경매마당 경매정보 '2022타경100676'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 2022타경100676[6]

충청남도 천안시 동남구 만남로 52, 4층401호 (신부동,문타워) 전용 91평

충남 천안시 동남구 신부동 462-7

 주소복사

감정가

12억5300만원

낙찰가 40% 

7억5002만2222원

배당종결 매각일 2023년 08월 22일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 42.1㎡ (12.7평)

건물 300.9㎡ (91평)

유찰 2회, 선순위임차인, 형식적경매, 선순위전세권

                        
                        2023.09.27
                    
                        납부 (2023.09.25)
                    
                        2023.08.29
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.08.22
                    
7억5002만2222원매각 
                            6억1397만원
                            최저가
                        
                        2023.07.04
                    
                        8억7710만원
                        유찰
                    
                        2023.05.30
                    
                        12억5300만원
                        유찰

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부동산

매각목록

토지

42.1㎡ (12.7평)

건물

300.9㎡ (91평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	충청남도 천안시 동남구 만남로 52, 4층401호 (신부동,문타워)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안 종합버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 중대형상가, 소규모 근린생활시설, 의료시설 등이 혼재하는 상업지구로 제반 입지여건은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 종합버스터미널, 시내버스승강장 등이 소재하는 바 대중교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호(1)-(14) : 철근콘크리트구조 철골조 철근콘크리트(스라브)지붕 지하2/지상13층 건물로,외벽 : 화강석 돌붙임, 복합판넬 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 및 호별 개별 인테리어 마감 등바닥 : 데코타일, 폴리싱 타일 및 호별 인테리어 마감 등창호 : 샷시 유리창 등 4) 이용상태 기호(1),(4),(7) : 공실기호(2),(3),(8) : 근린생활시설기호(5),(6) : 각각 2개호의 근린생활시설(기호(6) 일부는 공실상태임)기호(9)-(12) : 의료시설기호(13)-(14) : 의료시설,근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 냉난방시설, 승강기설비, 소방설비. 주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 광대로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

건축물정보

착공일자	2003-09-17	대지면적	553.2 ㎡
허가일자	2003-04-19	건축면적	405.24 ㎡
사용승인	2004-09-18	연면적	5527.78 ㎡
건폐율	73.25 %	용적률	852.1 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하2층 / 13층
주차장	· 옥내기계식 - 38대 · 옥내자주식 - 4대

층	구조	용도	면적
지상 13 층	철근콘크리트구조	치과병원	374.7㎡
지상 12 층	철근콘크리트구조	치과병원	363.73㎡
지상 11 층	철근콘크리트구조	치과병원	363.73㎡
지상 10 층	철근콘크리트구조	치과병원	363.73㎡
지상 9 층	철근콘크리트구조	치과병원	382.25㎡
지상 8 층	철근콘크리트구조	의원	355.22㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	의원	382.25㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	의원	373.83㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	의원	378.38㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	의원	355.22㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	사무소	355.22㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	미용원	356.43㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	309.12㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	의원	449.5㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	의원	364.47㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

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등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
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임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
문상호 (점포전세권자) 점유부분: 영업용 건물 401호 300.94 m2 중 동북쪽 으로 188m2	보증: 100,000,000 차임: -	사업: 2006-03-15 확정: - 배당: -	-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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