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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경4833[3]
충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0 (신부동), 3층325호 (신부동,신부동오피스텔)

충남 천안시 동남구 신부동 489-1

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.67㎡(4.1평)
건물 57.75㎡(17.5평)
감정가 71,000,000원
최저가 49,700,000원
보증금 4,970,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2025년 03월 06일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
2024타경4833[3]
감정가
7100만원
최저가 30%
4970만원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기형식적경매선순위임차인
유찰 1회임차권등기형식적경매선순위임차인
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.67㎡(4.1평)
건물 57.75㎡(17.5평)
감정가 71,000,000원
최저가 49,700,000원
보증금 4,970,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2025년 03월 06일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

신청인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권자 전OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 천OOOOOO
상대방겸소유자 최OO
가압류권자 주OOOOOO
가압류권자 최OO
임차권자 이OO
가압류권자 와OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
4970만원 진행
2025.07.09(10:00)
7100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2015. 11. 20. 확정일자 2015. 11. 4.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

공부상 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
관할세무서 상가건물임대차현황서 발급받았으나 해당사항 없음.
전입자=김윤태

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 3층305호 (신부동,신부동오피스텔) 매각
2025.07.09 		바로가기
2 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 3층308호 (신부동,신부동오피스텔) 공고
2025.08.27 		바로가기
3
본건 		충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 3층325호 (신부동,신부동오피스텔) 공고
2025.08.27 		-
4 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) 공고
2025.08.27 		바로가기
5 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 4층408호 (신부동,신부동오피스텔) 공고
2025.08.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신부임페리움
시공사 보라종합건설(주) 총 주차 대수 110대 (세대당0.94대)
사용승인 2004년 01월 19일(22년차) 동/세대 1동/116세대
관리실 041-562-9909 최고층 7층
면적 43W㎡, 51N㎡, 53S㎡, 54G㎡, 54Y㎡, 55M㎡, 61X㎡, 62O㎡, 62U㎡, 63B㎡, 65H㎡, 64F㎡, 65V㎡, 68Q㎡, 69A㎡, 69D㎡, 71T㎡, 73K㎡, 73E㎡, 75C㎡, 79R㎡, 83J㎡, 88Z㎡, 110L㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-06-18
 소유자 최란향 (소유자)
단독소유 -
2017-01-31
(갑10) 		가압류 주식회사대라 소멸
말소기준 등기 133,707,494원
2017-05-16
(갑11) 		가압류 최형엽 소멸
- 10,000,000원
2018-04-03
(갑16) 		가압류 와이케이대부주식회사 소멸
- 28,828,970원
2019-01-04
(을3) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 50,000,000원
2024-09-09
(갑20) 		임의경매개시결정
(2024타경4833) 		파산채무자최란향의파산관재인최영준 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4833[3] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4833[3] 		2025. 6. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2015. 11. 20. 확정일자 2015. 11. 4.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김윤태
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2011-03-22
확정: 미상
배당: - 		있음
한국토 지주택 공사
(주거임차권자)
점유부분:
325호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2015-11-20
확정: 2015-11-04
배당: - 		있음

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일10시40분

부동산의 현황

공부상 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록3]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
관할세무서 상가건물임대차현황서 발급받았으나 해당사항 없음.
전입자=김윤태

2
소재지 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 3층325호 (신부동,신부동오피스텔)
점유인 김윤태(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.03.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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