경매마당 경매정보 '2024타경3090[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경3090[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2024타경3090	2024-06-05	9억3919만2926원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2024타경3090	2024-06-05 9억3919만2926원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층101호	배당종결 2025.10.28	바로가기
2	충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층102호	배당종결 2025.10.28	바로가기
3 본건	충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층103호	배당종결 2025.09.16	-

충청남도 아산시 둔포면 산업밸리길 22, 1층103호

충남 아산시 둔포면 석곡리 1999

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 26.59㎡(8.04평)

건물 42.9㎡(12.98평)

감정가 492,000,000원

최저가 57,883,000원

보증금 5,788,300원 (10%)

청구액 939,192,926원

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 26일

배당종기 2024년 09월 12일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

4억9200만원

3790만4468원/평

낙찰가 82% 

8799만9000원

배당종결 2025년 09월 16일

유찰 6회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 26.59㎡(8.04평)

건물 42.9㎡(12.98평)

감정가 492,000,000원

최저가 57,883,000원

보증금 5,788,300원 (10%)

청구액 939,192,926원

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 26일

배당종기 2024년 09월 12일

매각일 2025년 09월 16일

배당종결 2025년 09월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 동OOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2025.10.23(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.09.23(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.09.16(10:00)
                                            
8799만9000원매각
                                5788만3000원
                                최저가
                            
                                                    2025.07.29(10:00)
                                            
                            8269만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.17(10:00)
                                            
                            1억1812만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.13(10:00)
                                            
                            1억6875만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.08(10:00)
                                            
                            2억4108만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.04(10:00)
                                            
                            3억4440만원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.21(10:00)
                                            
                            4억9200만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "둔포산단6교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 근린상가등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 연립주택 및 소매점 건물로서 외벽: 시멘트 몰탈위 타일 붙임 및 석재붙임 마감등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감등 창호: 샷시창호등 4) 이용상태 101호, 102호, 103호 하나의 상가로 이용중이었던것으로 보이며 현장조사시 공실이었음. 5) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로 소매점 및 연립주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 35미터너비의 도로, 남측으로 약 24미터의 도로, 북서측으로 약8미터의 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 석곡리 1999 도시지역 , 준공업지역(2015-10-14) , 지구단위계획구역(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-14)(중로3-11)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 석곡리 2000 도시지역 , 준공업지역(2015-10-14) , 지구단위계획구역(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-10-14)(소로2-61)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-10-14)(중로1-15)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-14)(중로3-11)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-14)(아산제2테크노밸리 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1)부동산 목록 `비고`란 참조 2) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산으로 표시목록 1,2,3 부동산이 서로 연달아 인접하여 있으며, 영업을 하지 않고 문이 점겨져 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1) 이 건 부동산은 5층 연립주택의 1층에 위치한 상가 용도의 부동산이며 영업을 하지 않고 문이 잠겨져 있는 상태이고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서에 등재된 세대주가 없으므로 점유 미상으로 보고함, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,464,270,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-08-07	소유자	이OOOOOOOO	OO
2023-08-07	단독소유	-	OO
2023-08-07 (을1)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2023-08-07 (을1)	말소기준 등기	1,180,400,000원	OO
2023-09-22 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-09-22 (을2)	-	156,000,000원	OO
2023-12-15 (갑10)	가압류	중OOOOO	OO
2023-12-15 (갑10)	-	21,342,902원	OO
2024-02-27 (갑11)	가압류	농OOOOOOO	OO
2024-02-27 (갑11)	-	35,315,771원	OO
2024-06-10 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경3090)	동OOOOOOOO	OO
2024-06-10 (갑12)	경매기입 등기	939,192,926원	OO
2024-06-27 (갑13)	가압류	서OOOOOOO	OO
2024-06-27 (갑13)	-	71,222,411원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.