2018타경108567[1]

대전지방법원 천안지원
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13237.4평 (43760㎡)
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125 외 14 필지
감정가
228억8005만5000원
최저가
48%↓ 118억5583만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-52) 2021년 11월 08일
법원 천안지원
법정지상권농지취득자격증명
위치
충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 125
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경108567[1]
관할법원 대전지방법원 천안지원
감정평가일 2019년02월28일
배당요구종기일 2019년04월09일
입찰보증금 (10%) 1,185,590,000원
청구액 30,000,000,000원
채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO
채무자겸소유자 상OOO OOOO
근저당권자 신OO
압류권자 천OO OOO
압류권자 성OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 기OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 한OOOOOOO(OOOOOO OOOO)
교부권자 천OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 토지만의 매각임. 제시외 건물[본건 토지 일부 지상의 건축(골조공사 등)이 중단된 건물 6개동] 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 건설공사가 장기간 중단된 아파트 골조건물 6동이 소재하여 토지의 사용, 수익에 상당한 영향을 미치고 있으며, 공부상 지목이 "답, 임야, 과수원"이나 현황 건설 공사 중단된 아파트부지, 도로, 잡종지 상태임. 별지 목록 지목이 '답, 과수원'의 경우 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.07.06
170억6114만8000원 유찰
2020.08.10
기일변경
2020.11.23
169억3690만원 유찰
2020.12.28
기일변경
2021.04.12
기일변경
2021.07.26
기일변경
2021.11.08
118억5583만원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 43760㎡ (13237.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125 보기
2 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125-15 임야 보기
3 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 124 보기
4 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125-1 과수원 보기
5 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125-3 보기
6 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125-10 임야 보기
7 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 118-5 임야 보기
8 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 118 보기
9 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 118-6 임야 보기
10 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125-6 과수원 보기
11 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125-12 임야 보기
12 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 118-8 임야 보기
13 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 118-7 보기
14 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125-16 임야 보기
15 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125-14 임야 보기
16 토지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 124-2 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신흥초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근으로 시내버스정류장 소재하고 간선도로 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 전체적으로 부정형태의 평지 및 완경사지대로서 아파트 건부지, 도로, 잡종지, 임야 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(7)은 북측 국도변에 위치하며, 기호(8, 9) 등의 내부 도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(3) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(5) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(6) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(7) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(8) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(9) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(10) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(11) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(12) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(13) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(14) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(15) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.기호(16) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관 6) 제시목록 외의 물건 첨부 사진과 같이 건설공사가 장기간 중단된 아파트 골조건물 6동이 소재하여 토지의 사용, 수익에 상당한 영향을 미치고 있는 바 업무참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목이 "답, 임야, 과수원"이나 현황 건설공사 중단된 아파트부지, 도로, 잡종지 상태로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타사항 : 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-22
소유자 상아건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2008-08-22
(을1)
근저당권설정 주식회사토마토상호저축은행 소멸
말소기준 등기 30,000,000,000원
2008-09-26
(을2)
근저당권설정 신범수 소멸
- 1,800,000,000원
2013-03-14
(갑2)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2013-06-05
(갑3)
압류 성남세무서 소멸
- -
2016-07-22
(갑4)
압류 천안시동남구 소멸
- -
2018-05-08
(갑5)
압류 기획재정부 소멸
- -
2018-12-31
(갑6)
임의경매개시결정
(2018타경108567)
파산자주식회사토마토저축은행의파산관재인예금보험공사 소멸
경매기입 등기 30,000,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상 건물(건설공사가 장기간 중단된 아파트 골조건물 6동)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

◐현황: 목록(1~6)(8~16)은 공부상 답,임야,과수원이나 현황 잡종지(아파트건설현장)이며 목록(7)은 일부 잡종지.
◐사용용도: 목록(1~16)은 아파트신축에 관련된 토지로서 공사에 필요한 도로 및 관련부지로 사용
현장에는 공사가 중단된 6개동의 건물과 공사 업무에 필요한 컨테이너등 간이시설이 그대로 방치된 상태임.

[목록1] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록2] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록3] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록4] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록5] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록6] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록7] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록8] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록9] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록10] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록11] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록12] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록13] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록14] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록15] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음


[목록16] 조사현장은 아파트공사현장으로 인근 탐문한바 공사가 중단되어 수년째 방치된 상태이며 조사시점 현장내 상주관리자는 확인이 안되며 공사가 중단된 건물에 유치권주장 현수막 1건 확인됨. 2차 방문시점 인접필지 경작주민 김효일(70대남성)을 만나 문의하니 고사가 중단된지 10년도 넘었다며 현장에 관리자는 없고 관계인(김종현,감사)이 가끔 출입한다며 연락처등은 알지 못한다 함. 유치권 현수막에 적힌 전화(010-6477-2300)로 통화를 시도하였지만 연결이 되지 않음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원
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충남 천안시 동남구 청당동 476
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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2018타경108567[1]

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