경매마당 경매정보 '2023타경4010[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2023타경4010[1]

충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 73-8 (신당동) 외 1 필지 외 1개 동

충남 천안시 서북구 신당동 337-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2648㎡(801평)

건물 936.8㎡(283.4평)

감정가 4,703,180,000원

최저가 4,703,180,000원

보증금 470,320,000원 (10%)

청구액 2,961,415,470원

접수일 2023년 08월 08일

개시결정 2023년 08월 09일

감정일 2023년 09월 01일

매각일 2025년 11월 25일

감정가

47억318만원

최저가

47억318만원

공고 2025년 11월 25일 입찰 D-43일

유찰 1회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2648㎡(801평)

건물 936.8㎡(283.4평)

감정가 4,703,180,000원

최저가 4,703,180,000원

보증금 470,320,000원 (10%)

청구액 2,961,415,470원

접수일 2023년 08월 08일

개시결정 2023년 08월 09일

감정일 2023년 09월 01일

매각일 2025년 11월 25일

공고 2025년 11월 25일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

천OOOOOOOO

유치권자

강OO

기일 내역

2025.11.25(10:00)

47억318만원 진행

2024.09.24(10:00)

기일변경

2024.06.18(10:00)

기일변경

기일 변경(2024년04월03일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 2023.11.10. 토우건설 주식회사로부터 공사대금 124,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 주식회사 국제전기공사로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 강형진으로부터 공대금 38,745,000원에 대하여, 2023. 11. 10. 홍대의로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 김종숙으로부터 공사대금 100,600,000원에 대하여, 2023.11.14. 첸첸솔루션 주식회사로부터 공사대금 88,000,000원에 대하여, 2023. 11. 14. 김지아로부터 공사대금 520,960,000원에 대하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 2025. 9. 18. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가합100018, 대전고등법원 2024나17371, 2025. 8. 14.확정)을 제출함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
2023.11.10. 토우건설 주식회사로부터 공사대금 124,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 주식회사 국제전기공사로부터 공사대금
40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 강형진으로부터 공대금 38,745,000원에 대하여, 2023. 11. 10. 홍대의로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 김종숙으로부터 공사대금 100,600,000원에 대하여, 2023.11.14. 첸첸솔루션 주식회사로부터
공사대금 88,000,000원에 대하여, 2023. 11. 14. 김지아로부터 공사대금 520,960,000원에 대하여 각 유치권신고서가 제출되었
으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송(천안지원 2024가합100018)을 제기하여 소송 진
행 중임.

현황 조사(현황 조사서)

공부상 -본 임대관계 조사서는 임차인의 진술,전입세대 열람서,외국인체류 확인서,상가건물 임대차 현황서등을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계 :목적물 내 1층에서 스크린골프장을 운영하는 임차인 김지아를 만나 현황조사 안내문 전달 후 권리신고 및 배당요구 할 것을 고지하였고 2,3층은 폐문부재로 2층 주출입구에 현황조사 안내문 투입하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류확인서 발급한바 등재자 없음.

◐ 관할세무서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부함.
임차인=김지아
[목록2]◐ 점유관계 :3번 목적물 내 1층에서 스크린골프장을 운영하는 임차인 김지아를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 2층 내지 3층을 사용한다고 진술하여 권리신고 및 배당요구 할 것을 고지하였고 1층은 폐문부재로 현황조사 안내문 투입하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류확인서 발급 후 첨부
전입세대=김지아(임차인)
외국인체류확인서=등재자 없음.

◐ 관할세무서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부함.
임차인=김봉태
[목록3]◐ 점유관계 :목적물 내 1층에서 스크린골프장을 운영하는 임차인 김지아를 만나 현황조사 안내문 전달 후 권리신고 및 배당요구 할 것을 고지하였고 2,3층은 폐문부재로 2층 주출입구에 현황조사 안내문 투입하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류확인서 발급한바 등재자 없음.

◐ 관할세무서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부함.
임차인=김지아
[목록4]◐ 점유관계 :3번 목적물 내 1층에서 스크린골프장을 운영하는 임차인 김지아를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 2층 내지 3층을 사용한다고 진술하여 권리신고 및 배당요구 할 것을 고지하였고 1층은 폐문부재로 현황조사 안내문 투입하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류확인서 발급 후 첨부
전입세대=김지아(임차인)
외국인체류확인서=등재자 없음.

