경매마당 경매정보 '2020타경10625'의 시세, 권리분석, 상세정보

2020타경10625[2] 대전지방법원 천안지원

충청남도 아산시 인주면 도흥리 74-1 토지 386.4평

충남 아산시 인주면 도흥리 74-1

주소복사

감정가

3704만6920원

최저가 32%

2529만3000원

매각진행 2022년 08월 09일 입찰 D-35

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 1277.48㎡ (386.4평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 지분매각

2022.08.09

2529만3000원 진행

2022.06.21

3613만2152원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

1277.48㎡ (386.4평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 아산시 인주면 도흥리 74-1	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 방축동 소재 "신정호" 동측인근에 위치하는 토지 9필지(기호1-9) 및 충청남도 아산시 인주면 도흥리 소재 "도흥1리 마을회관" 북측 인근에 소재하는 임야 1필지(기호10)로서, 주변은 임야 및 전·답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 근교 농촌지대 및 임야가 소재하는 순수산림지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 기호1-9토지: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨.기호10토지: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 도로교통은 무난시되나, 근거리로 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 평지로서, 현황 주거나지 상태임.기호2토지: 부정평 평지로서, 현황 전기타로 이용 중임.기호3,5-9토지: 사다리 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.기호4토지: 부정형 평지로서 현황 전으로 이용중임.기호10토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1토지: 본건 북측으로 노폭 약 4m의 비포장도로와 접함.기호2토지: 인접지를 통해 서측도로와 연계됨.기호3토지: 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호4토지: 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호5토지: 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접함.기호6토지: 본건 북서측오로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호7토지: 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호8토지: 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.기호9토지: 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.기호10토지: 본건 남서측으로 인접지를 경유하는 비포장도로를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,5-9토지: 도시지역, 보전녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호2,4토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호10토지: 보전관리지역, 중로1류(폭20-25M)(2019-12-13(중로1-29)(저촉), 가축사육제한구역(2020-03-12)(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-03-12)(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2019-12-13)(서부내륙고속도로)<도로법>, 접도구역(2019-12-13(서부내륙고속도로)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(12_장구목천_소하천구역)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "감정평가명세표" 및 "사진용지" 등 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-09-23 (갑15)	압류	아산시	소멸
2011-09-23 (갑15)	말소기준 등기	-	소멸
2013-04-24 (갑15-1)	압류변경		소멸
2013-04-24 (갑15-1)	-	목적 1번김병진지분압류	소멸
2016-09-29 (을6)	지상권설정	한국전력공사	소멸
2016-09-29 (을6)	-	목 적 전기공작물 (철탑송전선등)의 건설과 소유	소멸
2020-12-03 (갑30)	강제경매개시결정 (2020타경10625)	강승훈	소멸
2020-12-03 (갑30)	경매기입 등기	56,214,793원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2016.9.29.제60313호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[지상권설정] - 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

-목록 1.은 공부상 `대`이나 현황은 전이며, 인접한 건물이 본건에 일부 포함된 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 해보야 알 것으로 보임
-목록 2.는 공부상 `전`이나 현황은 건물을 철거한 상태로, 현재는 시멘트구조물 등이 남아 있는 잡종지 상태임.
-목록 3.에는 제시외 판넬조 아스팔트싱글 지붕 주택과 판넬조 판넬지붕 창고가 소재하고 있음.
-목록 4.는 공부상 `전`이나 일부 벽돌로 포장되어 마당으로 사용중이고, 제시외 철골 및 천막조 하우스 2동과 저온저장고 1동, 이동식 화장실 1동이 소재하고 있음
-목록 5.6.7.에는 제시외 벽돌조 함석지붕 주택 및 창고등이 소재하고 있음.
-목록 8.은 공부상 `전`이나 현황은 제시외 벽돌조 스레트지붕 주택이 소재하나 폐가임.
-목록 9.에는 제시외 벽돌조 스레트지붕 주택 및 창고등이 소재함
-목록 10.은 공부와 같이 임야로 분묘 3기가 소재함을 육안으로 확인하였으나, 면적이 넓어 육안으로 확인되지 아니하는 분묘가 더 있을 가능성 있으며, 일부에 고압선이 지나고 있음.
본 임대차관계 조사서는 현장에서 만난 임차인들의 진술과 백석동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였음.

[목록1] 김갑영이 밭으로 경작하고 있다고 함

[목록3] 김병학과 김규남이 점유하고 있음.

[목록4] 김병학이 점유하고 있음

[목록5] 임차인 김은자가 점유하고 있음.

[목록6] 폐문부재로 거주자 만나지 못하여 현황조사안내문 투입하고, 백석동 주민자치센터에서 전입자 열람후 주민등록등본 발급하여 확인 하니, 전입자 이경분(세대)가 등재되어 있는 바, 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록7] 공석숭이 점유하고 있음

[목록8] 폐가로 사람이 거주하지 아니고 있음

[목록9] 김은구가 점유하고 있음

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

주변 공인중개사

원주민부동산 010-7536-7898 충남 아산시 인주면 해암리 269-2 (1.7km)

인주역공인중개사사무소 041-534-3355 충남 아산시 인주면 해암리 280-4 (1.8km)

장광순 공인중개사사무소 041-534-3355 충남 아산시 인주면 해암리 280-4 (1.9km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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인수되는 권리 또는 지상권

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현황조사

그외

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