경매마당 경매정보 '2024타경5263[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경5263[1]

충청남도 아산시 방축동 591-12 외 4 필지

충남 아산시 남부로8번길 23-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 2112㎡(638.9평)

건물 -

감정가 26,930,510원

최저가 10,781,000원

보증금 2,160,000원 (20%)

청구액 44,075,409원

접수일 2024년 10월 02일

개시결정 2024년 10월 15일

감정일 2024년 11월 30일

매각일 2025년 08월 25일

감정가

2693만510원

최저가 60% 

1078만1000원

공고 2025년 08월 25일 입찰 D-41일

유찰 2회재매각지분매각선순위임차인법정지상권

유찰 2회재매각지분매각선순위임차인법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 2112㎡(638.9평)

건물 -

감정가 26,930,510원

최저가 10,781,000원

보증금 2,160,000원 (20%)

청구액 44,075,409원

접수일 2024년 10월 02일

개시결정 2024년 10월 15일

감정일 2024년 11월 30일

매각일 2025년 08월 25일

공고 2025년 08월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

강OO

공유자

조O

기일 내역

2025.08.25(10:00)

1078만1000원 진행

2025.05.28(16:00)

미납

2025.04.28(16:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각[매각에서 제외되는 건물있음] 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.2번목록 토지 공부상 '대지'이나 현황은 일부 '도로'임. 4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

지상권(매각 명세서)

2번 토지를 제외한 1,3,6,7.번 토지는 지상건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각[매각에서 제외되는 건물있음]
2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).
3.2번목록 토지 공부상 '대지'이나 현황은 일부 '도로'임.
4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서에 김필수 세대가 등재되어 있음
[목록3]전입세대확인서에 박남리 세대가 등재되어 있음
[목록6]전입세대확인서에 등재된 세대가 없음
[목록7]전입세대확인서에 우순예 세대가 등재되어 있음

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 아산시 방축동 591-12	공고 2025.08.25	-
2	충청남도 아산시 방축동 592-8	매각 2025.05.26	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 방축동 소재 "신정호" 동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 상가, 농경지 등이 섞여 있는 미성숙 주택지대입니다. 2) 교통상황 대상물건 또는 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,6,7: 사다리 평지로서 단독주택으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 평지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호 3: 부정형 평지로서, 단독주택으로 이용중이며, 기호 4,5: 대체로 사다리 평지로서 밭으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,6: 서측으로 세로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있으며, 기호 3,4: 서측으로 폭 1m의 비포장 농로를 이용중이며, 기호 5: 지적도상 맹지로서 인근 토지를 통하여 접근하고 있으며, 기호 7: 북측으로 세로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3,6,7: 보전녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(신정호)이며, 기호 4: 보전녹지지역, 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(신정호)이며, 기호 5: 보전녹지지역, 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(신정호)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1-3,6,7: 별지 "사진용지"와 같이 타인 소유로 탐문조사된 제시외 건물, 수목 및 철거가 쉬운 비닐하우스 등이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 2: 지목에 있어서 "대"이나 일부를 "도로"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-10-15 (갑19)	강제경매개시결정 (2024타경5263)	강승훈	소멸
2024-10-15 (갑19)	말소기준 경매기입 등기	44,075,409원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경5263[1]	2025.01.16
2	천안지원	2024타경5263[1]	2025. 7. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경5263[1]	2025.01.16
2	천안지원 2024타경5263[1]	2025. 7. 3.

지상권(매각 명세서)

2번 토지를 제외한 1,3,6,7.번 토지는 지상건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각[매각에서 제외되는 건물있음]
2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).
3.2번목록 토지 공부상 '대지'이나 현황은 일부 '도로'임.
4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김필수 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1968-10-20 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 박남리 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1995-02-09 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 우순예 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1968-10-20 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일17시05분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]전입세대확인서에 김필수 세대가 등재되어 있음
[목록3]전입세대확인서에 박남리 세대가 등재되어 있음
[목록6]전입세대확인서에 등재된 세대가 없음
[목록7]전입세대확인서에 우순예 세대가 등재되어 있음

1

소재지 충청남도 아산시 방축동 591-12

점유인 김필수(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1968.10.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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