◐ 관할세무서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부함.
임차인=김봉태

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동)	공고 2025.11.25	-
2	충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동)	취하 2024.04.09	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재‘천안신당고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 기존 단독주택 및 조성된 전원주택단지, 연립주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1:부정형의 토지이며, 상업용건부지 등으로 이용중임.기호2:부정형의 토지이며, 주상용건부지 등을 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1, 기호2 공히 남서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호2 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서(사용승인 : 2022.10.28.)·외 벽 : 돌붙임마감 등·내 벽 : 1층 인테리어마감, 2·3층 노출콘크리트 상태임·창 호 : 새시창호임.기호4 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 3층 건물로서(사용승인 : 2022.10.31.)·외 벽 : 돌붙임마감 등·내 벽 : 1층 몰탈위 페인팅마감, 2·3층 벽지 및 일부 타일마감 등·창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호3 공부상 용도는 1층 제2종근린생활시설(골프연습장), 제1종근린생활시설(소매점) 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 제1종근린생활시설(휴게음식점)이고, 현황 1층은 골프연습장으로 이용중이고, 2·3층은 공실임.기호4 공부상 용도는 1층 제1종근린생활시설(소매점) 2층 단독주택 3층 단독주택임. 3) 설비내역 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물면적에 포함되지 않은 확장형 발코니, 누다락, 계단 아래 창고 등은 본 건물에 포함평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,474,070,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-11-08	소유자	주식회사공영종합건설 (소유자)
2022-11-08	단독소유	-
2022-11-08 (을1)	근저당권설정	천안서부새마을금고	소멸
2022-11-08 (을1)	말소기준 등기	1,800,000,000원	소멸
2022-11-08 (을2)	근저당권설정	천안서부새마을금고	소멸
2022-11-08 (을2)	-	1,620,000,000원	소멸
2022-12-30 (을3)	근저당권설정	주식회사엠에이치에셋컨설팅	소멸
2022-12-30 (을3)	-	720,000,000원	소멸
2023-07-31 (을4)	근저당권설정	권은정	소멸
2023-07-31 (을4)	-	300,000,000원	소멸
2023-08-09 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경4010)	천안서부새마을금고	소멸
2023-08-09 (갑2)	경매기입 등기	2,961,415,470원	소멸
2023-08-28 (갑3)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-08-28 (갑3)	-	-	소멸
2024-03-22 (갑4)	압류	천안세무서장	소멸
2024-03-22 (갑4)	-	-	소멸
2024-03-22 (갑5)	가압류	근로복지공단	소멸
2024-03-22 (갑5)	-	34,071,170원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2023타경4010[1]	2024.04.16
2	천안지원	2023타경4010[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2023타경4010[1]	2024.04.16
2	천안지원 2023타경4010[1]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
2023.11.10. 토우건설 주식회사로부터 공사대금 124,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 주식회사 국제전기공사로부터 공사대금
40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 강형진으로부터 공대금 38,745,000원에 대하여, 2023. 11. 10. 홍대의로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 김종숙으로부터 공사대금 100,600,000원에 대하여, 2023.11.14. 첸첸솔루션 주식회사로부터
공사대금 88,000,000원에 대하여, 2023. 11. 14. 김지아로부터 공사대금 520,960,000원에 대하여 각 유치권신고서가 제출되었
으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송(천안지원 2024가합100018)을 제기하여 소송 진
행 중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김봉태 (점포임차인) 점유부분: 1층 상가(약 24평)	보증: 50,000,000 차임: -	사업: 2023-08-01 확정: - 배당: 2023-11-13	없음
김지아 (점포임차인/주거임차인) 점유부분: 1층전부/2,3층전부(84m2)(120,000,000)	보증: 200,000,000 차임: 3,300,000	전입: 2022-12-26 확정: 2023-11-09 배당: 2023-11-13	없음

현황 조사서

조사일시

2023년09월08일12시27분

부동산의 현황

공부상 -본 임대관계 조사서는 임차인의 진술,전입세대 열람서,외국인체류 확인서,상가건물 임대차 현황서등을 토대로 작성하였다.

점유 조사

소재지 충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동)

점유인 김지아(임차인)

점유부분 1층 전체(점포)

점유기간 2022.12.01~2025.06.01

보증금/차임 200,000,000/3,300,000

전입/확정일자 2022.12.26/미상

조사일시

2023년09월08일12시27분

부동산의 현황

공부상과 같음.
-본 임대관계 조사서는 임차인의 진술,전입세대 열람서,외국인체류 확인서,상가건물 임대차 현황서등을 토대로 작성하였다.

점유 조사

소재지 충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동)

점유인 김지아(임차인)

점유부분 1층 전체(점포)

점유기간 2022.12.01~2025.06.01

보증금/차임 200,000,000/3,300,000

전입/확정일자 2022.12.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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