분석노트

[비고]
제시외 단층 주택 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 단층 주택 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목은 대이나 현황은 일부 도로 및 전으로 이용.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 토지 | 충청남도 아산시 음봉면 소동리 114-8 | 대지 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "소동3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 기호(2) : 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 임야, 농경지 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 기호(2) : 본건 인근에 제43번 국도가 소재하여 인근지역으로의 이동이 용이하며 인근에 노선버스정거장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 4) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정거장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통임. 5) 형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 임야로서 현황 일부 지상에 분묘 십수기가 소재하며 일부는 자연림 등임. 6) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 현황 주거용 건부지 및 일부 도로, 전 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태 기호(2) : 토지이용계획확인서상 중로1류와 접하나 제43번 국도에서 본건으로의 직접적인 진출입은 불가능함. 8) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 현황 본건 일부가 노폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중임. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-03-12)(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도43호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 11) 제시목록 외의 물건 - 12) 제시목록 외의 물건 - 13) 공부와의 차이 기호(2) : 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 묘지로 이용중임. 14) 공부와의 차이 기호(1) : 본건의 공부상 지목은 대이나 현황 일부가 도로 및 전 등으로 이용중임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) : - 임대관계는 미상임.- 현장조사시 기호(1) 토지에 등기사항전부증명서상 미등기인 소유자 미상의 주택 1동이 소재하나, 기호(1)을 소재지로 한 타인소유(윤경원氏)의 주택이 일반건축물대장에 등재되어있으며 본건 지상 소재 건물이 본건 및 인접필지에 걸쳐 소재하는 바, 본건 토지상의 건물은별도로 평가하지 않았으니 경매진행시 소유관계 및 일괄 매각 여부 등을 재확인 하시기 바람. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2) : - 임대관계는 미상임.- 본건 기호(2)는 공유지분 토지 중 의뢰된 윤일광氏 지분만의 평가임.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2008-02-27 |
소유자 | 윤일광 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2009-10-30 (을4) |
근저당권설정 | 염태선 | 소멸 |
말소기준 등기 | 10,000,000원 | ||
2018-07-02 (을6) |
근저당권설정 | 주식회사현대부동산지분투자 | 소멸 |
- | 45,000,000원 |
[지상권설정] - 지상에 제시외 소유자 미상의 단층 주택 소재하며 법정지상권 성립여지 있음
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[현황조사]
조연행 주거임차인 |
보증: |
전입: 2014.09.11
확정: |
- |
차임: | 배당: | - |
1.목록 1번에는 제시외 조적조 스레트지붕 주택이 소재하고 있으며, 거주자 조연행의 모친을 만나 임대차관계에 대하여 문의하였으나 자신은 모른다고 하여 현황조사 안내문을 교부하고, 주민센터에서 전입세대 열람내역을 발급받아, 전입자 조연행의 주민등록표 등본을 발급하여 첨부함(전입자 :조연행)
2.목록 2번에는 제시외 분묘 9기가 소재하고 있음.
본 임대관계 조사서는 관할 동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였음.
[목록1] 조연행의 모친에 의하면 조연행 가족이 거주하고 있으나 임대차관계는 모른다고 함
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.