎡(83.3평)

건물 지분 28.73㎡(8.7평)

감정가 26,491,510원

최저가 25,665,520원

보증금 2,570,000원 (10%)

청구액 43,137,995원

접수일 2020년 09월 23일

개시결정 2020년 09월 24일

감정일 2020년 10월 13일

매각일 2021년 05월 31일

배당종결 2021년 05월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.07

납부 (2021.06.28)

2021.06.07

최고가매각허가결정

2021.05.31

2649만1510원 매각

2566만5520원 최저가

물건 비고(공고문)

지분매각임. 일괄매각으로 공유자 우선매수권리 행사할 수 없음. 목록1은 일반건축물대장상 건물2동이 소재하는것으로 등재되어있으나, 현재는 멸실된것으로 탐문 조사됨. 지상소재 타인소유 건물제외(감정평가서 참조).목록1 지상소재 이동식컨테이너 매각제외. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 소재로 제한받는 금액임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 2번 소유권이전청구권 가등기(1989. 9. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각임. 일괄매각으로 공유자 우선매수권리 행사할 수 없음. 목록1은 일반건축물대장상 건물2동이 소재하는것으로 등재되
어있으나, 현재는 멸실된것으로 탐문 조사됨. 지상소재 타인소유 건물제외(감정평가서 참조).목록1 지상소재 이동식컨테이너 매
각제외. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 소재로 제한받는 금액임.

현황 조사(현황 조사서)

논산시 상월면 주곡리 소재 `이삼장군고택` 북동측 및 북서측 및 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨,

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]부정형의 토지로 대 임.[목록2]전입세대 열람한바 소유자 세대만 전입되어 있음. 공유자들 소유로 탐문 조사되는 제시외건물 가추,비닐하우스차고,창고,축사,화장실겸창고 소재함.

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 논산시 상월면 주곡1길 41	배당종결 2021.05.31	-
2	충청남도 논산시 상월면 주곡리 141-7	배당종결 2021.07.12	바로가기
3	충청남도 논산시 상월면 한천리 667-4	배당종결 2021.07.12	바로가기
4	충청남도 논산시 상월면 주곡리 150-2	배당종결 2021.07.12	바로가기
5	충청남도 논산시 상월면 지경리 287-5	배당종결 2021.08.30	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 충청남도 논산시 상월면 주곡리 소재 "주곡리마을회관" 북동측(기호(1), 기호(2)) 및 북서측(기호(3), 기호(5))인근에 위치하고, 기호(4)는 충청남도 논산시 상월면 한천리 소재 "한천소류지"북서측 인근에 위치하며, 기호(6)은 충청남도 논산시 상월면 신충리 소재 "상월면사무소" 남동측 인근에 위치하는 바 기호(1)토지 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고, 기호(3) - 기호(5)토지 주위는 경지정리된 농경지가 소재하며, 기호(6)토지 주위는 농경지, 하천, 제방도로가 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 - 기호(1), 기호(3) - 기호(6) 공히 본건까지 농기계 및 소형 차량 등 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.- 기호(3) - 기호(5) : 세장형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중임.- 기호(6) : 부정형의 완경사지로서 현황 "하천, 제방도로 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 2M 내외의 비포장 통행로와 접함.- 기호(3), 기호(4) : 본건 남측으로 구거를 경유한 폭 약 2M 내외의 포장도로와 접함.- 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 시유지(주곡리 150-4번지)를 통과하는 비포장 통행로와 접함.- 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 본건을 통과하는 폭 약2M 내외의 제방도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임,- 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임,- 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임,- 기호(5) : 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(5호)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도691)<도로법>임,- 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2017-09-20)(주천)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 타인소유(건물 공유자 : 권명숙)로 조사되는 제시외 건물이 소재함.- 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동식 컨테이너가 소재함. 7) 공부와의 차이 - 기호(6) : 공부상 지목 "답"이나 현황 "하천 및 제방도로 등"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 기호(1) : 일반건축물대장 상 아래와 같이 건물 2동이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현재는 멸실된 것으로 탐문조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Page 3 참조)- 기호(6) : 별첨 "사진용지"와 같이 철근 콘크리트구조물 1식인 수로연결시설은 경지정리지역과 하천을 연결하는 시설물로서 평가 제외하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서- 외벽 : 연와조 노출쌓기 마감 등,- 내벽 : 벽지도배 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 - 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 - 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 - 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 타인소유(건물 공유자 : 권명숙)로 조사되는 제시외 건물이 소재함.- 별첨 "사진용지"와 같이 이동식 컨테이너가 소재함. 5) 공부와의 차이 - 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 건물 기호(2)는 일반건축물대장 상 사용승인일이 1939년으로 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 변동사항 란에 기재된 주택증축(86.2㎡, 1989년) 부분을 기준으로 경과년수 등을 산정하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 35,840,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1989-09-20 (갑2)	소유권이전청구권가등기	박순옥	인수
1989-09-20 (갑2)	-	-	인수
2009-02-11 (갑7)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2009-02-11 (갑7)	말소기준 등기	35,843,458원	소멸
2020-09-24 (갑9)	강제경매개시결정 (2020타경2843)	서울보증보험주식회사	소멸
2020-09-24 (갑9)	경매기입 등기	43,137,995원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	논산지원	2020타경2843[1]	2021.04.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	논산지원 2020타경2843[1]	2021.04.13

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 2번 소유권이전청구권 가등기(1989. 9. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각임. 일괄매각으로 공유자 우선매수권리 행사할 수 없음. 목록1은 일반건축물대장상 건물2동이 소재하는것으로 등재되
어있으나, 현재는 멸실된것으로 탐문 조사됨. 지상소재 타인소유 건물제외(감정평가서 참조).목록1 지상소재 이동식컨테이너 매
각제외. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 소재로 제한받는 금액임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월15일

부동산의 현황

논산시 상월면 주곡리 소재 `이삼장군고택` 북동측 및 북서측 및 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨,

점유 조사

[목록1]부정형의 토지로 대 임.[목록2]전입세대 열람한바 소유자 세대만 전입되어 있음. 공유자들 소유로 탐문 조사되는 제시외건물 가추,비닐하우스차고,창고,축사,화장실겸창고 소재함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 논산지원

경매3계 : 041-746-2700

충남 논산시 강경읍 대흥리 46-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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