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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2021타경3402[2]
충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 지하1층소회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄)

충남 아산시 도고면 기곡리 261-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 300.82㎡(91평)
건물 235.72㎡(71.3평)
감정가 89,800,000원
최저가 10,565,000원
보증금 2,120,000원 (20%)
청구액 166,445,139원
접수일 2021년 05월 13일
개시결정 2021년 05월 14일
감정일 2021년 05월 26일
매각일 2022년 11월 21일
2021타경3402[2]
2021타경3402[2]
2021타경3402[2]
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2021타경3402[2]
2021타경3402[2]
2021타경3402[2]
2021타경3402[2]
2021타경3402[2]
2021타경3402[2]
감정가
8980만원
낙찰가 88%
1070만7700원
배당종결 2022년 11월 21일
유찰 6회선순위임차인재매각
유찰 6회선순위임차인재매각
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 300.82㎡(91평)
건물 235.72㎡(71.3평)
감정가 89,800,000원
최저가 10,565,000원
보증금 2,120,000원 (20%)
청구액 166,445,139원
접수일 2021년 05월 13일
개시결정 2021년 05월 14일
감정일 2021년 05월 26일
매각일 2022년 11월 21일
배당종결 2022년 11월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
압류권자 아OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 아OO
가압류권자 이OO
교부권자 아OOOO

기일 내역

2022.12.27
납부 (2022.12.22)
2022.11.28
최고가매각허가결정
2022.11.21
1070만7700원 매각
1056만5000원 최저가
2022.10.26
미납
2022.09.26
최고가매각허가결정
2022.09.19
1060만원 매각
1056만5000원 최저가
2022.07.18
1509만3000원 유찰
2022.06.13
2156만1000원 유찰
2022.05.09
3080만1000원 유찰
2022.04.04
4400만2000원 유찰
2022.02.28
6286만원 유찰
2022.01.17
8980만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황조사서의 임차인들의 각 점유부분 등은 별도의 확인을 요함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은영:임대차관계 불분명
김은영.:임대차관계 불분명
주식회사 리드레저개발, 지영민:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

현황조사서의 임차인들의 각 점유부분 등은 별도의 확인을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 콘도 2개 동 모두 관리인 없이 전 출입문을 시정하여 시설폐쇄된 상태임
2. 현장 안내표지판에는 공부상 `토스비훼미리콘도미니엄`을 `토스비콘도 B동`으로, `포시즌콘도미니엄`을 `토스비콘도 A동`으로 표기되어 있음
본 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황서 기재내용을 토대로 작성하였으며, 임차 부분 호수가 특정되지 않는 관계로 본건 부동상 전체에 포괄입력함(또한 본건 부동산은 공부상 기곡로77번길 39로 기재되어 있으나, 기곡로77번길 41에도 등재되어 있음이 확인됨 참고 요망)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]관리인 없이 사업장 폐쇄된 상태로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 아산세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인하니, 등재된 임차인 점유부분이 명확치 아니한 상태인 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 지하1층대회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄) 배당종결
2022.10.17 		바로가기
2
본건 		충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 지하1층소회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄) 배당종결
2022.11.21 		-
3 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층식당호 (토비스훼미리콘도미니엄) 배당종결
2022.10.17 		바로가기
4 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층101호 (포시즌콘도미니엄) 배당종결
2022.10.17 		바로가기
5 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층103호 (포시즌콘도미니엄) 배당종결
2022.10.17 		바로가기
6 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층104호 (포시즌콘도미니엄) 배당종결
2022.10.17 		바로가기
7 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층105호 (포시즌콘도미니엄) 배당종결
2022.07.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 도고면 소재 도고면사무소 북동측 인근, 도고 온천관광단지 남서측인근에 위치하며 부근은 각종 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1: 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 9층건중 지하1층 대회의실호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅.내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감기호2: 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 9층건중 지하1층 소회의실호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅.내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 기호3: 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 9층건중 1층 식당호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅.내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감창호: 샷시창호임.기호4-7: 기호1: 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 10층건중 1층 101호외 3개호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅.내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 기호1: 공부상 대회의실로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호2: 공부상 소회의실로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호3: 공부상 식당으로 등재되어 있으나 실재 로비일부이며, 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호4: 공부상 식당으로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호5-6: 공부상 회의실로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호7: 공부상 대중음식점으로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 및 화재탐지설비 등 있는 것으로 탐문조사되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1-3: 부정형의 완경사지를 평탄하게 부지로 조성한 토지로서 관광숙박시설(콘코미니엄)건부지로 이용중임.기호4-7: 부정형의 완경사지를 평탄하게 부지로 조성한 토지로서 관광숙박시설(콘코미니엄)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약8m 진입로가 개설되어 외부로 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(도고-소로-2-56)(접함), 가축사육제한구역(일부제한구역350m), 온천원보호지구(도고온천)임. 9) 공부와의 차이 기호4-7:본건 건물의 공부상 명칭은 "포시즌 콘도미니엄"으로 되어 있으나, 실제 현황 "토비스 콘도미니엄"으로 표기되어 있으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물 전체는 폐문 상태로서 상당 기간 영업이 중단된 상태임. 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-09
(을5) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 598,000,000원
2015-02-16
 소유자 주식회사리드레저개발 (소유자)
단독소유 -
2020-04-20
(을5-2) 		근저당권변경 소멸
- 192,000,000원
2017-12-06
(을6) 		근저당권설정 주식회사리솜리조트 소멸
- 500,000,000원
2021-05-14
(갑9) 		임의경매개시결정
(2021타경3402) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 166,445,139원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2021타경3402[2] 2022.11.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2021타경3402[2] 		2022.11.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은영:임대차관계 불분명
김은영.:임대차관계 불분명
주식회사 리드레저개발, 지영민:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

