경매마당 경매정보 '2024타경3090[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경3090[3]

충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층103호

충남 아산시 둔포면 석곡리 1999

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 26.59㎡(8평)

건물 42.9㎡(13평)

감정가 492,000,000원

최저가 57,883,000원

보증금 5,790,000원 (10%)

청구액 939,192,926원

접수일 2024년 06월 05일

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 26일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

4억9200만원

최저가 88% 

5788만3000원

유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

유찰 6회

유찰 6회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 26.59㎡(8평)

건물 42.9㎡(13평)

감정가 492,000,000원

최저가 57,883,000원

보증금 5,790,000원 (10%)

청구액 939,192,926원

접수일 2024년 06월 05일

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 26일

매각일 2025년 09월 16일

유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

동OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.24(예정)

- 진행

2025.09.16(10:00)

5788만3000원 진행

2025.07.29(10:00)

8269만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1)부동산 목록 `비고`란 참조 2) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산으로 표시목록 1,2,3 부동산이 서로 연달아 인접하여 있으며, 영업을 하지 않고 문이 점겨져 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산이며 영업을 하지 않고 문이 잠겨져 있는 상태이고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서에 등재된 세대주가 없으므로 점유 미상으로 보고함, 점유관계는 별도 확인이 필요함

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분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층101호	유찰 2025.09.16	바로가기
2	충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층102호	유찰 2025.09.16	바로가기
3 본건	충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층103호	유찰 2025.09.16	-

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "둔포산단6교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 근린상가등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 연립주택 및 소매점 건물로서 외벽: 시멘트 몰탈위 타일 붙임 및 석재붙임 마감등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감등 창호: 샷시창호등 4) 이용상태 101호, 102호, 103호 하나의 상가로 이용중이었던것으로 보이며 현장조사시 공실이었음. 5) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로 소매점 및 연립주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 35미터너비의 도로, 남측으로 약 24미터의 도로, 북서측으로 약8미터의 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 석곡리 1999 도시지역 , 준공업지역(2015-10-14) , 지구단위계획구역(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-14)(중로3-11)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 석곡리 2000 도시지역 , 준공업지역(2015-10-14) , 지구단위계획구역(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-10-14)(소로2-61)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-10-14)(중로1-15)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-14)(중로3-11)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-08-07	소유자	이지용 (소유자)
2023-08-07	단독소유	-
2023-08-07 (을1)	근저당권설정	동대전농업협동조합	소멸
2023-08-07 (을1)	말소기준 등기	1,180,400,000원	소멸
2023-09-22 (을2)	근저당권설정	주식회사론포인트	소멸
2023-09-22 (을2)	-	156,000,000원	소멸
2023-12-15 (갑10)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-12-15 (갑10)	-	21,342,902원	소멸
2024-02-27 (갑11)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-02-27 (갑11)	-	35,315,771원	소멸
2024-06-10 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경3090)	동대전농업협동조합	소멸
2024-06-10 (갑12)	경매기입 등기	939,192,926원	소멸
2024-06-27 (갑13)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2024-06-27 (갑13)	-	71,222,411원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경3090[3]	2025. 5. 15.
2	천안지원	2024타경3090[3]	2024.12.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경3090[3]	2025. 5. 15.
2	천안지원 2024타경3090[3]	2024.12.18

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일11시15분

부동산의 현황

1)부동산 목록 `비고`란 참조 2) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산으로 표시목록 1,2,3 부동산이 서로 연달아 인접하여 있으며, 영업을 하지 않고 문이 점겨져 있음

점유 조사

[목록3]1) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산이며 영업을 하지 않고 문이 잠겨져 있는 상태이고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서에 등재된 세대주가 없으므로 점유 미상으로 보고함, 점유관계는 별도 확인이 필요함

조사일시

2024년07월24일11시15분

부동산의 현황

1)부동산 목록 `비고`란 참조
2) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산으로 표시목록 1,2,3 부동산이 서로 연달아 인접하여 있으며, 영업을 하지 않고 문이 점겨져 있음

점유 조사

[목록3]1) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산이며 영업을 하지 않고 문이 잠겨져 있는 상태이고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서에 등재된 세대주가 없으므로 점유 미상으로 보고함, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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