경매마당 경매정보 '2024타경6457[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경6457[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2024타경6457	2024-11-29	8억1614만4388원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2024타경6457	2024-11-29 8억1614만4388원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 천안시 서북구 불당25로 192, 1층109호 (불당동,골든프라자2)	납부 2025.10.28	바로가기
2 본건	충청남도 천안시 서북구 불당25로 192, 1층110호 (불당동,골든프라자2)	납부 2026.03.24	-

충청남도 천안시 서북구 불당25로 192, 1층110호 (불당동,골든프라자2) 외 3개 호

충남 천안시 서북구 불당동 1487

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 50.79㎡(15.36평)

건물 7730.9㎡(2338.6평)

감정가 621,000,000원

최저가 213,003,000원

보증금 21,300,300원 (10%)

청구액 816,144,388원

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 03월 10일

매각일 2026년 03월 24일

감정가

6억2100만원

26만5543원/평

낙찰가 46% 

3억3599만원

납부 2026년 03월 24일

유찰 3회건물지분

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 50.79㎡(15.36평)

건물 7730.9㎡(2338.6평)

감정가 621,000,000원

최저가 213,003,000원

보증금 21,300,300원 (10%)

청구액 816,144,388원

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 03월 10일

매각일 2026년 03월 24일

납부 2026년 03월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

정OO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.24(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.03.31(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.24(10:00)
                                            
3억3599만원매각
                                2억1300만3000원
                                최저가
                            
                                                    2026.02.19(16:00)
                                            
                            최고가매각불허가결정
                        
                                                    2026.02.10(10:00)
                                            
3억5000만원매각
                                2억1300만3000원
                                최저가
                            
                                                    2025.12.02(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.10.28(10:00)
                                            
                            3억429만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.16(10:00)
                                            
                            4억3470만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.29(10:00)
                                            
                            6억2100만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년11월27일)

2025.11.27. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 목록6,7,8은 주차장 지분임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통이상입니다. 2) 교통상황 대상이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 원거리에 KTX천안아산역 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 109호(기호1), 110호(기호2) 및 301호,401호,501호 해당지분으로 (사용승인일: 2017.08.31) 외벽: 석재, 페인팅 등 마감. 내벽: 일부 석재, 페인팅 등 마감. 창호: 강화유리 마감 등입니다. 4) 이용상태 기호 1,2는 휴게음식점(기호1 상호; 민속촌밥상, 기호2 상호; 레이나델 타로카페)이고 기호 3,4,5는 주차장입니다. 5) 설비내역 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 주차장 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각이 정리된 직사각령의 평지로 주차장 및 상업용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건이 속한 건물의 동측, 서측, 남측으로 중로의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구) , 노외주차장(탕2) , 중로1류(폭 20m-25m)(탕23)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(탕24)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 기호 3,4,5의 평가는 감정평가서의 산출근거 및 결정의견서의 내용을 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같으며 1, 2번물건은 일부(2/3정도) 벽을 터서 공동으로 사용하고 있음 ◐용도 : 1번물건 : 식당 2번물건 : 타로카페 3, 4, 5번물건 : 주차장 본 임대관계 조사서는 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 소유자 이예서를 만나 면접조사한바 소유자 이예서가 점유사용하고 있으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재내역 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,110,580,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-05	소유자	이OOOOOOOO	OO
2022-04-05	단독소유	-	OO
2023-06-22 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-06-22 (을4)	말소기준 등기	60,000,000원	OO
2023-06-22 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-06-22 (을5)	-	882,000,000원	OO
2024-06-28 (을7)	근저당권설정	문OO	OO
2024-06-28 (을7)	-	94,000,000원	OO
2024-11-01 (갑4)	가압류	충OOOOOOO	OO
2024-11-01 (갑4)	-	74,583,334원	OO
2024-12-04 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경6457)	주OOOOOOO	OO
2024-12-04 (갑5)	경매기입 등기	816,144,388원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.