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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2020타경10625[1]
충청남도 아산시 방축동 591-6 외 8 필지

충남 아산시 방축동 591-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 240.92㎡(72.9평)
건물 -
감정가 86,330,290원
최저가 27,967,000원
보증금 2,800,000원 (10%)
청구액 56,214,793원
접수일 2020년 11월 23일
개시결정 2020년 12월 03일
감정일 2020년 12월 22일
매각일 2022년 10월 25일
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감정가
8633만290원
낙찰가 53%
4026만원
배당종결 2022년 10월 25일
유찰 3회선순위임차인법정지상권지분매각농지취득자격증명
유찰 3회선순위임차인법정지상권지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 240.92㎡(72.9평)
건물 -
감정가 86,330,290원
최저가 27,967,000원
보증금 2,800,000원 (10%)
청구액 56,214,793원
접수일 2020년 11월 23일
개시결정 2020년 12월 03일
감정일 2020년 12월 22일
매각일 2022년 10월 25일
배당종결 2022년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 강OO
공유자 김OO
공유자 김OOO
지상권자 한OOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 최O
공유자 김OO
공유자 남OO
공유자 김OOO
공유자 김OO
공유자 김OOO
공유자 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 공OO
가압류권자 장OO
공유자 김OO
공유자 김OO
임차인 김OO
공유자 김OOO
공유자 김OOO
점유자 김OO
점유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OOO
공유자 박OO
공유자 최OO
공유자 조O

기일 내역

2022.11.30
납부 (2022.11.16)
2022.11.01
최고가매각허가결정
2022.10.25
4026만원 매각
2796만7000원 최저가
2022.09.20
3995만3000원 유찰
2022.08.09
5707만5000원 유찰
2022.06.21
8153만5040원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각, 공유자우선매수는 1회에 한함. 2.부동산목록2,4,8번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3.제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제외. 4.최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조).

임차인(매각 명세서)

<비고>
공석숭:임대차관계는 불분명함.
김갑영:임대차관계는 불분명함.
김규남:임대차관계는 불분명함.
김병학:임대차관계는 불분명함.
김병학:임대차관계는 불분명함.
김은구:임대차관계는 불분명함.
김은자:임대차관계는 불분명함.
이경분:임대차관계는 불분명함.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 공유자우선매수는 1회에 한함.
2.부동산목록2,4,8번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
3.제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제외.
4.최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

-목록 1.은 공부상 `대`이나 현황은 전이며, 인접한 건물이 본건에 일부 포함된 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 해보야 알 것으로 보임
-목록 2.는 공부상 `전`이나 현황은 건물을 철거한 상태로, 현재는 시멘트구조물 등이 남아 있는 잡종지 상태임.
-목록 3.에는 제시외 판넬조 아스팔트싱글 지붕 주택과 판넬조 판넬지붕 창고가 소재하고 있음.
-목록 4.는 공부상 `전`이나 일부 벽돌로 포장되어 마당으로 사용중이고, 제시외 철골 및 천막조 하우스 2동과 저온저장고 1동, 이동식 화장실 1동이 소재하고 있음
-목록 5.6.7.에는 제시외 벽돌조 함석지붕 주택 및 창고등이 소재하고 있음.
-목록 8.은 공부상 `전`이나 현황은 제시외 벽돌조 스레트지붕 주택이 소재하나 폐가임.
-목록 9.에는 제시외 벽돌조 스레트지붕 주택 및 창고등이 소재함
-목록 10.은 공부와 같이 임야로 분묘 3기가 소재함을 육안으로 확인하였으나, 면적이 넓어 육안으로 확인되지 아니하는 분묘가 더 있을 가능성 있으며, 일부에 고압선이 지나고 있음.
본 임대차관계 조사서는 현장에서 만난 임차인들의 진술과 백석동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]김갑영이 밭으로 경작하고 있다고 함[목록3]김병학과 김규남이 점유하고 있음.[목록4]김병학이 점유하고 있음[목록5]임차인 김은자가 점유하고 있음.[목록6]폐문부재로 거주자 만나지 못하여 현황조사안내문 투입하고, 백석동 주민자치센터에서 전입자 열람후 주민등록등본 발급하여 확인 하니, 전입자 이경분(세대)가 등재되어 있는 바, 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록7]공석숭이 점유하고 있음[목록8]폐가로 사람이 거주하지 아니고 있음[목록9]김은구가 점유하고 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 아산시 방축동 591-6 배당종결
2022.10.25 		-
2 충청남도 아산시 인주면 도흥리 74-1 배당종결
2022.08.09 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 방축동 소재 "신정호" 동측인근에 위치하는 토지 9필지(기호1-9) 및 충청남도 아산시 인주면 도흥리 소재 "도흥1리 마을회관" 북측 인근에 소재하는 임야 1필지(기호10)로서, 주변은 임야 및 전·답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 근교 농촌지대 및 임야가 소재하는 순수산림지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 기호1-9토지: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨.기호10토지: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 도로교통은 무난시되나, 근거리로 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 평지로서, 현황 주거나지 상태임.기호2토지: 부정평 평지로서, 현황 전기타로 이용 중임.기호3,5-9토지: 사다리 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.기호4토지: 부정형 평지로서 현황 전으로 이용중임.기호10토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1토지: 본건 북측으로 노폭 약 4m의 비포장도로와 접함.기호2토지: 인접지를 통해 서측도로와 연계됨.기호3토지: 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호4토지: 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호5토지: 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접함.기호6토지: 본건 북서측오로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호7토지: 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호8토지: 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호9토지: 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.기호10토지: 본건 남서측으로 인접지를 경유하는 비포장도로를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,5-9토지: 도시지역, 보전녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호2,4토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호10토지: 보전관리지역, 중로1류(폭20-25M)(2019-12-13(중로1-29)(저촉), 가축사육제한구역(2020-03-12)(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-03-12)(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2019-12-13)(서부내륙고속도로)<도로법>, 접도구역(2019-12-13(서부내륙고속도로)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(12_장구목천_소하천구역)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "감정평가명세표" 및 "사진용지" 등 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1998-05-02
(갑6) 		가압류 박승호 소멸
말소기준 등기 56,000,000
1999-10-08
(갑10) 		가압류 경기남부수산업협동조합 소멸
- 17,179,439
2020-12-03
(갑20) 		강제경매개시결정
(2020타경10625) 		강승훈 소멸
경매기입 등기 56,214,793원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2020타경10625[1] 2022.05.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2020타경10625[1] 		2022.05.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
공석숭:임대차관계는 불분명함.
김갑영:임대차관계는 불분명함.
김규남:임대차관계는 불분명함.
김병학:임대차관계는 불분명함.
김병학:임대차관계는 불분명함.
김은구:임대차관계는 불분명함.
김은자:임대차관계는 불분명함.
이경분:임대차관계는 불분명함.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 공유자우선매수는 1회에 한함.
2.부동산목록2,4,8번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
3.제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제외.
4.최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 공석숭
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1968-10-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김갑영
(농지점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 1968-10-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김규남
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-10-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김병학
(주거임차인/농지점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1981-08-19
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김은구
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1968-10-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김은자
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-08-14
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이경분
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1968-10-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년12월14일12시00분

