경매마당 경매정보 '2024타경107893[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2024타경107893[2]

충청남도 아산시 탕정면 탕정면로233번길 11

충남 아산시 탕정면 호산리 476-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 279㎡(84.4평)

건물 77.76㎡(23.5평)

감정가 402,516,000원

최저가 197,233,000원

보증금 19,730,000원 (10%)

청구액 519,447,540원

접수일 2024년 06월 05일

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 09월 01일

2024타경107893[2]

2024타경107893[2]

2024타경107893[2]

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2024타경107893[2]

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2024타경107893[2]

2024타경107893[2]

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2024타경107893[2]

감정가

4억251만6000원

최저가 51% 

1억9723만3000원

유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 279㎡(84.4평)

건물 77.76㎡(23.5평)

감정가 402,516,000원

최저가 197,233,000원

보증금 19,730,000원 (10%)

청구액 519,447,540원

접수일 2024년 06월 05일

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 09월 01일

유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

조OO

소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(예정)

- 진행

2025.09.01(10:00)

1억9723만3000원 진행

2025.07.14(10:00)

2억8176만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 공부상 '근린생활시설'이나, 현황 '주택'으로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
조병현:임대차관계 불분명(소유자의 조카 조병인에 대한 무상임대차계약확인서 제출), 임차인과 조병인에 대한 관계 불분명

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:1번,2번 목적물 공부상과 같으나 1번 1) 1번 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 발급한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다. 2) 2번 임대관계 조사서는 목적물 내 거주자의 구술을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음
[목록4]목적물 방문하여 거주자 조병현을 만나 조사취지 고지 후 임대차내용 및 소유자와의 관계 문의하였으나 이에 불응하며 구술하지 않음.면담인에게 현황조사 안내문 교부 후 배당요구에 대하여 고지하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 소유자 유제희.

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 아산시 탕정면 탕정면로213번길 8-9	유찰 2025.09.01	바로가기
2 본건	충청남도 아산시 탕정면 탕정면로233번길 11	유찰 2025.09.01	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 "호산1리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 공장 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거기타(근린생활시설 - 현황 주택 건부지)"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남측 및 북동측으로 현황 노폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함. 기호(3) : 북동측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로를 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 자연취락지구(호산1), 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(탕정10(주거형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(1,3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 하시기 바랍니다. 3) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(기호㉢) ‘정자’가 소재하여 관리상태 등을 참착하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 4) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 ‘이동식컨테이너’ 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)은 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘주거용 건부지 및 일부 도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) : 벽돌구조 스라브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2005.01.18) 외 벽 : 적벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 기호(4) : 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1993.08.31) 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 임. 2) 이용상태 기호(2) : 주택으로 이용 중임. 1층 - 방3, 욕실 겸 화장실1, 거실 등 2층 - 방2, 욕실 겸 화장실1, 거실 등 기호(4) : 공부상 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(2,4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건의 기호(3) 건물은 공부상 용도는 ‘근린생활시설(사무실 등)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되는 바, 경매 진행시 재확인바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2,4)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 및 본건 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-11-12	소유자	유제희 (소유자)
2004-11-12	단독소유	-
2019-10-28 (을11)	근저당권설정	아산신용협동조합	소멸
2019-10-28 (을11)	말소기준 등기	720,000,000원	소멸
2024-12-26 (을11-1)	근저당권이전	주식회사에어포스원대부	소멸
2024-12-26 (을11-1)	-	-	소멸
2024-06-07 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경107893)	아산신용협동조합	소멸
2024-06-07 (갑3)	경매기입 등기	519,447,540원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경107893[2]	2025.01.08
2	천안지원	2024타경107893[2]	2025. 2. 13.
3	천안지원	2024타경107893[2]	2025. 6. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경107893[2]	2025.01.08
2	천안지원 2024타경107893[2]	2025. 2. 13.
3	천안지원 2024타경107893[2]	2025. 6. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조병현:임대차관계 불분명(소유자의 조카 조병인에 대한 무상임대차계약확인서 제출), 임차인과 조병인에 대한 관계 불분명

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조병현 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일12시50분

부동산의 현황

◐현황:1번,2번 목적물 공부상과 같으나 1번 1) 1번 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 발급한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다. 2) 2번 임대관계 조사서는 목적물 내 거주자의 구술을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음
[목록4]목적물 방문하여 거주자 조병현을 만나 조사취지 고지 후 임대차내용 및 소유자와의 관계 문의하였으나 이에 불응하며 구술하지 않음.면담인에게 현황조사 안내문 교부 후 배당요구에 대하여 고지하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 소유자 유제희.

3

소재지 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로233번길 11

점유인 조병현(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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