경매마당 - 2020타경102401

2020타경102401[1]

대전지방법원 천안지원

사진 12개 전체보기

대지 78평 (258㎡)

충청남도 아산시 음봉면 소동리 114-8

감정가

5211만6000원

최저가

37%↓ 3283만3000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-23) 2021년 03월 30일

법원 천안지원

법정지상권

New

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!

2020타경102401[1]의 분석이 완료 되었습니다

매각사례 분석 분석 완료

등기권리 분석 분석 예정

임차인 분석 분석 예정

점유/명도 분석 분석 예정

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경102401[1]

관할법원 대전지방법원 천안지원

감정평가일 2020년03월30일

배당요구종기일 2020년06월18일

입찰보증금 (10%) 3,290,000원

청구액 30,700,000원

채권자 주OOO OOOOOOOOO

매각공고

[비고]
제시외 단층 주택 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 단층 주택 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목은 대이나 현황은 일부 도로 및 전으로 이용.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.02.23

4690만4000원 유찰

2021.03.30

3283만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 대지

토지면적 258㎡ (78평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 아산시 음봉면 소동리 114-8	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "소동3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 기호(2) : 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 임야, 농경지 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 기호(2) : 본건 인근에 제43번 국도가 소재하여 인근지역으로의 이동이 용이하며 인근에 노선버스정거장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 4) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정거장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통임. 5) 형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 임야로서 현황 일부 지상에 분묘 십수기가 소재하며 일부는 자연림 등임. 6) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 현황 주거용 건부지 및 일부 도로, 전 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태 기호(2) : 토지이용계획확인서상 중로1류와 접하나 제43번 국도에서 본건으로의 직접적인 진출입은 불가능함. 8) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 현황 본건 일부가 노폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중임. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-03-12)(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도43호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 11) 제시목록 외의 물건 - 12) 제시목록 외의 물건 - 13) 공부와의 차이 기호(2) : 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 묘지로 이용중임. 14) 공부와의 차이 기호(1) : 본건의 공부상 지목은 대이나 현황 일부가 도로 및 전 등으로 이용중임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) : - 임대관계는 미상임.- 현장조사시 기호(1) 토지에 등기사항전부증명서상 미등기인 소유자 미상의 주택 1동이 소재하나, 기호(1)을 소재지로 한 타인소유(윤경원氏)의 주택이 일반건축물대장에 등재되어있으며 본건 지상 소재 건물이 본건 및 인접필지에 걸쳐 소재하는 바, 본건 토지상의 건물은별도로 평가하지 않았으니 경매진행시 소유관계 및 일괄 매각 여부 등을 재확인 하시기 바람. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2) : - 임대관계는 미상임.- 본건 기호(2)는 공유지분 토지 중 의뢰된 윤일광氏 지분만의 평가임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-02-27	소유자	윤일광 (소유자)
2008-02-27	단독소유	-
2009-10-30 (을4)	근저당권설정	염태선	소멸
2009-10-30 (을4)	말소기준 등기	10,000,000원	소멸
2018-07-02 (을6)	근저당권설정	주식회사현대부동산지분투자	소멸
2018-07-02 (을6)	-	45,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상에 제시외 소유자 미상의 단층 주택 소재하며 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 조연행 주거임차인	보증:	전입: 2014.09.11 확정:	-
[현황조사] 조연행 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

1.목록 1번에는 제시외 조적조 스레트지붕 주택이 소재하고 있으며, 거주자 조연행의 모친을 만나 임대차관계에 대하여 문의하였으나 자신은 모른다고 하여 현황조사 안내문을 교부하고, 주민센터에서 전입세대 열람내역을 발급받아, 전입자 조연행의 주민등록표 등본을 발급하여 첨부함(전입자 :조연행)
2.목록 2번에는 제시외 분묘 9기가 소재하고 있음.
본 임대관계 조사서는 관할 동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였음.

[목록1] 조연행의 모친에 의하면 조연행 가족이 거주하고 있으나 임대차관계는 모른다고 함