현황조사서의 임차인들의 각 점유부분 등은 별도의 확인을 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김은영
(회의실및식당임차인)
점유부분:
247-8 외 2필지
보증:
9,000,000
차임:
- 		사업: 2012-08-09
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김은영.
(회의실및식당임차인)
점유부분:
토스비 콘도 지하 103호
보증:
100,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2004-10-01
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회 사 리드레 저개발, 지영민
(회의실및식당임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
3,670,000 		사업: 2010-10-26
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월08일16시30분

부동산의 현황

1. 본건 콘도 2개 동 모두 관리인 없이 전 출입문을 시정하여 시설폐쇄된 상태임
2. 현장 안내표지판에는 공부상 `토스비훼미리콘도미니엄`을 `토스비콘도 B동`으로, `포시즌콘도미니엄`을 `토스비콘도 A동`으로 표기되어 있음
본 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황서 기재내용을 토대로 작성하였으며, 임차 부분 호수가 특정되지 않는 관계로 본건 부동상 전체에 포괄입력함(또한 본건 부동산은 공부상 기곡로77번길 39로 기재되어 있으나, 기곡로77번길 41에도 등재되어 있음이 확인됨 참고 요망)

점유 조사

[목록2]관리인 없이 사업장 폐쇄된 상태로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 아산세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인하니, 등재된 임차인 점유부분이 명확치 아니한 상태인 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 충청남도아산시도고면기곡로77번길39,지하1층소회의실호(토비스훼미리콘도미니엄)
점유인 김은영(임차인)
점유부분 토스비콘도지하 103호(기타 - 회의실 및 식당)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2004.10.01/미상
2
소재지 충청남도아산시도고면기곡로77번길39,지하1층소회의실호(토비스훼미리콘도미니엄)
점유인 김은영(임차인)
점유부분 247-8 외 2필지(기타 - 회의실 및 식당)
점유기간 미상
보증금/차임 9,000,000/미상
전입/확정일자 2012.08.09/미상
3
소재지 충청남도아산시도고면기곡로77번길39,지하1층소회의실호(토비스훼미리콘도미니엄)
점유인 주식회사 리드레저개발, 지영민(임차인)
점유부분 미상(기타 - 회의실 및 식당)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/3,670,000
전입/확정일자 2010.10.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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