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로고 대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경3090[2]
충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층102호

충남 아산시 둔포면 석곡리 1999

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.59㎡(8평)
건물 42.9㎡(13평)
감정가 492,000,000원
최저가 57,883,000원
보증금 5,790,000원 (10%)
청구액 939,192,926원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경3090[2]
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2024타경3090[2]
2024타경3090[2]
감정가
4억9200만원
최저가 88%
5788만3000원
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 6회
유찰 6회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.59㎡(8평)
건물 42.9㎡(13평)
감정가 492,000,000원
최저가 57,883,000원
보증금 5,790,000원 (10%)
청구액 939,192,926원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 09월 16일
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 동OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 아OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.24(예정)
- 진행
2025.09.16(10:00)
5788만3000원 진행
2025.07.29(10:00)
8269만원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억1812만9000원 유찰
2025.05.13(10:00)
1억6875만6000원 유찰
2025.04.08(10:00)
2억4108만원 유찰
2025.03.04(10:00)
3억4440만원 유찰
2025.01.21(10:00)
4억9200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1)부동산 목록 `비고`란 참조 2) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산으로 표시목록 1,2,3 부동산이 서로 연달아 인접하여 있으며, 영업을 하지 않고 문이 점겨져 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산이며 영업을 하지 않고 문이 잠겨져 있는 상태이고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서에 등재된 세대주가 없으므로 점유 미상으로 보고함, 점유관계는 별도 확인이 필요함

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층101호 유찰
2025.09.16 		바로가기
2
본건 		충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층102호 유찰
2025.09.16 		-
3 충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층103호 유찰
2025.09.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "둔포산단6교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 근린상가등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 연립주택 및 소매점 건물로서 외벽: 시멘트 몰탈위 타일 붙임 및 석재붙임 마감등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감등 창호: 샷시창호등 4) 이용상태 101호, 102호, 103호 하나의 상가로 이용중이었던것으로 보이며 현장조사시 공실이었음. 5) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로 소매점 및 연립주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 35미터너비의 도로, 남측으로 약 24미터의 도로, 북서측으로 약8미터의 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 석곡리 1999 도시지역 , 준공업지역(2015-10-14) , 지구단위계획구역(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-14)(중로3-11)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 석곡리 2000 도시지역 , 준공업지역(2015-10-14) , 지구단위계획구역(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-10-14)(소로2-61)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-10-14)(중로1-15)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-14)(중로3-11)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-07
 소유자 이지용 (소유자)
단독소유 -
2023-08-07
(을1) 		근저당권설정 동대전농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,180,400,000원
2023-09-22
(을2) 		근저당권설정 주식회사론포인트 소멸
- 156,000,000원
2023-12-15
(갑10) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 21,342,902원
2024-02-27
(갑11) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 35,315,771원
2024-06-10
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경3090) 		동대전농업협동조합 소멸
경매기입 등기 939,192,926원
2024-06-27
(갑13) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 71,222,411원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경3090[2] 2025. 5. 15.
2 천안지원 2024타경3090[2] 2024.12.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경3090[2] 		2025. 5. 15.
2 천안지원
2024타경3090[2] 		2024.12.18

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일11시15분

부동산의 현황

1)부동산 목록 `비고`란 참조 2) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산으로 표시목록 1,2,3 부동산이 서로 연달아 인접하여 있으며, 영업을 하지 않고 문이 점겨져 있음

점유 조사

[목록2]1) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산이며 영업을 하지 않고 문이 잠겨져 있는 상태이고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서에 등재된 세대주가 없으므로 점유 미상으로 보고함, 점유관계는 별도 확인이 필요함

조사일시

2024년07월24일11시15분

부동산의 현황

1)부동산 목록 `비고`란 참조
2) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산으로 표시목록 1,2,3 부동산이 서로 연달아 인접하여 있으며, 영업을 하지 않고 문이 점겨져 있음

점유 조사

[목록2]1) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산이며 영업을 하지 않고 문이 잠겨져 있는 상태이고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서에 등재된 세대주가 없으므로 점유 미상으로 보고함, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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