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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2024타경107893[1]
충청남도 아산시 탕정면 탕정면로213번길 8-9

충남 아산시 탕정면 호산리 476

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1195㎡(361.5평)
건물 154.43㎡(46.7평)
감정가 1,813,826,930원
최저가 800,943,000원
보증금 80,100,000원 (10%)
청구액 519,447,540원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경107893[1]
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감정가
18억1382만6930원
최저가 56%
8억94만3000원
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 2회법정지상권선순위임차인
유찰 2회법정지상권선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1195㎡(361.5평)
건물 154.43㎡(46.7평)
감정가 1,813,826,930원
최저가 800,943,000원
보증금 80,100,000원 (10%)
청구액 519,447,540원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 09월 01일
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 조OO
소유자 유OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 전OO
승계인 주OOOOOOOOOOO
압류권자 아OOOO
교부권자 아OO
임차인 조OO
임차인 조OO
교부권자 아OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(예정)
- 진행
2025.09.01(10:00)
8억94만3000원 진행
2025.07.14(10:00)
11억4420만4000원 유찰
2025.03.24(10:00)
기일변경
2025.02.17(10:00)
16억3457만6930원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외건물 ㉠㉢매각에시 제외(최저매각가격은 제시외건물 매각제외로 인해 제한받는 가격임), 기호 1토지 일부 도로로 이용중, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 간이건물등 철거승낙서 제출(건물의 내역 기재안됨)

임차인(매각 명세서)

<비고>
조병현:임대차관계 불분명(소유자의 조카 조병인에 대한 무상임대차계약확인서 제출), 임차인과 조병인에 대한 관계 불분명
조철기:임대차관계 불분명(무상임대차계약확인서 제출)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외건물 ᄀᄃ에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외건물 ᄀᄃ매각에시 제외(최저매각가격은 제시외건물 매각제외로 인해 제한받는 가격임), 기호 1토지 일부 도
로로 이용중, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 간이건물등철거승낙서 제출(건물의 내역 기재안됨)

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:1번,2번 목적물 공부상과 같으나 1번 1) 1번 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 발급한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다. 2) 2번 임대관계 조사서는 목적물 내 거주자의 구술을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음
[목록2]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 소유자 조은숙 외 조병현,조철기.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 아산시 탕정면 탕정면로213번길 8-9 유찰
2025.09.01 		-
2 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로233번길 11 유찰
2025.09.01 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 "호산1리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 공장 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거기타(근린생활시설 - 현황 주택 건부지)"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남측 및 북동측으로 현황 노폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함. 기호(3) : 북동측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로를 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 자연취락지구(호산1), 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(탕정10(주거형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(1,3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 하시기 바랍니다. 3) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(기호㉢) ‘정자’가 소재하여 관리상태 등을 참착하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 4) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 ‘이동식컨테이너’ 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)은 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘주거용 건부지 및 일부 도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) : 벽돌구조 스라브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2005.01.18) 외 벽 : 적벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 기호(4) : 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1993.08.31) 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 임. 2) 이용상태 기호(2) : 주택으로 이용 중임. 1층 - 방3, 욕실 겸 화장실1, 거실 등 2층 - 방2, 욕실 겸 화장실1, 거실 등 기호(4) : 공부상 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(2,4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건의 기호(3) 건물은 공부상 용도는 ‘근린생활시설(사무실 등)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되는 바, 경매 진행시 재확인바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2,4)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 및 본건 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-01-25
 소유자 조은숙 (소유자)
단독소유 -
2019-10-28
(을13) 		근저당권설정 아산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2024-12-26
(을13-1) 		근저당권이전 주식회사에어포스원대부 소멸
- -
2024-06-07
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경107893) 		아산신용협동조합 소멸
경매기입 등기 519,447,540원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경107893[1] 2025.01.08
2 천안지원 2024타경107893[1] 2025. 2. 13.
3 천안지원 2024타경107893[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경107893[1] 		2025.01.08
2 천안지원
2024타경107893[1] 		2025. 2. 13.
3 천안지원
2024타경107893[1] 		2025. 6. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조병현:임대차관계 불분명(소유자의 조카 조병인에 대한 무상임대차계약확인서 제출), 임차인과 조병인에 대한 관계 불분명
조철기:임대차관계 불분명(무상임대차계약확인서 제출)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외건물 ᄀᄃ에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외건물 ᄀᄃ매각에시 제외(최저매각가격은 제시외건물 매각제외로 인해 제한받는 가격임), 기호 1토지 일부 도
로로 이용중, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 간이건물등철거승낙서 제출(건물의 내역 기재안됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조병현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-05-13
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 조철기
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-11-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일12시50분

부동산의 현황

◐현황:1번,2번 목적물 공부상과 같으나 1번 1) 1번 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 발급한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다. 2) 2번 임대관계 조사서는 목적물 내 거주자의 구술을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음
[목록2]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 소유자 조은숙 외 조병현,조철기.

1
소재지 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로213번길 8-9
점유인 조병현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.05.13/미상
2
소재지 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로213번길 8-9
점유인 조철기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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