경매마당 경매정보 '2021타경3402'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경3402[6] 대전지방법원 천안지원

충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층104호 (포시즌콘도미니엄) 전용 37.7평

충남 아산시 도고면 기곡리 261-15

주소복사

감정가

7310만원

최저가 89%

860만원

매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-31

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 152.1㎡ (46평)

건물 124.74㎡ (37.7평)

유찰 6회

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

152.1㎡ (46평)

건물

124.74㎡ (37.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층104호 (포시즌콘도미니엄)	관광휴게시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 도고면 소재 도고면사무소 북동측 인근, 도고 온천관광단지 남서측인근에 위치하며 부근은 각종 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1: 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 9층건중 지하1층 대회의실호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅.내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감기호2: 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 9층건중 지하1층 소회의실호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅.내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 기호3: 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 9층건중 1층 식당호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅.내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감창호: 샷시창호임.기호4-7: 기호1: 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 10층건중 1층 101호외 3개호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅.내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 기호1: 공부상 대회의실로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호2: 공부상 소회의실로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호3: 공부상 식당으로 등재되어 있으나 실재 로비일부이며, 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호4: 공부상 식당으로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호5-6: 공부상 회의실로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임.기호7: 공부상 대중음식점으로 등재되어 있으나 조사일 현재 폐쇄되어 방치중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 및 화재탐지설비 등 있는 것으로 탐문조사되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1-3: 부정형의 완경사지를 평탄하게 부지로 조성한 토지로서 관광숙박시설(콘코미니엄)건부지로 이용중임.기호4-7: 부정형의 완경사지를 평탄하게 부지로 조성한 토지로서 관광숙박시설(콘코미니엄)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약8m 진입로가 개설되어 외부로 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(도고-소로-2-56)(접함), 가축사육제한구역(일부제한구역350m), 온천원보호지구(도고온천)임. 9) 공부와의 차이 기호4-7:본건 건물의 공부상 명칭은 "포시즌 콘도미니엄"으로 되어 있으나, 실제 현황 "토비스 콘도미니엄"으로 표기되어 있으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물 전체는 폐문 상태로서 상당 기간 영업이 중단된 상태임. 유의하시기 바람.

건축물정보

착공일자	1990-04-30	대지면적	-
허가일자	1990-02-14	건축면적	1609.98 ㎡
사용승인	1992-09-25	연면적	12926.5 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하2층 / 10층
주차장	· 옥외자주식 - 75대

층	구조	용도	면적
지상 1 층	경량철골구조	휴양콘도미니엄	49.4㎡
지상 10 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	694.26㎡
지상 9 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	814.38㎡
지상 8 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	880.74㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	947.1㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	947.1㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	947.1㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	947.1㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	947.1㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	1269.76㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	회의장	1570.8㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타집회장	1745.79㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	1215.27㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-09-19	소유자	주식회사리드레저개발 (소유자)
2012-09-19	단독소유	-
2013-01-09 (을7)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2013-01-09 (을7)	말소기준 등기	598,000,000원	소멸
2020-04-20 (을7-2)	근저당권변경		소멸
2020-04-20 (을7-2)	-	192,000,000원	소멸
2020-07-08 (을8)	근저당권설정	주식회사엘케이나인	소멸
2020-07-08 (을8)	-	250,000,000원	소멸
2021-05-14 (갑16)	임의경매개시결정 (2021타경3402)	주식회사신한은행	소멸
2021-05-14 (갑16)	경매기입 등기	166,445,139원	소멸
2021-05-20 (갑17)	가압류	이건우	소멸
2021-05-20 (갑17)	-	7,474,530원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김은영 247-8 외 2필지 (회의실및식당임차인)	보증: 9,000,000	사업: 2012.08.09 확정:	-
[현황조사] 김은영 247-8 외 2필지 (회의실및식당임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김은영. 토스비 콘도 지하 103호 (회의실및식당임차인)	보증: 100,000,000	사업: 2004.10.1 확정:	-
[현황조사] 김은영. 토스비 콘도 지하 103호 (회의실및식당임차인)	차임: 1,000,000	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 리드레 저개발, 지영민 회의실및식당임차인	보증:	사업: 2010.10.26 확정:	-
[현황조사] 주식회 사 리드레 저개발, 지영민 회의실및식당임차인	차임: 3,670,000	배당:	-

임차인 참고사항

김은영:임대차관계 불분명김은영.:임대차관계 불분명주식회사 리드레저개발, 지영민:임대차관계 불분명

현황조사

1. 본건 콘도 2개 동 모두 관리인 없이 전 출입문을 시정하여 시설폐쇄된 상태임
2. 현장 안내표지판에는 공부상 `토스비훼미리콘도미니엄`을 `토스비콘도 B동`으로, `포시즌콘도미니엄`을 `토스비콘도 A동`으로 표기되어 있음
본 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황서 기재내용을 토대로 작성하였으며, 임차 부분 호수가 특정되지 않는 관계로 본건 부동상 전체에 포괄입력함(또한 본건 부동산은 공부상 기곡로77번길 39로 기재되어 있으나, 기곡로77번길 41에도 등재되어 있음이 확인됨 참고 요망)

[목록1] 관리인 없이 사업장 폐쇄된 상태로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 아산세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인하니, 등재된 임차인 점유부분이 명확치 아니한 상태인 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록2] 관리인 없이 사업장 폐쇄된 상태로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 아산세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인하니, 등재된 임차인 점유부분이 명확치 아니한 상태인 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록3] 관리인 없이 사업장 폐쇄된 상태로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 아산세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인하니, 등재된 임차인 점유부분이 명확치 아니한 상태인 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록4] 관리인 없이 사업장 폐쇄된 상태로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 아산세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인하니, 등재된 임차인 점유부분이 명확치 아니한 상태인 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록5] 관리인 없이 사업장 폐쇄된 상태로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 아산세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인하니, 등재된 임차인 점유부분이 명확치 아니한 상태인 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록6] 관리인 없이 사업장 폐쇄된 상태로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 아산세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인하니, 등재된 임차인 점유부분이 명확치 아니한 상태인 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록7] 관리인 없이 사업장 폐쇄된 상태로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 아산세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인하니, 등재된 임차인 점유부분이 명확치 아니한 상태인 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

주변 공인중개사

삼성부동산중개인 041-542-4100 충남 아산시 도고면 기곡리 174-36 (736m)

왕공인중개사 041-541-4959 충남 아산시 도고면 시전리 375-4 (1.1km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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