부동산의 현황

-목록 1.은 공부상 `대`이나 현황은 전이며, 인접한 건물이 본건에 일부 포함된 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 해보야 알 것으로 보임
-목록 2.는 공부상 `전`이나 현황은 건물을 철거한 상태로, 현재는 시멘트구조물 등이 남아 있는 잡종지 상태임.
-목록 3.에는 제시외 판넬조 아스팔트싱글 지붕 주택과 판넬조 판넬지붕 창고가 소재하고 있음.
-목록 4.는 공부상 `전`이나 일부 벽돌로 포장되어 마당으로 사용중이고, 제시외 철골 및 천막조 하우스 2동과 저온저장고 1동, 이동식 화장실 1동이 소재하고 있음
-목록 5.6.7.에는 제시외 벽돌조 함석지붕 주택 및 창고등이 소재하고 있음.
-목록 8.은 공부상 `전`이나 현황은 제시외 벽돌조 스레트지붕 주택이 소재하나 폐가임.
-목록 9.에는 제시외 벽돌조 스레트지붕 주택 및 창고등이 소재함
-목록 10.은 공부와 같이 임야로 분묘 3기가 소재함을 육안으로 확인하였으나, 면적이 넓어 육안으로 확인되지 아니하는 분묘가 더 있을 가능성 있으며, 일부에 고압선이 지나고 있음.
본 임대차관계 조사서는 현장에서 만난 임차인들의 진술과 백석동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]김갑영이 밭으로 경작하고 있다고 함[목록3]김병학과 김규남이 점유하고 있음.[목록4]김병학이 점유하고 있음[목록5]임차인 김은자가 점유하고 있음.[목록6]폐문부재로 거주자 만나지 못하여 현황조사안내문 투입하고, 백석동 주민자치센터에서 전입자 열람후 주민등록등본 발급하여 확인 하니, 전입자 이경분(세대)가 등재되어 있는 바, 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록7]공석숭이 점유하고 있음[목록8]폐가로 사람이 거주하지 아니고 있음[목록9]김은구가 점유하고 있음

1
소재지 충청남도아산시방축동591-6
점유인 김갑영(점유자)
점유부분 미상(기타 - 농지)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1968.10.20/미상
1
소재지 충청남도아산시방축동607
점유인 김병학(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1981.08.19/미상
1
소재지 충청남도아산시방축동608-2
점유인 김병학(점유자)
점유부분 미상(기타 - 농지)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 충청남도아산시방축동610
점유인 김은자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.08.14/미상
1
소재지 충청남도아산시방축동611-1
점유인 이경분(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1968.10.20/미상
1
소재지 충청남도아산시방축동614-2
점유인 공석숭(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1968.10.20/미상
1
소재지 충청남도아산시방축동622
점유인 김은구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1968.10.20/미상
2
소재지 충청남도아산시방축동607
점유인 김규남(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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