경매마당 경매정보 '2024타경6457[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경6457[1]

충청남도 천안시 서북구 불당25로 192, 1층109호 (불당동,골든프라자2) 외 3개 호

충남 천안시 서북구 불당동 1487

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 집합건물

토지 7781.69㎡(2354평)

건물 7730.9㎡(2338.6평)

감정가 582,000,000원

최저가 407,400,000원

보증금 40,740,000원 (10%)

청구액 816,144,388원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 16일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

5억8200만원

최저가 30% 

4억740만원

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-46일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 집합건물

토지 7781.69㎡(2354평)

건물 7730.9㎡(2338.6평)

감정가 582,000,000원

최저가 407,400,000원

보증금 40,740,000원 (10%)

청구액 816,144,388원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 16일

매각일 2025년 09월 16일

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

정OO

기일 내역

2025.09.16(10:00)

4억740만원 진행

2025.07.29(10:00)

5억8200만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록3,4,5는 주차장 지분임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록3,4,5는 주차장 지분임.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같으며 1, 2번물건은 일부(2/3정도) 벽을 터서 공동으로 사용하고 있음 ◐용도 : 1번물건 : 식당 2번물건 : 타로카페 3, 4, 5번물건 : 주차장 본 임대관계 조사서는 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차 현황서 : 전흥배, 이예서)
[목록3]불특정 다수가 사용하는 주차장임.
[목록4]불특정 다수가 사용하는 주차장임.
[목록5]불특정 다수가 사용하는 주차장임.

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 천안시 서북구 불당25로 192, 1층109호 (불당동,골든프라자2)	공고 2025.09.16	-
2	충청남도 천안시 서북구 불당25로 192, 1층109호 (불당동,골든프라자2)	공고 2025.09.16	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통이상입니다. 2) 교통상황 대상이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 원거리에 KTX천안아산역 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 109호(기호1), 110호(기호2) 및 301호,401호,501호 해당지분으로 (사용승인일: 2017.08.31) 외벽: 석재, 페인팅 등 마감. 내벽: 일부 석재, 페인팅 등 마감. 창호: 강화유리 마감 등입니다. 4) 이용상태 기호 1,2는 휴게음식점(기호1 상호; 민속촌밥상, 기호2 상호; 레이나델 타로카페)이고 기호 3,4,5는 주차장입니다. 5) 설비내역 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 주차장 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각이 정리된 직사각령의 평지로 주차장 및 상업용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건이 속한 건물의 동측, 서측, 남측으로 중로의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구) , 노외주차장(탕2) , 중로1류(폭 20m-25m)(탕23)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(탕24)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 기호 3,4,5의 평가는 감정평가서의 산출근거 및 결정의견서의 내용을 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경6457[1]	2025. 6. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경6457[1]	2025. 6. 12.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록3,4,5는 주차장 지분임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
전흥배 (점포임차인) 점유부분: 109호	보증: 20,000,000 차임: 1,700,000	사업: 2024-07-18 확정: 2024-07-18 배당: 2025.1.7.	-

현황 조사서

조사일시

2025년01월02일13시35분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같으며 1, 2번물건은 일부(2/3정도) 벽을 터서 공동으로 사용하고 있음 ◐용도 : 1번물건 : 식당 2번물건 : 타로카페 3, 4, 5번물건 : 주차장 본 임대관계 조사서는 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차 현황서 : 전흥배, 이예서)
[목록3]불특정 다수가 사용하는 주차장임.
[목록4]불특정 다수가 사용하는 주차장임.
[목록5]불특정 다수가 사용하는 주차장임.

1

소재지 충청남도 천안시 서북구 불당25로 192, 1층109호 (불당동,골든프라자2)

점유인 전홍배(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 20,000,000/1,700,000

전입/확정일자 2024.07.18/2024.07.18

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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